２． 場所 ： ㈱ジェイコムウエスト大阪局、1Fセミナールーム
大阪市天王寺区北河堀町1－21 北河堀ビル
３． 内容及び講師
テーマ「アパートローンを見直して利息を下げる」
① アパートローンのカラクリ
② 見直しのテクニック
テーマ：「賃貸管理におけるクレーマー対処法－モンスタークレーマーにどう対応するか」
〇セミナーの内容
賃貸管理におけるクレーマー（モンスタークレーマーを中心に）について，
不動産賃貸を得意分野とする法律家の視点から，クレームの性質・内容を
分析し，処理方法を検討する。
物件：大阪市阿倍野区 地下鉄谷町線阿倍野駅徒歩２分のマンションです。
・２ＬＤＫ（５０）×２０戸 （ＲＣ５階建て、築２４年）一棟
・１Ｋ（２４）×３６戸＋２ＤＫ（３３）×１６戸 （ＲＣ４階建て、築３５年）一棟
築３５年のマンションの空室に苦労しています。とくに今シーズンは最高に苦戦。空室が６戸から１２戸（１Ｋ１０戸、２ＤＫ２戸）となりました。
２ＤＫを１ＬＤＫに間取り変更、設備をグレードアップ、アクセントクロス取り入れたりしています。
色々ご意見をお聞かせください。
定員：８名程度
大家さん読本でがんばる家主の会のメンバーが参加した座談会がありました。その後、大家さん読本で掲載された記事の内容を紹介します。
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今回は「がんばる家主の会」の会員の皆さんにお集まりいただきました。賃貸経営を行うにあたって工夫していること、過去にあった入居者トラブルの対処法や、今注目されている保証人代行システム、「がんばる家主の会」の活動内容などについて語っていただきました。
●家賃、保証金等の値下げ交渉は必ずある
●大家さんのこだわりで差別化、入居者の好みと合えば空室は埋まる
●入居者とのコミュニケーションは必須、顔と名前は全員一致します
●滞納問題はなるべく話し合いで。高圧的な態度は厳禁
●保証会社選びは慎重に行うべき
●連帯保証人と借主の関係が希薄になりつつある
●生活保護を受けるためにわざと離婚
●自主管理することによって、入居者の人となりが分かる
●サラリーマン時代の経験を家主業に活かす
【日時】７月４日（土） １３時～１６時
【場所】大阪市西区靭本町1-17-15（靭公園南）
ルームキット（村上工務店）大阪ショールーム
交通 地下鉄四つ橋線「本町」駅下車
28番出口から徒歩5分
※駐車場はございません。
お車でお越しの際は近くの
コインパーキングをご利用ください。
【定員】 ７名
【内容】
・通常のビニールクロスではないアクセントクロス（北欧壁紙）の貼り方教室
・簡単施工タイプのフローリング貼り教室
・飾り棚の壁への取り付け教室
６月１３日（土） のお昼ごろ～夕方の予定です。
定員は７名です。
最寄の駅(未定)集合→車で移動→見学→車で移動→駅で解散（その後意見交換会？）
見所
・築古の物件です。築浅の物件の方は将来がみえるかも。
・改修予定が目白押し、Before が見れる貴重な物件です。
築古物件の変圧器、子メーターを総入替えする工事
作業中は、発電機で各戸に電力を供給
注）ケーブルの抜替え作業もします(^o^)b 必見！
作業員だけでも相当の人数が予想されるので、
主催の私が対応できないかもしれません(^ ^;
現地集合、現地解散でお願いいたします。
※注意：終了しています（事例紹介用に記載）。
全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア2008in東京」にて下記講演が有りました。
セミナータイトル
「パソコン初心者でもできる ブログを使った家主のIT戦略」
セミナー開催日 平成20年 8月 6日（水）
セミナー時間 13時30分～14：30分
セミナー場所 東京ビックサイト E会場
がんばる家主web運営事務局 原 健司オーナー、武水 しぎのオーナー
http://www.zenchin.com/chintai-fair08tokyo/seminar_8_6.html
講演内容のポイント
①最近の借主の部屋探しの動向
②IT活用の重要性
③ホームページを資料提供用として活用する
④ホームページ作成にはブログが最適
⑤ブログを利用した物件紹介サイトのつくり方
※注意：終了しています（事例紹介用に記載）。
全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア2007in大阪」にて下記講演が有りました。
「もう仲介業者だけには任せておけない！
家主が自分で空室を埋めるためのIT戦略」
セミナー開催日 平成19年 9月 15日（土）
セミナー時間 11時30分～12：20分
セミナー場所 インテックス大阪 4号館 Ｄ会場
がんばる家主web運営事務局 原 健司 オーナー
※注意：終了しています（事例紹介用に記載）。
全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア20087n大阪」にて下記ブースセミナーが有りました。
ミニ企画「体験教室 だれでもできる 簡単ブログ講座」
9月14日（金） がんばる家主web運営事務局 原 健司オーナー
11：30～12：00 13：00～13：30 14：30～15：00 16：00～16：30
9月15日（土） がんばる家主web運営事務局 武水 しぎのオーナー
13：00～13：30 14：30～15：00 16：00～16：30
賃貸住宅フェア2007in大阪
主催 （株）全国賃貸住宅新聞社
賃貸住宅フェアin大阪のご案内
https://secsvr.net/zenchin.com/chintai-fair07osaka.html
がんばる家主の会 
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