2018年9月15日 勉強会の感想

がんばる家主の会は、僕が今まで参加したどの大家の会よりも人数が多く、びっくりしました。ここまで大きな会ならまだまだ大家業初心者の僕にとって、様々な問題が起こったとしても、松浦会長はもちろんですが、多くの人達の知恵をお借りすることができるかもしれない、とても心強い会だと思いました。

テーマ :「地震保険は建物が倒壊しないと使えないと思っている方必見、地震保険は下りる保険です! 」

物件を持ってから、震度3以上の地震があればお世話になるかもしれないし、特にもし自分で申請した一部損壊などが通らなかった場合は、頼もうと思いました。

テーマ :「税理士兼大家が語る!アパート経営失敗から学んだ成功のカギ」

法人や個人、税金の制度などを分かりやすく説明してくれました。「支出のない節税」、「大家業は経営」などもっとも大切な基本を教えてもらったような気がします。

テーマ : 「福岡郊外エリアのDIY型賃貸について!」

Yさんのお話をお聞きして、とても感銘を受けました。今まで購入した物件の入居者さんとは良い関係でいようとは考えていましたが、私の今まで考え付かなかった大家業の先のステージを見せてもらった気がします。建物の価値を上げるだけではなく、街(村)の価値を上げることまで考えられた視点が素晴らしい!すぐには無理ですが、私の理想形としてYさんのスタイルを参考にやっていきたいと考えていきます。

すごい人のお話を聞くことで、今まで以上に理想が上がり、これからの行動自体が変わっていくので、一人で本だけの勉強だけではなく、生の話を聞き、自分も恥ずかしくないようにがんばっていきたいと思います。がんばる家主の会のセミナーに参加させていただき、本当にありがとうございます。

H.S

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2018年9月15日 勉強会の感想

テーマ :「地震保険は建物が倒壊しないと使えないと思っている方必見、地震保険は下りる保険です! 」

初参加の勉強会は地震保険コンサルタント・K株式会社さんのプレゼンテーションから始まりました。 以前、〇〇住宅フェアー・名古屋でパンフレットに無い業者から、火災保険を使って建物修繕の説明を受けましたが、強引な営業に立腹し大阪市内の会社HP・現地調査をした所、株式会社○○とか、資本金が10万円の会社で構成されているヤーさん業者である事が発覚した事があり、注意深く説明を聞いていました。ですが、地震保険のコンサルタントレベルになると、建物についての技術的な知識が必要とされ、その高い技術力に裏付けられた説得力のある内容を聞くことが出来たと思います。また、保険適用を受けるためにも日々の建物管理の重要性を再確認しました。

テーマ :「税理士兼大家が語る!アパート経営失敗から学んだ成功のカギ」

大家業で重要な2大案件である、”適正な条件・立地での物件取得”・”返済利息・減価償却費によるデットクロスを税金他でコントロールする”の内、後者に関する現役税理士・大家さんの講義でした。団塊の世代の方に多いですが、過去の成功体験から”利益があるなら使ってしまえ”とおっしゃる方がいますが、その”お祭り”を妬んだ役人によりがらりと税制が変わり、消費税10%が決定したらどうなってしまうのか心配している方も多いと思います。 Wさんは、本人の実体験をもとに”無理に経費を使わず手のこりを残す”事をシュミレーションを例示されて説明されていました。ただ、資料の内容が、個人事業主と法人で明確に分けて説明されていない部分があり、今回初めて法人成りの話を聞いた人には解りにくかったのでは無いかと思いました。しかしながら、過去に比べ法人の設立要件が緩和され、法人成り後のメリット(相続含む)は非常に大きいことから、空室対策(収入対策)のハードルを乗り越えた大家さんが検討すべき内容で、有意義な講演だったと思います。

テーマ : 「福岡郊外エリアのDIY型賃貸について!」

福岡の郊外で地主系親族から物件経営改善を半ば強引に頼まれた若手大家さんの物件再生の講演でした。福岡地方はある時期から需給バランスが崩れ大阪の関目周辺のように家賃が下落しそれでも埋まらなくなってしまったとは聞いていました。家賃の下落や設備投資にも限度があることから、お金以外の部分で物件を選んでもらわう(入居者の満足度を上げる)必要があり、その解決策としてスケルトンの部屋を費用を補助して自由にリフォームするという”セルフリフォーム方式を採用されている内容でした。この”セルフリフォーム方式”は、有名な同じ福岡のYさんが先駆者かと思いますが、生活保護者が入居者の大半を占める物件に応用するには立地・家賃・想定入居者が限定され入居者とのコミュニケーション・マネージメントで非常に苦労されたと思います。ですが、家賃上昇分報奨金や退去時の紹介料制度を駆使して大学生相手の物件でも先輩・後輩の人のつながりを利用して物件の強みに変えていることが印象的でした。大阪市内でも学校や病院の統廃合が予想される事から、入居者の満足度向上に非常に有益な講演内容だったとおもいます。

懇親会

 勉強会でも同じでしたが、懇親会でも指導係の方が1テーブルに一人の割合で付いて頂き、ご自身の物件のお話や、会の運営理念・方針、他などについて非常に丁寧に対応していただきました。今までにも懇親会等に参加したことはあるのですが、どうしても特定のグループで固まってしまったりと、消化不良を感じることがありましたが、この会を紹介していただいた方が自信をもって進めてくださった意味が解りました。

最後に

 以前から、こちらの会のことは知っていたのですが、相続問題、その他の事情で参加をためらっていましたが、経営も安定し、別の大家イベントでこちらの会を複数の方から進められたことからステップアップのきっかけにと参加を決めました。お話を聞くと2代、3代でかつ規模の大きな大家さんばかりで恐縮ですが、少しでも先輩大家さんに近づけていければと思っています。事務局・勉強係・新人担当の方々、またこのような会を、大阪の和気あいあいとした雰囲気で設立当初から現在まで”良貨が悪貨を駆逐する”方法で目を光らせておられる”松浦 昭”会長に感謝の言葉を述べされて頂きます。今後、”枝”の分科会に参加できるようがんばりたいと思いますので、宜しく御願いします。

A.K

2018年8月18日 勉強会の感想

テーマ : 「J社  LINE ×AI(人工知能)で IoT時代の新しい駆け付けサービス 」

第1部のLINE×AI による駆けつけサービスでは、入居者への緊急対応から入居者とのコミュニケーションを図るツールとして活用する可能性を感じました。
家主様がうまく活用できれば、これをヘッドピンとして家主様による新たなビジネスを生まれるかもしれません。

テーマ :「空室・空きビルがまちの資源になる時代
“つながり”から始まるビンテージ不動産の取り組み事例」

第2部のY様のお話は、リノベーションから地域コミュニティの活性化まで視野に入れて活動しているお話で、空きビルが地域の資源と捉えられている視点に感銘を受けました。
Y氏の想いは、仲間や社員さんに共有され、同じ方向に向けて活動されている。
その姿は、地域の方々にも受け入れられ、町ごと、活性化する起爆剤になっている。
この大空室の時代のモデルケースであり、もっとお話をお聞きしたいと思いました。

テーマ :「没落地主の半生を語る」

第3部 S様のお話は、資産家のご子息の葛藤を正直にお話しされておられました。
S流の家主業としての在り方や経営方針を独自に行っている姿、賃貸収入は当てにしないという生き方は、ご両親への反発があったのかもしれないですね。
S氏の人柄が会員の方に非常に好感を持たれて、お話に引き込まれていたように感じます。
家主様の皆様は時には頷かれ、時には笑いが起き、心地よい時間でした。
最後に話されたS様の死生観は、今まで語りつくせない努力を重ねたからこその、今の穏やかな心境を表しているのかもしれません。
私は、S様のお話を聞かせて頂いて、何かすがすがしさを感じました。

勉強会での講師の方々やがんばる家主の会 事務局様、貴重な経験をさせていただき感謝申し上げます。有難うございました。

A.S

2018年8月18日 勉強会の感想

初めて参加した勉強会は自分の中のモヤモヤしていたものが晴れました。

私は三代目になるのですが、これまで自分なりに物件をなんとか満室にする事が出来ました。
しかし、実際は傾いた財政で、満室だから儲かっているだ。と確定申告もしたことない父は意味不明な言い訳ばかりで相手にできませんでした。
父親が物件に対して勉強もしない、やる気もないのは何故か?
勉強会の中でSさん「父が建てた一億円の物件は飲み屋のねーちゃんらに自慢するため」を聞いたとき確信しました。
父は「大家の肩書」が欲しかっただけなんだ。
昨日早速聞いてみたら豆鉄砲を喰らった顔で「違う!」と言い張りましたが私の中では図星だと捉えました。
そんな物件に興味がなく、儲ける気もなく節税対策だからと建築会社に騙され、私と母が一生懸命やってきたのに関心がなく。一族のお金を使った父を人生で初めて殴りかかろうとしたのですが弟に止められ未遂になってしまったのです(笑)
長年悩んでいた事から解放され、結婚してやってきた大阪の地で自分の物件が持てるように勉強会で精進して行きたいと思います。

テーマ : 「J社 LINE ×AI(人工知能)で IoT時代の新しい駆け付けサービス 」

入居者さんがお部屋のトラブルを直ぐに管理会社に手持ちのスマホから、LINE登録して気軽に連絡がとれるサービス内容で自分が入居者なら楽だから良いかなと思いました。
反対に大家側の感想は質問の中で「大阪北部地震時のサービスの対応の実例を上げてほしい」に対して回答が「今月から始動したので…。」との事。
料金も2年契約で一室約8.000円ほど。仮に1棟10室なら80.000円で地震、水害などでしっかりサービスが機能してくれるかはこれからのサービス実績を見て検討する必要がありました。

テーマ :「空室・空きビルがまちの資源になる時代
“つながり”から始まるビンテージ不動産の取り組み事例」

講師のSさんは福岡県博多を拠点に傾いていた両親の不動産会社を継がれ、不動産を取り巻く家族、親戚との相続問題を「人生30年の計」とライフプランを作成して歩まれておられした。
 会社の所有するスラム化している廃築古マンション、ビルを2003年からリノベーションし個性的なお部屋作りで若いクリエイティブな住人が入する事で家賃設定も上がり、利回りも良くなり。小さな資金でマンパワーを駆使してどんどんリノベーションしてそこで活躍する人達のコミュニティが産まれムーブメントになり街づくりにまで波及するお話でした。
中でも、スケルトン部屋の入居応募に入居者に工事費200万円資金提供をして好きに部屋を創ってもらうのは斬新でした。側だけ築古でも耐震さえクリア出来ていたら今は空前のDIYブームなので物件のアピールは大きいのではないかと思いました。

テーマ :「没落地主の半生を語る」

平安時代から大地主だった講師のSさんのお話は過去色々な講義を聞いた中で一番不動産ノウハウに繋がるのはありませんでした(笑)
Sさんの生き様発表会だったと感じています。しかし、孤独な大家さんの家族の話をリアルに聞けて共感する場面がありました。
Sさんのご両親は不動産に対して、お金に対して興味がなかった事。土地があるからノリで建てたお父さん、お金はざっくり管理してれば良いと言い張るお母さん。
不動産、税務管理をプロに任せて管理してもらい自分の不動産に対するストレスを軽減されていました。
自分の遊ぶお金は自分で稼いで、家賃収益とかは一族がなんとかする。
「楽して儲けたい」の理想なのかもしれません。
質問の中で「40歳で独身なの?」の回答に「深く望んていない、焦って失敗したら面倒なので」と思った事をすんなりお話出来る所も生き様なんでしょうね。

M.I

2018年8月18日 勉強会の感想

初めての参加でしたが 、会長をはじめお世話係の 方々に 親切に ご紹介いただき、 緊張することなく 参加できました 。 とても真面目で 意欲的な会だという印象で 講演の内容も 大変参考になりました。
年齢層も幅広く 女性一人でも 参加しやすいと思います。
個人で 賃貸住宅の 管理をしていると 業者さんや 税理士さんとの 交流しかなく、 悩みを相談できる場所が なかったため 困っていましたが、 この会が 安心して参加できる 交流の場となり 嬉しく思います 。これからも よろしくお願いします。

テーマ :「空室・空きビルがまちの資源になる時代
“つながり”から始まるビンテージ不動産の取り組み事例」

古い 築年数の 物件だと 内装の リフォームをしても 家賃を 安くするしかない 現状ですが、 手作りの リノベーションで 入居者や 近隣の方々を 巻き込んでの DIY は 付加価値を生み出す というまちづくりが 印象的でした。
負債だらけの 会社を立て直し 、地域を活性化すると言う 事業形態 にも 感心しました 。
海外の 街のように 日本の 古い町並みが 残されるのは 素晴らしいです。 このような動きが 全国に広がれば 地方都市が 観光地としても 発展するのではないかと 期待します。

テーマ :「没落地主の半生を語る」

ご自分の生い立ちから 人生観まで 語られ、 とても興味深い お話でした 。
先祖代々 または親からの 遺産を相続して 苦労されている 地主の方は 多いと思いますが 、それに溺れることなく、 自分のやりたいことをやり 、楽しんでいる お姿には 感心しました。
税金や 経済の動きを研究し、 情に流されることなく 不動産の管理を していけたらと 思います。

Y.K

2018年9月度の勉強会

1.日 時:平成30年9月15日(土)

2.場 所:「大阪産業創造館」

3.プログラム(内容)

テーマ : 「地震保険は建物が倒壊しないと使えないと思っている方必見、地震保険は下りる保険です! 」

テーマ :「税理士兼大家が語る!アパート経営失敗から学んだ成功のカギ」

テーマ :「福岡郊外エリアのDIY型賃貸について!」

2018年7月21日 勉強会の感想

期待と不安が半々の初参加でしたが新人担当のお二方が丁寧に対応してくださり非常に有意義な一日を過ごすことができました。

受講前は3つもテーマがあり盛りだくさんな印象でしたが、実際に受講してみると、一つ一つがここでしか聞けない興味深い内容であり、あっという間に時間が過ぎてしまいました。

テーマ :「すぐに役立つ!賃貸オーナー向けビッグデータ活用術」

R社のビックデータ活用術で教えていただいた「賃料・設備相場チェッカー」を講演後さっそく自分の物件で試してみましたが、スマホでの入力も簡単で、自分ではとりえない情報があっという間に手元に表示されることに、ただただ驚かされました。

テーマ : ド田舎にある空室率87.5%のおんぼろアパートでも成功できる!『賃貸経営で最も大切なこと』

Wさんの講演は事前に本を読ませていただいておりましたが、実際に目の前で熱い想いで語られるその一つ一つの家主としての行動には、本で読む以上の説得力がありました。さらに講演後の懇親会で同じ席でお話することができ、とても感動しました。

最後になりましたが、この会に参加する機会を下さいました松浦会長、また事務局の皆様、本当に有難うございました。今後も勉強会、懇親会に積極的に参加し、勉強、情報収集させていただきながら大家仲間である皆様に刺激を受けながら成長してまいりたいと思います。引き続きよろしくお願いいたします。

Y.S