2018年2月度の勉強会

1.日 時:平成30年3月18日(日)

2.場 所:「大阪産業創造館」

3.プログラム(内容)

テーマ :「水道管の現状と対策」
     ~一般的な水道管の材質から被害・対策まで~

テーマ :「イタリア人の視点から見た不動産市場」
     ~一級建築士として、家主としての経験と新事業のアイデア~

テーマ :「既存物件の価値を掘り下げ、再定義する」

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2018年2月12日 勉強会の感想

タイトル 1 「大規模修繕の基本と適正価格の算出方法教えます」

初参加で緊張していましたが、お世話役でお隣に座って下さったIさんが同性で話しやすい方でしたのでリラックスして講演を聴く事ができました。
当方の物件が築20年を過ぎ、大規模修繕がかねてから私の中の大きな問題でしたので、今回の内容は知りたかったものでもあり、非常に参考にもなりました。
今現在、先の物件に空室は有りませんが、部分的に手入れが必要な箇所にどの程度の投資をするべきか、改めて無料診断をお願いして他社とも比較検討してみたいと思います。
主人が亡くなり任された不動産賃貸業に、私の前には不安しか有りませんでしたが、今回の勉強会に参加して希望の光を僅かに感じながら帰路につきました。
これからも積極的に参加して、自分の血肉にしていきたいと思いますので、よろしくご教示お願い致します。

Y.A

2018年2月12日 勉強会の感想

タイトル 1 「大規模修繕の基本と適正価格の算出方法教えます」

とても有意義な講演でした。物件を所有していれば、いつかは来る大規模修繕の問題が出てきます。一般的には業者に相見積もりをとって、決めると思います。
しかし、S社長は施工費用をどのように算出するか、付加価値逆算方式で、具体的に説明して下さいました。投資コストを算出しないで、金額だけで(例えば安物)決定
していたら、後悔すると言われました。まさにその通りだと思います。私も自分なりに資料を集めて、近い数字を出してみたいと思っています。「成功とは、投資を活かせること」この言葉が、今も頭に残っています。今回、大変いいお話を聞かせていただき有難うございました。次の勉強会を楽しみにしています。

K.H

2018年2月度の勉強会

1.日 時:平成30年2月12日(月・祝)

2.場 所:「大阪産業創造館」

3.プログラム(内容)

テーマ :「大規模修繕の基本と適正価格の算出方法教えます」

テーマ :「ワンランク上の不動産賃貸業をトコトン追及する方法!」
~貴方の会社、子供が継ぎたいと思える会社にしませんか?~

テーマ :「空室の原因はココにあった!!」
~決まらない本当の理由教えます!~

2018年1月14日 勉強会の感想

タイトル 1 「外国人入居者で満室経営」

日本国内在住の外国人が増加する中、家賃保証を中心とした関連サービスを展開しているGTNさんの活動を通じて、まだあまり実感の無かった外国人へのリーシングが現実的になっており、またその対応如何が今後の不動産投資に大きく影響することを考えるようになりました。
提示されたデータが詳細で説得力があり、また一瞬「ほんまかいな??」と思えるような事例が外国人を前提とする限り「なるほどなぁー」と納得させられる点も多かったです。
質疑応答も活発で、実務的なやり取りが多かったので非常に参考になりました。

タイトル 2 「あやちゃん先生の出版記念セミナー」

賃貸経営、特に入居者との様々なトラブルをどう解決するのかに対するお話を過去のケースをふんだんに御紹介いただきながらわかりやすく解説していただきました。
特に法的なアプローチを行う際に「有効な証拠をどのように準備するか」が強調されていたように思えます。この点に関しては特別なことをするよりも当たり前のことをいかに継続的に積み上げていくかの重要性を再度認識させられました。
賃貸経営に絡む数多くの問題を解決されたきた御経験に裏打ちされたお話と随所に著書をしっかりアピールされるおちゃめさ(笑)が非常に印象的でした。

K.P

2018年1月14日 勉強会の感想

初めて参加の「新人」が戸惑うことなく、受講・交流が図れるよう、入会申し込み(事前の案内)から、当日の懇親会(場所の引率)まで(笑)、事務局の方を中心に、丁寧に教えて頂け、大家業も初心者、こういった会への参加も初めての私としては大変入りやすく、ありがたかったです。

勉強会の内容自体も、お二人の講師の方が、それぞれの分野での実務に基づいたお話を、効率よく、熱く話してくださり、講義としても大変興味深く聞くことができました。

偏った営利目的でなく、「純粋に皆で勉強して高めていきましょう」という主旨で、貴重なお話を聞かせて頂けたり、情報収集の場として運営されている感じがよくわかりました。

知り合った方が、本当に勉強になったと言われていたのが印象的でした。よい機会をありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

Y.Y

大阪市都市整備局様からのご案内

大阪市都市整備局企画部住宅政策課民間住宅助成グループ様からご案内です。

今年度の推薦募集を行った際にご案内させて頂きましたが、本市では、魅力ある良質な都市型集合住宅の供給を促進するとともに、市民の皆様や住宅供給に携わる方々の住宅に対する関心を高めていただくため、昭和62年度に「大阪市ハウジングデザイン賞」を創設し、毎年優れた集合住宅を表彰しております。この度、本年度の受賞住宅が決定し、平成30年2月10日(土)開催の「第5回大阪市ハウジングデザインシンポジウム」において、表彰式を執り行います。

(案内用紙)↓

第32回大阪市ハウジングデザイン賞

(参考URL)↓

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshiseibi/0000417489.html

(対象の住宅)

大阪市内の住宅で、
・デザイン、住みごこちや人にやさしい住まいづくりの観点から優れているもの、
・既存建物を有効に活用し優れたリフォームやリノベーション等が行われているもの、
・維持管理が適切に行われ、住宅や住環境が良好に保たれているもの

ご興味お持ちの方はご参加ください。