2015年8月23日 勉強会参加の感想

 1.電力自由化を控えた電力事情・電気料金について

電気の使用に関しては住む地域によって決定されて選択肢はなく、電力会社の独占的状況と思っておりましたが、今回の講演で、高圧レベルでの契約電力では段階的に自由化が進んでいることを知りました。40世帯以上ファミリー向け物件であれば、一つにまとめて高圧として契約することで、電気料金を下げることができるそうで、一棟大型物件所有の家主の方には(すでに常識なのかもしれませんが)すぐにでもコスト減が実践できる方法だと実感しました。近い将来、電気料金の自由化がマンションや戸建ての低圧レベルの契約電力にも広がって行くようですので、今後の自由化の方向性も注視していきたいと思いました。

 2.~三代目後継者~ 相続争いの末、廃業寸前の大家業を継ぎに地元へ戻った本音

 講師の先生のお話は先代が築いてくれた事業を3世代に渡って継続していく難しさをご自身の実例でもってご教示くださいました。40年、50年と徐々に老朽化していく大型物件への対応とその活用方法、貸しビル業から不動産業への意識改革、郊外型新規物件の購入とその活用など講師の先生はとてもお若いのに多くの戦略でもって事業継続と発展を実践されているように実感しました。個人的には、講師の先生とご尊父との良好な関係性こそが大きな財産だと実感しました。

 3.第3弾 なにを聞くねん! 仲介会社・管理会社が本音でしゃべりまっせ!

 家主兼仲介会社・管理会社の匿名講師のお話はとても興味深いものでした。新米家主としては、リフォームや客付け、不動産の購入等、仲介会社や管理会社との信頼関係が築けていないので不安ばかりなのですが、しっかり勉強して仲介会社・管理会社の方ときちんとコミュニケーションを取ることが家主業を成功させるには重要であることを痛感しました。特に、仲介の匿名講師の先生の、仲介会社の担当者は家主から「決めてくれて本当にありがとう」といった真摯なお礼に心動かされるものですという言葉が心に響きました。

K.H

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2015年8月23日 勉強会参加の感想

昨日は皆様のお仲間に入れていただき誠にありがとうございます。まず、会場に着い
て開場まで待っていると、会員の方々がたいへん仲良くご歓談されているのを拝見い
たしました。その雰囲気はたいへん良く、自分も早くこのような仲間を作りたいと思
うくらい、良い会なんだと感じました。さらには、受付にて新人である旨を伝えると
、名札も準備され、写真撮影もして、運営自体もきっちりされている会であることを
認識できたいへん安心できました。

さて、講義の内容についてですが、まず「~三代目後継者~ 相続争いの末、廃 業寸前
の大家業を継ぎに地元へ戻った本音」について書かせていただきます。正直ボンボン
の苦労知らずが後を継いでたいしたことをしたわけでもないだろうと高を括っていま
したが、話を聞いていくうちに「おっ、この人なかなかやるなっ」という感覚にかわ
りました。それはいかにストラテジーが大切かということを学ばしていただいたこと
です。その中でもいかに課題を抽出し、その課題にたいしての有効な解決策を見いだ
せるかだと思いました。また目標をいかに手に届く範囲内で高位に持つかによって、
ストラテジーが変わってくるという認識を持てるかが重要なポイントだと思いま した。

次に、「第3弾 なにを聞くねん! 仲介会社・管理会社が本音でしゃべりまっせ!」
~ 家主さんも、聞きたいこと本音で聞いてや。 普通の質問は却下させてもらいます
! ~ についてです。これは、目から鱗が落ちるとはこのことだということを痛感さ
せられたパネルディスカッションでした。
いちばん重要なのは、管理会社の方も、大家の方も人間であるということなので、コ
ミュニケーションであるということです。これができていないから、事前質問のよう
な質問がでてくる。なのでもっとコミュニケーション取りなさい!!当たり前のこと
が当たり前にできていない、だからこそ当たり前のことをもっとしなさいということ
だったんだと思います。今後の大家業に役立てていきたいと思います。

最後になりましたが、暖かく迎えてくださったスタッフ、関係者の皆様に心よりお礼
申し上げます。また是非参加したいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたし
ます。

S.W

2015年8月度の勉強会

1.日 時:平成27年8月23日(日)
2.場 所:「大阪産業創造館」
3.プログラム(内容)
  テーマ:「電力自由化目前!自由化前に今から出来る電気代対策」
  テーマ:「三代目後継者
       ~相続争いの末、廃業寸前の大家業を継ぎに地元へ戻った本音~」
  テーマ:「第3弾 なにを聞くねん!
仲介会社・管理会社が本音でしゃべりまっせ!」
~ 家主さんも、聞きたいこと本音で聞いてや。
普通の質問は却下させてもらいます! ~

2015年8月7日(金) 開催のマネ~だ塾

【我流経営だけではもう限界 Part14】
~決算書の見方と管理会計編~

①損益計算書・貸借対照表の基本的な構造とその欠陥とは?

②賃貸不動産経営に大切なキャッシュフロー計算書の仕組み

③自身の経営が大丈夫なのか、決算書のここを見る!

④賃貸不動産経営に必要な出口戦略(売却or建替or現状維持?)
その判断を行う管理会計とは?