2018年2月12日 勉強会の感想

タイトル 1 「大規模修繕の基本と適正価格の算出方法教えます」

初参加で緊張していましたが、お世話役でお隣に座って下さったIさんが同性で話しやすい方でしたのでリラックスして講演を聴く事ができました。
当方の物件が築20年を過ぎ、大規模修繕がかねてから私の中の大きな問題でしたので、今回の内容は知りたかったものでもあり、非常に参考にもなりました。
今現在、先の物件に空室は有りませんが、部分的に手入れが必要な箇所にどの程度の投資をするべきか、改めて無料診断をお願いして他社とも比較検討してみたいと思います。
主人が亡くなり任された不動産賃貸業に、私の前には不安しか有りませんでしたが、今回の勉強会に参加して希望の光を僅かに感じながら帰路につきました。
これからも積極的に参加して、自分の血肉にしていきたいと思いますので、よろしくご教示お願い致します。

Y.A

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2018年2月12日 勉強会の感想

タイトル 1 「大規模修繕の基本と適正価格の算出方法教えます」

とても有意義な講演でした。物件を所有していれば、いつかは来る大規模修繕の問題が出てきます。一般的には業者に相見積もりをとって、決めると思います。
しかし、S社長は施工費用をどのように算出するか、付加価値逆算方式で、具体的に説明して下さいました。投資コストを算出しないで、金額だけで(例えば安物)決定
していたら、後悔すると言われました。まさにその通りだと思います。私も自分なりに資料を集めて、近い数字を出してみたいと思っています。「成功とは、投資を活かせること」この言葉が、今も頭に残っています。今回、大変いいお話を聞かせていただき有難うございました。次の勉強会を楽しみにしています。

K.H

2018年1月14日 勉強会の感想

タイトル 1 「外国人入居者で満室経営」

日本国内在住の外国人が増加する中、家賃保証を中心とした関連サービスを展開しているGTNさんの活動を通じて、まだあまり実感の無かった外国人へのリーシングが現実的になっており、またその対応如何が今後の不動産投資に大きく影響することを考えるようになりました。
提示されたデータが詳細で説得力があり、また一瞬「ほんまかいな??」と思えるような事例が外国人を前提とする限り「なるほどなぁー」と納得させられる点も多かったです。
質疑応答も活発で、実務的なやり取りが多かったので非常に参考になりました。

タイトル 2 「あやちゃん先生の出版記念セミナー」

賃貸経営、特に入居者との様々なトラブルをどう解決するのかに対するお話を過去のケースをふんだんに御紹介いただきながらわかりやすく解説していただきました。
特に法的なアプローチを行う際に「有効な証拠をどのように準備するか」が強調されていたように思えます。この点に関しては特別なことをするよりも当たり前のことをいかに継続的に積み上げていくかの重要性を再度認識させられました。
賃貸経営に絡む数多くの問題を解決されたきた御経験に裏打ちされたお話と随所に著書をしっかりアピールされるおちゃめさ(笑)が非常に印象的でした。

K.P

2018年1月14日 勉強会の感想

初めて参加の「新人」が戸惑うことなく、受講・交流が図れるよう、入会申し込み(事前の案内)から、当日の懇親会(場所の引率)まで(笑)、事務局の方を中心に、丁寧に教えて頂け、大家業も初心者、こういった会への参加も初めての私としては大変入りやすく、ありがたかったです。

勉強会の内容自体も、お二人の講師の方が、それぞれの分野での実務に基づいたお話を、効率よく、熱く話してくださり、講義としても大変興味深く聞くことができました。

偏った営利目的でなく、「純粋に皆で勉強して高めていきましょう」という主旨で、貴重なお話を聞かせて頂けたり、情報収集の場として運営されている感じがよくわかりました。

知り合った方が、本当に勉強になったと言われていたのが印象的でした。よい機会をありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

Y.Y

2017年11月18日 勉強会の感想

タイトル 1 「家賃管理の専門会社が語るトラブル現場の実情」

賃貸管理に関わるリスク、例えば事故物件やストーカー問題等実例を具体的に聞くことができました。「民法改正で変わる賃貸契約書」のお話は少し難しかったのですが、一個人だけでは情報が偏ってしまうので情報交換の必要性を痛感いたしました。

タイトル 2 「自主管理しているから分るトラブル対処法」

私は現在、親族が自主管理していた物件を第三者に介入して貰い、管理会社に依頼しながら立て直しを図っておりますが、困った入居者等を一刀両断に裁く「必殺大家人様」の管理は、厳しいところがありながら愛も感じられます。「どんな困ったことがあっても、悩むな、逃げるな、対処の仕方はあるのだ、それを覚えろ」とユーモアたっぷりに楽しい講演ながらも、経営の自信と勇気をいただきました。

全体の感想

勉強会は最初は人数の多さに圧倒されましたが、新人席は前列に集約されてましたので、新人同志で名刺交換ができたり、世話役の方が近くにいて下さりいろいろ教えてくださいました。懇親会も別席で会長や世話役の先輩方が話しやすい雰囲気を作ってくださり、いろんなお話ができました。「まじめに勉強する会だから」と、ご紹介いただきましたが、実際その通りで悩みや思いを共有することができそうです。一人で抱え込まずに打ち明け合い、少しでもいい方向にお互いに進めたらと思いました。これからもよろしくお願いいたします。

R.S

2017年11月18日 勉強会の感想

タイトル 1 「家賃管理の専門会社が語るトラブル現場の実情」

賃貸物件を取り巻く環境がいかに厳しく、また家主本人の想像すらできないようなトラブルが身近にありいつトラブルに巻き込まれてもおかしくないと思い、背筋の凍る思いになりました。ただでさえ、賃料の低下空室、退去時の原状回復、大規模修繕等、予測可能なだけでも家主の抱えるリスクは多く存在します。その上に関係法令の変化や厄介な入居者やクレーマー等の家主の努力ではいかんともしがたい事案も考慮すると、世間一般が思っているよりも家主業がいかに難しく、リスクを含んだものかが良く分かりました。そんな難しい家主業を今後も円滑に行っていくためにも、情報交換や相談、交流の場としての「がんばる家主の会」が必要かつ重要であると再認識する良い切っ掛けとなりました。

タイトル 2 「自主管理しているから分るトラブル対処法」

自分自身も自主管理を一部で行っているため、非常に共感できたと共に、やはり実際に自分で行っている人の説得力に関心致しました。言うわ簡単ですが「自主管理」実際はなかなかしんどく手間の掛かるものです。さまざまなトラブルもおこり得ますし、年々トラブルの内容も多様化委してい中、管理会社に頼ることなく、家主が自主管理するのは簡単ではないと思います。講師の必殺大家人さんはなんというか、楽しんでいる様な雰囲気さえ、私は感じました。

K.S

2017年10月21日 勉強会の感想

タイトル 1 「スマサポサービスの紹介」

家主にとって耳寄りな情報をメーカさんより直接プレゼンいただけるのは貴重な体験でした。自分の持っている物件に見合うかどうかは別として、最新の機材やサービスがどのようなニーズに対して解決していくのか、それを客観的に機会になったので、今後もこのようなプレゼンをしていただけるととても参考になると感じました。

タイトル 2 「暮らしを彩るインテリアカラー」
~愛され物件になる秘訣~

N先生による色と印象に関する講話は、とても興味深く大変勉強になりました。特に人間の心理学や印象に結びつく、色彩の特徴はとても貴重なご意見で、物件の戦略や収益に大変影響があるということが理解できました。色の印象と観点が、今までざっくりとした印象でしかとらえておりませんでしたので、目からウロコ状態でした。今後は部屋のリノベーションなどに先生のノウハウを取り入れていきたいと感じました。

タイトル 3 「S親子、賃貸物件経営の格闘」
-Pビルの事業承継ー

親子3世代で営んでこられた歴史をお話しいただき、苦労した内容など参考になりました。また、 自転車と寄り添う部屋作りなど、自分の趣味・特技を活かしたリノベーションのスタイルも今後、自分たちの物件に対して手を加える際、参考にさせていただきたいと思います。

懇親会・全体を通して

参加者が多くてとても緊張しましたが、色々と先輩方が気を配っていただき多くの方と交流することができて、有意義な時間を過ごすことができました。お世話係の方、事務局の方々には親切にしていただき、大変感謝しております。我々はまだまだ若輩者ですが、夫婦そろって一つずつ積み重ねていきたいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします。

M.T