7月の勉強会

1. 日時 : 平成21年7月25日(土) 17:30~20:10

2. 場所 : ㈱ジェイコムウエスト大阪局、1Fセミナールーム
   大阪市天王寺区北河堀町1-21 北河堀ビル

3. 内容及び講師

  テーマ「アパートローンを見直して利息を下げる」
     ① アパートローンのカラクリ
     ② 見直しのテクニック

  テーマ:「賃貸管理におけるクレーマー対処法-モンスタークレーマーにどう対応するか」
     〇セミナーの内容
      賃貸管理におけるクレーマー(モンスタークレーマーを中心に)について,
      不動産賃貸を得意分野とする法律家の視点から,クレームの性質・内容を
      分析し,処理方法を検討する。
   

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阿倍野区の物件見学 2009年7月18日

物件:大阪市阿倍野区 地下鉄谷町線阿倍野駅徒歩2分のマンションです。

   ・2LDK(50)×20戸 (RC5階建て、築24年)一棟

   ・1K(24)×36戸+2DK(33)×16戸 (RC4階建て、築35年)一棟

築35年のマンションの空室に苦労しています。とくに今シーズンは最高に苦戦。空室が6戸から12戸(1K10戸、2DK2戸)となりました。

2DKを1LDKに間取り変更、設備をグレードアップ、アクセントクロス取り入れたりしています。

色々ご意見をお聞かせください。

 

定員:8名程度

姫島の物件見学 2009年6月24日(水)


 6月1日発行の賃貸住宅新聞P16に掲載されているマンションを
来週、6月24日(水) 14:00(頃)から見学したいと思います。
詳細な行程は参加者にお知らせ致します。

特徴
オートロックも『携帯』で開錠
3.5mの天井高で開放感
シーリングファン装備
床暖・ミストサウナ豪華設備
挙げたらキリがない設備とデザインを兼ね備えております。

定員:10名

大家さん読本で座談会がありました。アナウンス

大家さん読本でがんばる家主の会のメンバーが参加した座談会がありました。その後、大家さん読本で掲載された記事の内容を紹介します。

 

アナウンス<!–

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今回は「がんばる家主の会」の会員の皆さんにお集まりいただきました。賃貸経営を行うにあたって工夫していること、過去にあった入居者トラブルの対処法や、今注目されている保証人代行システム、「がんばる家主の会」の活動内容などについて語っていただきました。

 

●家賃、保証金等の値下げ交渉は必ずある

●大家さんのこだわりで差別化、入居者の好みと合えば空室は埋まる

●入居者とのコミュニケーションは必須、顔と名前は全員一致します

●滞納問題はなるべく話し合いで。高圧的な態度は厳禁

●保証会社選びは慎重に行うべき

●連帯保証人と借主の関係が希薄になりつつある

●生活保護を受けるためにわざと離婚

●自主管理することによって、入居者の人となりが分かる

●サラリーマン時代の経験を家主業に活かす

セルフリノベーション教室 7/4(土)

【日時】7月4日(土) 13時~16時
 【場所】大阪市西区靭本町1-17-15(靭公園南)
      ルームキット(村上工務店)大阪ショールーム
     交通   地下鉄四つ橋線「本町」駅下車
         28番出口から徒歩5分
      ※駐車場はございません。
       お車でお越しの際は近くの
       コインパーキングをご利用ください。
  【定員】 7名
 【内容】
  ・通常のビニールクロスではないアクセントクロス(北欧壁紙)の貼り方教室
  ・簡単施工タイプのフローリング貼り教室
  ・飾り棚の壁への取り付け教室

寝屋川の物件見学 2009年6月13日

6月13日(土) のお昼ごろ~夕方の予定です。
定員は7名です。

最寄の駅(未定)集合→車で移動→見学→車で移動→駅で解散(その後意見交換会?)

見所

・築古の物件です。築浅の物件の方は将来がみえるかも。
・改修予定が目白押し、Before が見れる貴重な物件です。

変圧器入替え工事見学会(豊中)

築古物件の変圧器、子メーターを総入替えする工事

作業中は、発電機で各戸に電力を供給

注)ケーブルの抜替え作業もします(^o^)b 必見!

作業員だけでも相当の人数が予想されるので、

主催の私が対応できないかもしれません(^ ^;

現地集合、現地解散でお願いいたします。