2021年 6月 19日 勉強会の感想 

テーマ :「不動産の維持管理に 新しいカタチ を」

○○という物件掃除代行を行って頂く方をネットで募集できるマッチングサービスの紹介。
従来の掃除代行サービスよりも安価なのがオーナーにとっては有難いです。
ただ、時間のある個人に掃除を依頼するサービスなので、サービスレベルの担保が難しそうに思いましたが、掃除後送られてくるレポートをもとに仕事ぶりを評価できるのはUberと似ていると思いました。

テーマ :「がんばる家主様へ! 『新・相続』で対策を!!」

昔も今も相続時に親族間に問題が起こるのは良くある話だが、被相続人が「認知症」になった場合に付ける後見人制度には問題が多い事が良くわかりました。私にとってはまだ先の話と考えていたが、冷静に考えると事故などで突然死することもあるわけで、事前の準備は必要と感じました。

テーマ :「二代目大家の事業承継に至るまでと私の賃貸経営論」
父親からの不動産賃貸事業を承継するあたり、承継の妨げになる親戚の排除など、一筋縄ではいかず時間が掛かった事を伺いました。父親との賃貸経営に関する考え方の違いを触れていましたが、具体的にどのような点が異なっていたのか、また、どのようにお互いの合意点を見いだして承継に至ったのかを伺いたいと思いました。

懇親会の感想
オンラインでは有りますが、松浦会長、事務局メンバーの方々と懇親会の場を設けて頂きました。
がんばる家主の会は、私がこれまで交流のある方々と違い、長年賃貸経営を行っている方々が多いように感じています。私は家主歴も短くまだまだ駆出しですので、リアルの交流会が再開した暁には、苦労話など伺いたいと思いました。今後ともよろしくお願いいたします。

Y.H

2021年 6月 19日 勉強会の感想 

今回初めて参加させて頂いた勉強会は、3時間にも及ぶ内容の濃いものでした。馴染みがなかった家族信託のお話しや、お手ごろなお掃除サービスの紹介、事業継承の実際の経験談など、多岐にわたる内容でした。
コロナ渦のオンラインでの参加でしたが、ブレイクアウトルーム機能を使って少人数で交流できる機会が設けられており、ありがたかったです。その時似た境遇の兼業大家さんがいらっしゃり、もっとお話ししたかったのですが時間が足りず名刺交換もできませんでしたので次回は連絡先交換もしたいと思います。

また初参加者に別途、懇親会を開いてくださり、松浦会長を始め、事務局の方々とゆっくりお話しできました。会長が、日ごろから入居者さんとコミュニケーションを取りながら人との関係を大切にされ、人が喜ぶような物件運営をされていることがよくわかり、これから物件運営をしていく上での姿勢を学びました。また、他の初参加の方ともお話しさせていただき、実際の物件運営の経験などを伺う事ができました。事務局の方々も暖かい雰囲気で初めてでも話しやすく、楽しい会をありがとうございました。

事務局の方々が準備や進行などを協力して勉強会を主催されているご様子で、本当にありがとうございました。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

S.M

2021年 6月 19日 勉強会の感想 

勉強会・懇親会参加の感想をお送りさせていただきます。
まず3つのテーマで講師の方のお話があったのですが、NHKの番組に出演されるような司法書士の方や不動産管理の新しい形を取り入れられている会社の方、二代目大家の事業継承でご苦労された方のお話など、普段聞けない貴重なお話を伺うことができ、参加してとてもよかった勉強会でした。
私自身、相続した小さな戸建てを賃貸しし始めた、ただのパート主婦なので、当然ながら松浦会長はじめ事務局の皆さん、会員の皆さんの所持物件数や大家歴の長さなどでいうと、私とは次元の違うところの方々でした。しかしながら、新人懇親会では、私のつまらない質問にも答えて下さるなどとても温かい方々そして雰囲気でした。
今まで賃貸の本を読んでひとりで悩み考えていましたが、これから「がんばる家主の会」で大いに勉強させてもらいと思いました。よろしくお願い致します。

M.F

2021年 5月 22日 勉強会の感想 

テーマ :「家主業におけるトラブル回避法」
〜法的な側面から〜

ペットや騒音トラブルなど家主業にとって大変な問題ではあることは聞いておりました。
私の物件では、今まではトラブルは一切なく、また比較的綺麗に住んでいただいていたので、運が良いとは思ってます。
ただし今後何かトラブルが発生することは十二分に考えられます。
家主歴の長い皆さんからのアドバイスで、管理会社に全てを任せるのではなく、自分から入居者とのコミュニケーションをとっていくが大切だと教えていただきました。
今まで入居者との接点はほぼありませんでしたが、今後はコミュニケーションをとるようにしていこうと思いました。

S.O

2021年 5月 22日 勉強会の感想 

テーマ :「家主業におけるトラブル回避法」
〜法的な側面から〜

トラブル回避について具体的な事例を交えながら解説いただき、大変参考になりました。日本では借主にとって有利に法律が制定されており、家主にとっては不利な点も多くありますがその点のリスクも加味しての家賃設定・利回り設定が必要だと強く実感しました。弁護士さんが同じ目線で会員としていらっしゃること、とても頼もしく思います。このたびは貴重なお話、誠にありがとうございました。

テーマ :「みなさんの賃貸が既存不適格になるリスク在宅ワーク・賃貸取引のオンライン化の影響を考える」

不動産ポータルサイト編集長のお話ということで、各種データを元にした分析、非常に面白く拝聴させていただきました。メインテーマではなかったかも知れませんが、個人的に最も有益に感じたのは、講師のI様ご自身も新築でマンションを建設中という点で、編集長として培って来られた知識を生かしての建設のためまずプロジェクト単体としても勝算が高い点、また同時に仮にいくつかの失敗があったとしてもそれをネタにまたご本業である著述業・講師業にも生かせるため全体で見れば失敗することがあり得ない戦略になっている点です。貴重なお話、誠にありがとうございました。

「オンライン懇親会」

休日の夜にも関わらず、会長ならびに事務局メンバーの皆様に貴重なお時間をいただき、心から感謝いたしております。まず第一に、がんばる家主の会の真面目すぎるほど真面目な姿勢に感動しました。例えば、会員間でのお仕事についての慎重な姿勢についてですが、具体的に想定されるトラブルシミュレーションからはじまり、会員にとっての価値を維持向上し続けるための哲学まで、細部にわたって神経が行き届いており驚きます。一方で、会長ならびに事務局メンバーの皆様にとってはご負担のかかることだと思うと本当に頭の下がる思いです。・・・と堅い感想になってしまいましたが、オンライン懇親会での雰囲気は本当に柔らかく、初対面にも関わらず打ち解けさせた場を設定いただき、とても楽しく過ごさせていただきました。今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。

A.H

2021年 4月 24日 勉強会の感想 

今回初めて参加させていただきました。冒頭、松浦会長から「成功は環境8:能力2」、「環境が変われば能力(人生)も変わる」とのお言葉をいただき、大家業を学びたい私にとって、当会が素晴らしい学びの場であると感じました。事務局のみなさんも大変親切で前向きな方々ばかりなので、今後の勉強会が大変楽しみです。どうぞよろしくお願いします。

テーマ :「サラリーマンで自主管理家主の賃貸経営」
〜自分が住みたいと思わない部屋は貸さない!がモットー〜

15年間の自主管理家主としてノウハウを教えていただき大変勉強になりました。
サラリーマンを続けながらの自主管理はご立派です。物件に愛情を注がれ、賃貸に出す時には
「手塩にかけて育てた娘を嫁に出す気分だ」とのお言葉が印象的でした。

テーマ :「事務局のメンバーに聞いてみよう」
〜なんでも質問コーナー〜

71項目にも及ぶ質問事項への回答をまとめられ、事務局のみなさんがパネラーとなって解説いただきました。多岐に亘る内容で今後の大家業に大変参考になるものでした。永久保存版として大切に活用させていただきます。

新人懇親会 (5月1日)

オンライン開催ではありましたが、今回入会された新人の方、松浦会長、事務局の
方々と懇親会の場を設けていただきました。私はサラリーマンなので大家業に関する相談が
出来る人が周りにいないため、このような交流の場を設けていただけるのは大変心強いで
す。
いつか直接お会いして色々突っ込んだお話を聞けることを楽しみにしています。
きめ細かなお心遣いに心から感謝申し上げます。ありがとうございました。

H.Y

2021年 4月 24日 勉強会の感想 

初めての勉強会の参加でした。ズームの方も初心者でしたが資料や写真が見やすく話も聞きやすかったです。

テーマ :「サラリーマンで自主管理家主の賃貸経営」
〜自分が住みたいと思わない部屋は貸さない!がモットー〜

実践的な話が聞けて参考になりました。テーマも良く内容もわかりやすかったです。

テーマ :「事務局のメンバーに聞いてみよう」
〜なんでも質問コーナー〜

事務局メンバーへの質問コーナーで事前アンケートに実にいろいろな問題(困り事)が書いていて各事務局メンバーの笑点の大喜利のような回答もあり勉強になりました。初参加ながらも事務局メンバーの雰囲気が伝わりました。次回も参加予定です。

H.U

2021年 4月 24日 勉強会の感想 

当日は、コロナの影響で残念ながらオンラインでの開催になりましたが、150名を超える会員の皆さまが参加されており、会の活発さが伝わってきました。
勉強会後の懇親会では、講師も交えて積極的な質疑があり非常に勉強になりました。

テーマ :「サラリーマンで自主管理家主の賃貸経営」
〜自分が住みたいと思わない部屋は貸さない!がモットー〜

講師の方の取り組みが凄すぎて全ては真似できないと思いましたが、参考になるノウハウが多数あり、勉強になりました。自分でも取り組める内容から少しずつ実践していきます。

テーマ :「事務局のメンバーに聞いてみよう」
〜なんでも質問コーナー〜

回答した内容をQA表にまとめて共有して下さいました。
質問の数が膨大だったので、回答にかなりの時間が掛かったと推測されます。
勉強会の段取りだけでも大変だと思うのですが、会員のために時間を割いて回答してくださった事務局の皆さまの姿勢に感服致しました。
このQA表は今後大いに活用させて頂きます。事務局の皆さまありがとうございました。

T.T

2021年 3月 20日 勉強会の感想 

先日の勉強会に初めて参加させて頂きました。
コロナ渦にもかかわらず、大勢のメンバーの皆さんが参加され、セミナー後の質疑応答も非常に積極的かつ具体的な質問をされており、皆さんの前向きな参加意欲に感心させられました。

テーマ :鑑定を使った正しい遺産の分割⽅法
     〜無事に承継する為には、「事前準備が8割」という理由〜

遺言に対しては、漠然と必要性を感じていましたが、自分自身に置き換えると、両親はもとより自分が子供達に対して自筆証書遺言を残してあげる事も、必要なものであると感じました。
特に遺留分に関するご説明は勉強になりました。

テーマ :「地主系家主の資産組み換え奮闘記」

予定が有り、第二部は参加出来ませんでしたが、次回も楽しみに
しております。

K.T

2021年 2月 20日 勉強会の感想 

Webでの初参加では、2つテーマについての学びを得ました。
いずれも、自らの賃貸経営にとって非常に有意義なものでした。

テーマ :元◯◯社員が語る。
「大家さんがポータルサイトを操る新時代の到来」

「家主自らがWebサイトに入居者募集情報を登録する」という画期的な仕組みを学びました。
これまでは、宅建業者のみWebサイトへの登録が可能であったため、 仲介会社が独自にWebサイトに募集情報を掲載しておりました。
情報の中には、実際の室内写真と異なる古い写真が掲載されていることもあり、入居者の早期獲得に結び付かないケースもありました。今後は、自身が 正しい情報を掲載することで、空室リスクの低減が可能となります。
また、Web掲載画面へのアクセス情報(反響)が家主にフィードバックされるので、反響が芳しくないときは、アピールポイントのカスタマイズなどを検討する きっかけになります。
早速登録し、利用開始させていただきました。

テーマ :「家主と入居者で行う予知防犯対策」
-入居者の方が犯罪被害に遭わないために-

2部目は、防犯対策でした。入居者様に安心して住んでいただけるよう、住環境を提供することは家主の責任ですので、意識してはおりましたが、どのようなケースで犯罪が行われるのか、入居者様には、どういう危険が迫っているのか、を事例と共に知ることができました。
対策も具体的な方法をご紹介いただいており、自身の所有物件にも活かせるかどうか、すぐに管理会社へ確認いただきました。管理を委託している不動産会社でも気づかないポイントを知ることができ、大変有意義な講義内容でした。

新人懇親会

翌週に開催された懇親会では、同期入会の皆さまと、松浦会長、事務局の方々と交流を持つことができました。
私自身は、会に参加するまで家主仲間のいない状況でしたので、同期の仲間や既入会者さまと交流を持てることは大変心強いと感じております。
「お互いの顔が見えることを大切に」をコンセプトにされている会であることを体感した2時間でした。

J.F