2020年10月度の勉強会

1.日時:2020年10月17日(土)

2.場所:大阪産業創造館 または オンライン(ZOOM使用)

3.プログラム

テーマ :「こんな自動販売機もございます」

テーマ :「賃貸経営のウイズコロナとアフターコロナ、
      これからの賃貸経営に役立てるマーケティング」

テーマ :「 築古木造物件の再生活用・結局どうなのか」

2020年 9月 19日 勉強会の感想 

勉強会に初めて参加させていただきました。
コロナ禍での開催でご準備が大変な中ありがとうございました。

今現在の自分の状況には当てはまらないお話もありましたが自分では学ぼうとしないような話題も含めて広く聴けるのが良いのかなと思いました。
法改正のお話では難しそうな内容を分かりやすく教えていただくことができ大変勉強になりました。

少しずつ知識と経験を積んでいっているところですが法律や状況が変化していく中でのことなので賃貸経営をしていく限りはずっと勉強しないといけないなと改めて感じました。

土曜日が割と忙しい仕事との兼業ですので参加が難しいこともあるのですがこれからもできるだけ参加させていただけると嬉しいです。

K.O

2020年9月度の勉強会

1.日時:2020年9月19日(土)

2.場所:大阪産業創造館 または オンライン(ZOOM使用)

3.プログラム

テーマ :「◯◯電力が付加価値のある物件づくり」
      をサポートします。

テーマ :「大家さんに関わる債権法改正」

テーマ :「 with コロナに打ち勝つ賃貸経営」
      ~コロナ渦で進む家主のデジタルシフトへの準備 ~

2020年 8月 22日 勉強会の感想 

初めて大家さんが集まる会に参加しました。新人メンバーにも関わらず暖かく迎えてくださり、落ち着いて講義に集中することが出来ました。

一部、二部では未来の賃貸経営を考えていく上で必要なIot 知識や、有事の際に使える調停に関して勉強させていただきました。

その後の会員メンバー様からご講演は、臨場感のある実践録で目から鱗の内容ばかりでした。また、私自身苦手意識を持っていた、仲介会社への営業に関しても多くの学びがありました。プロからの率直な意見を拝聴することで、顧客目線の重要性を認識出来ました。

周りに情報交換をできる相手がいなかった私には、本会の講義内容やメンバー様の雰囲気全てが刺激に満ち溢れていました。
引き続き勉強させていただきたく存じます。何卒宜しくお願い申し上げます。

K.F

2020年 8月 22日 勉強会の感想 

テーマ :「インターネット無料・IOT商品
     ~どの会社を選べば良いか迷いませんか?~」

前半ではコロナ禍におけるインターネット通信量の増加からIPv6と呼ばれる接続方法を導入することでマンション内のインター接続環境が改善できることを学びました。後半では、接続環境の改善後に活かすことのできるスマートIotホームセキュリティのラインナップをご紹介いただきました。少子高齢化、共働き世帯の増加など近年のライフスタイルの変化にITを駆使し、対応していくことの重要性を痛感いたしました。IPv6に関してはすでにがんばる家主の会の皆様も導入されているとの事でしたので是非検討していきたいです。

テーマ :「調停官が解説!不動産トラブル解決法
      ~原状回復と修繕義務を中心に~」

大家が抱える賃貸トラブルを費用や時間のかかる「訴訟」ではなく「調停」によって解決できることを学びました。調停のメリットについては解決にかかる時間が比較的短く、非公開であること、柔軟かつ包括的な解決が図れること、専門家調停委員が無料でアドバイスをくれることの3点が挙げられていました。特に原状回復請求と修繕義務・損害賠償義務に絞り具体的な事例を2点ずつ紹介いただき、どれもが通常の賃貸運営において考えられるケースであったため、私も所有物件でトラブルが発生した際はまず訴訟するのではなく調停も選択肢に入れ考えていきたいと思いました。

テーマ :「満室にするまで10年以上もかかりました(仮)」

2棟のマンションを所有のHさんが10年間の賃貸経営で感じたことと仲介会社営業マンKさんとの満室に向けたやり取りをお話しいただきました。実際の空室数を時系列にて記録し、自身がどのような施策で満室に向け、努力していったのかを具体的にお話しいただきましたので、大変貴重な講義となりました。特に仲介会社営業マンKさんから「賃借人や仲介会社のニーズを取り入れずに行うリフォームやサービスはただの自己満足になり兼ねない」とお話しいただいたことが印象に残りました、所有物件と向き合い10年もの期間、トライ&エラーを繰り返し、満室経営に向かっていく姿は私も大変感銘を受け、小規模で初心者ですがあのような大家さんになりたいと目標を持つことが出来ました。

最後に、このようなコロナ禍の中で、大変貴重な場を設けて頂きました松浦会長並びがんばる家主の会運営の皆様に心より感謝申し上げます。本当にありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

M.F

2020年8月度の勉強会

1.日時:2020年8月22日(土)

2.場所:大阪産業創造館 または オンライン(ZOOM使用)

3.プログラム

テーマ :「インターネット無料・IOT商品
     ~どの会社を選べば良いか迷いませんか?~」

テーマ :「調停官が解説!不動産トラブル解決法
      ~原状回復と修繕義務を中心に~」

テーマ :「満室にするまで10年以上もかかりました(仮)」

2020年 7月 25日 勉強会の感想 

今回初めて参加させて頂きました。

自分は今回の参加者の中で若い年代なので、今まで家主以外の部分でも様々な経験をしている皆様のお話を聞けてすごい勉強になりました。
不動産関連のことも含め将来のために勉強したいと思ってる所存でございますので、これからもよろしくお願い致します。
ありがとうございました。

T.F

2020年 7月 25日 勉強会の感想 

本日は参加を承諾頂き、又参加させて頂き誠にありがとうございました。
松浦会長を一事務局の方々全てがボランティアで活動されていることに感銘致しました。
そして、どんな状況下ででも常に前向きな松浦会長の熱意に元気をもらえました。

テーマ :「不動産オーナーが考えた トラブルのない築古物件の活用方法と メンテナンスサービス」~定額制賃貸マンションフルメンテナンスサービスのご紹介~

マンション経営は大規模修繕が当たり前という認識を覆されました。本当に建物を守り入居者の方々に快適な生活を送ることが出来る手段「定額制賃貸マンションフルメンテナンスサービス」は目から鱗の話でいた。
築35年のRCマンションで来年は必ず大規模修繕ありきでいましたが、この仕組を利用すれば大きなお金の支出は押さえられ、家主にとっても大変助かることが分かりました。

テーマ :「○助のお話」

第二部のK先生のお話は90分があっという間に過ぎていきました。それほど、今悩んでいるところを的確に話をして頂きました。
腹を立ててサラリーマンを辞めてだめという自己紹介から、ドレスアップとホームステージング、大家さんの財布の中身どれも今私が直面している悩み事でありました。
この90分間のK先生のお話で、気持ちの面で吹っ切れました。後は前向きに行動します。ありがとうございました。

今後も、がんばる家主の会の勉強会に参加させて頂き自己研鑽していこうと決意致しました。どうぞよろしくお願い致します。

A.M

2020年 7月 25日 勉強会の感想 

テーマ :「不動産オーナーが考えた トラブルのない築古物件の活用方法と メンテナンスサービス」~定額制賃貸マンションフルメンテナンスサービスのご紹介~

先生が長期修繕計画の必要性をお話し頂き私も約10年大家業を実践していますが、問題があった時に修繕するといった状況だったので大変参考になりました。
また、定額制メンテナンスサービスについても直ぐに物件調査の申し込みをさせていただきました。

テーマ :「○助のお話」

実際に大家業を実践されている方のお話であったので現場でのお話がリアルに伝わってわかりやすかったです。
ビフォーアフターの写真付きの講義でまるで、本を読んでいる様に興味深いお話でした。

今回の学びを通じて、実践していくポイントがわかり有意義の時間でした。
ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

T.M

2020年 7月 25日 勉強会の感想 

賃貸マンションを所有していますが、運営を管理会社丸投げではなく自分もしっかり動くことが大切だと気付き、運営について真剣に学ぼうと思いました。
初めての勉強会、しかも初めてのZOOMにての参加となり不安でしたが、皆さんが優しく迎えてくださりゆっくりと学ぶことができました。

テーマ :「不動産オーナーが考えた トラブルのない築古物件の活用方法と メンテナンスサービス」~定額制賃貸マンションフルメンテナンスサービスのご紹介~

第1部では長期修繕計画の大切さを学びました。
大規模修繕に向けて毎年積み立てをしていますが、定額制のサービスがあり今後の運営に向けて方向を知ることができました。

テーマ :「○助のお話」

第2部は90分という長丁場でしたが、ステージングやキャッシュフローについて詳しく学べあっという間の時間でした。
沢山のヒントを学ぶことができ、早速教えていただいたノウハウを少しでも実践していきたいと思います。

いままでは書物を読むだけでしたが、多くの先輩方と一緒に学ぶことができて本当に嬉しく思います。
これからも勉強会に参加して、入居者さんが喜んで住んでいただけるような運営をしていきたいと思います。
今回はZOOMでの開催でしたので、懇親会もオンラインでしたが初めて参加する私を温かく迎えてくださり素敵な会だと思いました。
コロナ感染問題も早く収まり、オンラインではなくオフラインで参加できることを願っています。

本日はとても有意義な時間を過ごすことができ、本当にありがとうございました。

N.G