タイトル　1「これからのインターネット環境（IoT)について」

ＩＯＴと聞き不勉強な部分もあり、苦手分野でした。

近未来の話ではなく、既に到来している現在の話である事を

分かりやすく認識できる、大変勉強になる話でした。

特に、言われてみれば…と言う話ですが、

私が物件を選ぶ時、高速回線とWi-Fiが標準装備されている物件である事が選択基準でした。

家主の会の皆さまは良くご承知の事と思いますが、金融機関の標準的な転勤スケジュールは、

２月最終日夕方１７時~：人事異動内示

３月１０日頃：物件決定

と言った、約１０日で物件を決定しなければならないという形なのですが、

今までは、その物件も会社が選択し社員へ案内する形でした。

それが労働組合との協議を得て今年度から、

社員が自ら希望する物件を探し選び、家賃補助申請をする格好となったのです。

実質社員は、物件を選ぶ際に実物を見に行くことすらできず、

条件選択画面で、各々が譲れない条件を入力し、その条件と写真だけで選ぶ事になります。

更に３１日夜に移動し、引越荷物を開封する時間も無く、翌日４月１日から新天地で勤務開始となる為、

引越後即使用できる高速回線はとても魅力的なのです。

家主の皆さまからは入居率を高める為、

また、借り手からは「即使用」のメリットを享受できる環境は

ユーザー側からは是非取り入れて頂きたいサービスだと思います。

今回の講演内容は、そういった背景も含め、とても勉強になりました。

E社のE様ならびに、セッティング頂いた運営の方々に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました

Y.K

9月17日に がんばる家主の会 勉強会に参加させて頂きありがとうございました。

初めての参加だったのですが、新人お世話係のO様をはじめ皆様方に親切にしていただき、当初抱いていた不安感も払拭することができ、おかげさまで充実した時間を過ごすことができました。

タイトル　1「これからのインターネット環境（IoT)について」

 私たち家主にとってのIoT活用の方法としてのご提案を頂きました。

メディア等の情報から『インターネット無料サービス』の要望が多いのは知っていましたが、私が関心を抱いたのは防犯対策の方であり、私の所有する物件は築27年で、オートロックや防犯カメラの設備が無く、特にセキュリティー面において新しい物件との差を感じていました。それ故今回インターネット環境を活用した防犯カメラシステムのご提案については非常に興味深く聞かせていただきました。費用対効果を考え、セキュリティー対策の一つの方策として検討したいと思います。

タイトル　2「 世界をぐるり回って分かった、住む場所は生きる場所！！」

講師のY様のユーモアあふれるお話に頬を緩ませたり、溢れるバイタリィーに感心したりで、時間が経つのを忘れるくらい楽しいお話でした。

Y様がおっしゃっていた「市場は日本だけではない、世界に目を向ける」という言葉が印象的で、実際に海外で体験された方の生の言葉から、私自身先入観を排除して視野を広く持たなければならないと考えさせられました。

タイトル　3「2017年 賃貸市場にはまるかもしれない商品&サービス」

講師のH様の会社の若い方のプロフィールと賃貸物件を選んだ理由などを説明されており、現在の若い方の一端を興味深く窺うことができました。

また、『全ての情報には流す側の意図がある』とおっしゃっていましたが、メディアの方からこのような言葉を聞くことで、改めて、情報の咀嚼には十分注意しなければならないと感じました。ネット時代の溢れる情報の中で、その情報の意図は何か？自分の事業環境にマッチしたものは何か？を捉え、取捨選択し、仕事や生活に活用することが重要だと感じました。

Y.I

Y.H

タイトル　1「大家さん達の心配の声」

日頃、保険代理店任せになりがちな火災保険に関して、具体的なケースを交えて分かりやすく説明してくださいました。地震により火災が発生した場合「火災保険により全額カバーされない」ということです。主な原因が「火災」ではなく、「地震」ということになるからです。地震により建物が全壊した場合、当然地震保険によりカバーされます。しかし、地震によって建物が全損すること自体は意外と少ないそうです。「東日本大地震のときに○社が建てた家で全損になった例は1件もなかった」というのには驚きました。これとは逆に地震により火災が発生した場合、建物が全壊となることが多いそうです。このような地震による火災の損害をカバーするためには、別途特約に加入する必要があります。このような保険を用意している保険会社もあるということでした。また、賃貸物件の借主が孤独死してしまった場合、室内で殺人事件が起きてしまった場合に発生する具体的な損害について説明してくださいました。会場の皆様が、「こんなことが起きたらどうしよう」とぞっとしているところに、これをカバーする保険があることをご説明いただきました。普段面倒で目を背けがちな分野ですが、「備えあれば憂いなし」です。きちんとした知識をもって危険に備えることの大切さを改めて感じました。

タイトル　2「 入居者の心をがっちりつかむ！カラーコミュニケーション　～ トータル着こなし術 ～」

N先生はカラーテクニックに関して、大学や専門学校でたくさん講義等を担当しておられる気講師です。今回は、家主が入居者の心をつかむためにどのようなカラーを選ぶべきかについて講義してくれました。驚くべきことに、第一印象を決めるのは「視覚が８７％」であり、６～７秒以内に決まるそうです。そして、視覚のうち「色からの情報が80％」だそうです。いかにカラーが大切かが、わかりました。先生は、どういったメッセージを相手に伝えたいかによって、色を選ぶべきであるとおっしゃっていました。色彩心理学では、赤は情熱、ピンクは安心、黄色は親しみ等、相手に与える印象の違いがあるとおしえていただきました。不動産オーナーとしては、誠実さ・安心感を印象付ける青色の服を着て接客するのがおすすめだそうです。また、トイレとかお風呂とか、小面積の部分にピンクを使えば、女性に人気があがり、早く入居者が決まる傾向にあるということも教えていただきました。私は仕事として弁護士をしているので、日ごろの仕事着も「誠実さ・責任感」を印象付けられるように青色を着ようと思いました。先生は笑顔で軟らかい雰囲気の方ですが、そのお話は自信にあふれていて力強く、先生のお話は自然と心に伝わりました。もしかしたら、これも先生のカラー戦略の結果かも？とか思いながら心地よく最後まで講義を聞かせていただきました。

S.I

初めての「がんばる家主の会」にドキドキしながら向かい、会場に入った時はあまりの人の多さに驚きましたが、皆さまとても親切かつ気さくに接してくださり、最後まで安心して楽しく学べました。
また、講師の皆さま方も口を揃えて仰っておられたように、「がんばる家主の会」の活気を感じました。

3つの講座はいずれも面白かったのですが、特にカラーコミュニケーションのお話が分かりやすく、すぐに実践できそうで役立ちました。第一印象が大事だという話は有名ですが、そのうちの80％を色が占めているということは初めて知りました。これからは、服装や名刺一つでも印象を左右してしまう、自分の身に着けるものそれ自体が“私が発信するメッセージ”だと考えて、TPOに応じて使い分けを実践してみたいと思います。

次回以降も講座、懇親会ともに楽しみにしております。

T.M

7月度の大家の会にはじめて参加しました。

初参加という事でサポートしてくれる方が横についてくれて、必要な項目を丁寧に教えてくれました。

勉強会の内容は普段あまり意識していない分野の内容で、私が興味深かったのは色彩コーディネーターの先生がファッションに関するコーチをしてくれたことでした。

普段、自分が機械的に洋服を選んでいるので、色彩学の観点から洋服のチョイスの方法を教えていただいて、とても参考になりました。

勉強会の後の懇親会も参加しましたが、初参加の方を専門で対応してくれる方が本当に親切で素晴らしかったです。

全体的に初参加の方を受け入れる姿勢が見受けられました。松浦会長が初参加のすべての方の電話窓口をしていただいており、その事にびっくりしました。

M.K

タイトル　1「大家さん達の心配の声」

Y様のお話は特にメリットを感じませんでした。
火災保険や地震保険などの紹介では単なる営業で終わってしまいます。
生命保険を利用して全額損金にしながら積み立てる節税スキームなど、大家さんにとってメリットの大きい情報を教えていただきたかったです。
地震保険は建物の構造に被害が及ばない場合は保険金がおりないので、加入されない大家さんが多いと聞きます。
メリット・デメリットを開示していただき適正に判断できる情報を教えていただきたいです。
ぶっちゃけのお話が聞けると思っていたので残念でした。

タイトル　2「 入居者の心をがっちりつかむ！
カラーコミュニケーション　～ トータル着こなし術 ～」

S社のN様の講演ではメイクや服装などでの印象の変化を体験することが出来て驚きました。
私の物件も外壁の塗り替えやリフォームなどの大規模修繕を控えているので非常に参考になりました。

タイトル　3「キャッシュフローを改善するための不動産戦略」

不動産コンサルタントのO様の講演は短い時間でとても内容の濃いものだったと感じました。
著書も読んだことがあったので、ご本人の講演に参加できて光栄でした。
固定資産税評価額の見直しによる還付など知らないことがいくつかあったので、調べてみようと思います。
また以前からアメリカの不動産投資にも興味があったのですが、今回の講演を聞いて、より前向きに考えてみようと思いました。

とても実り多い勉強会に参加させていただき重ねて御礼申し上げます。

ありがとうごさいました。

Y.O