2017年1月7日 勉強会の感想

タイトル 1 「短時間で学ぼう!光と4K」

ネット環境は現在一番進化が進むスピードが速く若い入居者を中心にライフラインになっていると思います。N社の方がきて説明してくれるのはとてもありがたいと思います。設備を安くし て導入できた実例も今後あればと思いました。

タイトル 2 「DIYで本物を作って長期入居」

実際大家として業者任せにしないで自分でできるリフォームは挑戦したいとおもっていました。
金銭的なメリット以外もそうですが子供や家族と一緒にリフォームを行い子供たちとコミュニケーションができたくだりは大変勉強になりました。物件の相続の際も子供たちの心理的ハードルがさがるかもしれませんね。

タイトル 3「あやちゃん先生が見た最新の賃貸トラブル最前線」

実例が多いことと講師の先生の話が上手で大変勉強になりました。築古物件や単身物件は高齢の方の入居も 多く対策は講じていかなければならないなあと思いました。実際のところ滞納や明け渡し訴訟を行う上でも普段あまり接点のない弁護士とやり取りするより実務に詳しい司法書士のあやちゃん先生のほうが頼りになるなあと思います。今後は物件を買い進めるにあたり登記からおせわになろうかと考えています。そのほうが物件の背景も把握してもらえそうでいいかなと。

T.N

2017年1月7日 勉強会の感想

タイトル 1「あやちゃん先生が見た最新の賃貸トラブル最前線」

先生のパワーに圧倒された90分でした。2000件物勝訴の実績を踏まえた、話の中身も、法律論に偏ることなく、紛争解決に向けた取り組みについて、具体的に、講義いただき、きわめて示唆に富んだ内容でした。現在は、ご説明の内容の紛争には巻き込まれていませんが、備えあれば憂いなし、ご示唆の記録を徹底的につけ、紛争発生に備えたいと思います。まずもって、ご指示の賃貸借契解除と残置物の放棄書の作成に取り掛かります。

T.K

2017年1月度の勉強会

1.日 時:平成29年1月7日(土)

2.場 所:「大阪産業創造館」

3.プログラム(内容)

テーマ : 「短時間で学ぼう!光と4K」

テーマ : 「DIYで本物を作って長期入居」

テーマ : 「あやちゃん先生が見た 最新の賃貸トラブル最前線」

2016年11月20日 勉強会の感想

今回の講演では、初めての参加にもかかわらずかなりの情報量ですごく勉強になりました。

タイトル 1「オリジナルデザインの室内空間で内覧率アップ!」

K社さんのオリジナルデザイン壁紙は、手頃な価格で他の物件との差別化ができそうなので取り入れていきたいところです。

タイトル 2「集客できる物件、広告の作り方」

仲介業者さん、入居者様の視点からどのような物件が選ばれるのか、データを交えて詳しい説明がありました。
限られた予算の中、物件のどの部分を優先して投資すべきか非常に参考になりました。

タイトル 2「H大家のコツコツ賃貸業」

最後の講演は大家業11年目のH大家塾会員の方による大家目線でのノウハウがしっかり詰まった内容でした。
私は大家業を継いで2年目ですが、常に新しい情報を求め活用し続けていらっしゃる姿勢におどろき、自分の甘さを反省し、意識を変えていかなければと痛感しました。

懇親会

懇親会では様々なタイプの大家さんがいらっしゃるので、自分が挑戦したい事を実践されている方からアドバイスをいただくことも出来ました。

これからもできるだけ参加します!

Y.T

2016年11月20日 勉強会の感想

3部構成の内容盛りだくさんで、あっという間に時間が過ぎました。

タイトル 1「オリジナルデザインの室内空間で内覧率アップ!」

壁紙に関しては、既製品にはないデザインに驚くとともに、
印象に残ったのは、梁や押入れ部分などの出っ張りを生かした貼り方で
是非試してみたいと思いました。

タイトル 2「集客できる物件、広告の作り方」

穴場な町ランキングと都心部で築古物件が人気という内容に興味を持ちました。数々のデータをポイントを的確に説明いただき、非常に勉強になりました。

タイトル 2「H大家のコツコツ賃貸業」

大家業=サービス業ととらえあれだけ意識を高く、賃貸業を運営されている話を聞き、

自分も真似できることを一つでも実践し、もっとがんばらなければならないと感じさせられる内容でした。
今回、初めて参加させていただき、新たな知識や情報の蓄積はもちろん、
大家としての意識を向上させる意味でも本当に為になったと感じます。

 

Y.Y

2016年11月20日 勉強会の感想

私は度々賃貸フェアや各種セミナーに参加しましたが、参加者の方々の熱意や意欲の違いに驚きました。各講義中も参加者の方の笑い声や興味の反応が多く、その反応を見て講師の方も注目テーマを重点的にお話しされていたので、家主初心者の私でもわかりやすかったです。また、参加者の方が講義テーマに対して「ウチでは応用してこう使用する」「このデータに対応してこうしよう!」等のお話も出ていて、まるでディスカッションの様な雰囲気も自らの賃貸経営に落とし込みやすいと感じました。

タイトル 1「オリジナルデザインの室内空間で内覧率アップ!」

クロスにプリント技術を応用して自由度の高い内装実現の提案でした。講師のY様宅で実際に施工したエピソードを基に、私の個人的な賃貸物件の普遍的イメージから多様化し、ターゲット戦略の細分化が迫られている現状の市場を実感しました。アクセントクロスが一般的になりつつある中で、また一歩競合物件と差別化する選択肢が必要になると同時に定期的な情報収集は欠かせないと感じた講義でした。

タイトル 2「集客できる物件、広告の作り方」

ここまで家主目線に落とし込んだ消費者ニーズの分析は見た事がありませんでした。特に“どちらが優先すべき設備、条件なのか”という分析は消費者のアンケートを基にした集計なので非常にわかりやすく日々疑問に思っていた点でした。ここでも年代によって結果がまちまちなので絶対的な正解はなく、ターゲット戦略の重要性を再認識しました。また、設備ごとの家賃上昇額も集計されていたので予想ができない空室期間を短縮する費用対効果を考える上で非常に参考になる講義でした。

タイトル 2「H大家のコツコツ賃貸業」

短い時間ではありましたが、非常に自らの反省点の多い講義でした。前職の激務で磨いた機動力と、うるさい上司に見つかる前に細かな点まで気づく力を活かして家主業をする!と意気込んでいましたが正直、大先輩家主さんがそこまでやるかと驚きました。仲介業者の評価や、逆に評価される側として大家ブランドの意識、地域としての活力の考えは私に全くないものでした。学んだ実践事項は真似してみることから始め、何より家主としての意識改革を致します。

Y.T

2016年10月15日 勉強会の感想

タイトル 1「失敗しない賃貸経営」

Tさんの講演は勉強になり、また本当に面白かったです。
Tさんがゼロから土地を買って、そこに熱い思いでラヴィータに取り組み、実現させていることを講演で見て、
自分ももっと挑戦してみたい!と思いました。
勉強になったところはまずターゲットや戦略がしっかりしているというところです。
家賃が高くてもドラマに出てくるようなカッコいい家に、リッチな女性なら住みたいのではないか・・・といったところや
隠れ家・・・というコンセプトには、なるほど~!面白いな~!と思いました。
それ以外にもオンリーワン物件が生き残る、建具は比較的安価な為、オシャレなものにすべき・・・等々
なるほどと思う教えがたくさんあり本当に勉強になりました。
でもRマンションについてはまだまだ分からないところがたくさんあります。是非もっと知りたいです。
また、新築へのこだわりやこれからの戦略(考えていること)なども知りたいな~と思います。
新築会にも是非参加してみたいです。最後に講演本当にありがとうございます。

 

タイトル 2「大・空室時代を生き抜く!究極の空室対策を教えます!!」

私がNさんの講演の中で、感銘を受けたのはお客さんをもてなそうとする、その心と仕掛けです。
特に、3段階のあいさつ・・・入居時にメッセージカードやシャンパンを準備しておくのは、本当にお客さんを感動させることができると思いました。
そして手紙によって、丁寧にあいさつをし・・・最後に、しっかりと直接訪問することで、お客さんとの信頼関係をきちっと築くことができ安心していただける、ということがよく分かりました。
また赤ちゃんが生まれたときのメッセージ&お祝いにしてもそうですが、お客さんに感動してもらう、それによって自分も感動することができる、そういう大家さんに自分もなりたいと思いました。
他にも多くのエピソードを語っていただき、大変勉強になったとともに私ものんさんを見習ってこれらを実際の行動に移していかなければならないと決意した次第です。
Nさん本当にありがとうございます。

 

S.B