タイトル　1「失敗しない賃貸経営」

H様のお話しで強く印象に残ったのは賃貸経営は大家業ではなく「ビジネス」であると言う言葉でした。まさしく空室時代になっている現状の中、大家はいかに入居者様のニーズに応える経営ができるかが大切。
その為に経営戦略・戦術をしっかり立てる事。そしてマーケティングをしても競合と張り合うのではなくonly oneの経営をする事。
それには経営者はブレない軸(理念)とビジョンを持つ事など経営の在り方の重要なポイントを教えて頂きました。

タイトル　2「大・空室時代を生き抜く！究極の空室対策を教えます！！」

N様こと「Nちゃん」は福岡から来てくださいました。
N様は東京で開催された「賃貸住宅フェア」セミナーコーナーの中で聴講者数、第１位を獲得しました。
第１位を取られるだけあって目からウロコの話題が満載でした。しかも、お金が余りかからず出来る事。
それは「空室対策は満室対策」の考えです。
N様の経営理念は
「生涯の記憶を飾る居住空間を創造し、お客様の人生に貢献します」
私はこの経営理念に感銘をうけました。
N様はこの考えに基づき入居の募集はターゲットを絞りそのニーズに応える部屋作り。
例えばシューズボックス辺りはデザインクロスにして必ず鏡を付ける。部屋は白一面でなくアクセントカラーを入れる。トイレの蓋にウォールステッカーを貼る。場合によってはモデルルーム化してみるなど。
入居者様が決まったら3段階のご挨拶。
1.カウンターキッチンにシャンパン、グラス、お花を飾りメッセージカードを添えておいて置く。(お迎えの気持ちを伝える)
2.入居日に毛筆でお礼のハガキが届くようにしている。(手書き)
3.入居者様に都合を聞いて家主から挨拶に行く。(コミュケーションの始まり)
このような事をしている家主は少ないので入居者様に喜ばれる。入居者様の心をゲットする事で良好なコミュニケーションが築ける。
そして満室にする或は満室を維持する為に現入居者様に対する施策もしています。
例えば植栽。お金が余りかからず綺麗。
入居者様に喜ばれる。
エントランスがあればチョークボード(黒板)に季節の話題など書いて置いたり、クリスマスツリーを飾るなど。顔を合わせなくともコミュニケーションがはかれる。
これは現入居者様にしている事ですが内覧に来られた方の目に止まり、このような事をしている大家さんなら信頼出来ると言われて入居が決まったとの事。
最近の入居者様はフェイスブックなどネットにアップします=拡散=この大家さんの物件ならと入居希望が増える可能性大。

賃貸経営に対する熱い思いがH様とN様から伝わりました。今回、教えて頂いことを参考にして実践出来る事から取り組みたいです。このようにテーマを決めて毎月勉強会を開催し、数多くの家主様が熱心に勉強されている「がんばる家主の会」の会員になれて嬉しく存じます。
この会をボランティアで運営されている松浦会長はじめ、事務局、スタッフの皆様に感謝申し上げます。これをご縁に会員の皆様と交流を深めてゆきたく存じますので何卒どうぞ宜しくお願い致します。

M.O

今回初めて参加させて頂き、ありがとうございます。

今後も積極的に参加させて頂いて、賃貸経営に役立てたいと考えております。私は税理士事務所に10年ほど勤めており、結果の集計や節税に対しての不安はないのですが、賃貸経営に関しては素人のため、将来に関することについて、経営することについて皆さんから沢山のことを吸収したいと考えております。よろしくお願い致します。

タイトル　1「失敗しない賃貸経営」

こちらのテーマは私が将来思い描いているヴィジョンに近いものでした。私は地主系であるため、投資物件の場所の選定から初めてわけではなく、また、建物についても一般的な間取りであるため、投資系の方のお話を聞かせて頂いたのはありがたかったです。今回は、投資を行い、出だしの部分として、場所の選定、ターゲットの選定等、入りの部分をお聞かせいただきました。リノベーション、あるいは新築された後、時の経過とともに行われるリフォームや修繕について、資産価値を落とさないためにどのような対策等をされるのか、今後にも非常に興味があります。

今回お話しいただいた皆様に、定期的にお話しをお聞かせ頂きたいです。

貴重なお話ありがとうございました。

タイトル　2「大・空室時代を生き抜く！究極の空室対策を教えます！！」

講師のN様は保有戸数、築年数、間取り、返済比率等、私の現在の状況と近いものを感じ、また、空室対策は普遍的なテーマであるため、興味深く伺いました。

講演を聞き終えて、さらにやる気になりました。

今現状、私自身、大規模な投資は見送るべきと判断しており、お金をかけずにできることを模索しており、時間をかければできる掃除であったり、小規模な投資を行ってきました。

ただ、それが本当に正しいのか、考える部分もありましたので、N様がされている、

様々な対策の中で、物件に植栽を行うことや、イルミネーション、チョークボード等、

お金をかけずに、行うテナントリテンションが一番参考になりました。

今回、お話し頂いた対策はすべてメモしておりますので、一つ一つ実行していきます。

今度は、もしございましたら、逆に失敗されたことをお話し頂きたいです。

貴重なお話ありがとうございました。

M.S

タイトル　1「これからのインターネット環境（IoT)について」

ＩＯＴと聞き不勉強な部分もあり、苦手分野でした。

近未来の話ではなく、既に到来している現在の話である事を

分かりやすく認識できる、大変勉強になる話でした。

特に、言われてみれば…と言う話ですが、

私が物件を選ぶ時、高速回線とWi-Fiが標準装備されている物件である事が選択基準でした。

家主の会の皆さまは良くご承知の事と思いますが、金融機関の標準的な転勤スケジュールは、

２月最終日夕方１７時~：人事異動内示

３月１０日頃：物件決定

と言った、約１０日で物件を決定しなければならないという形なのですが、

今までは、その物件も会社が選択し社員へ案内する形でした。

それが労働組合との協議を得て今年度から、

社員が自ら希望する物件を探し選び、家賃補助申請をする格好となったのです。

実質社員は、物件を選ぶ際に実物を見に行くことすらできず、

条件選択画面で、各々が譲れない条件を入力し、その条件と写真だけで選ぶ事になります。

更に３１日夜に移動し、引越荷物を開封する時間も無く、翌日４月１日から新天地で勤務開始となる為、

引越後即使用できる高速回線はとても魅力的なのです。

家主の皆さまからは入居率を高める為、

また、借り手からは「即使用」のメリットを享受できる環境は

ユーザー側からは是非取り入れて頂きたいサービスだと思います。

今回の講演内容は、そういった背景も含め、とても勉強になりました。

E社のE様ならびに、セッティング頂いた運営の方々に

心より感謝申し上げます。

ありがとうございました

Y.K

9月17日に がんばる家主の会 勉強会に参加させて頂きありがとうございました。

初めての参加だったのですが、新人お世話係のO様をはじめ皆様方に親切にしていただき、当初抱いていた不安感も払拭することができ、おかげさまで充実した時間を過ごすことができました。

タイトル　1「これからのインターネット環境（IoT)について」

 私たち家主にとってのIoT活用の方法としてのご提案を頂きました。

メディア等の情報から『インターネット無料サービス』の要望が多いのは知っていましたが、私が関心を抱いたのは防犯対策の方であり、私の所有する物件は築27年で、オートロックや防犯カメラの設備が無く、特にセキュリティー面において新しい物件との差を感じていました。それ故今回インターネット環境を活用した防犯カメラシステムのご提案については非常に興味深く聞かせていただきました。費用対効果を考え、セキュリティー対策の一つの方策として検討したいと思います。

タイトル　2「 世界をぐるり回って分かった、住む場所は生きる場所！！」

講師のY様のユーモアあふれるお話に頬を緩ませたり、溢れるバイタリィーに感心したりで、時間が経つのを忘れるくらい楽しいお話でした。

Y様がおっしゃっていた「市場は日本だけではない、世界に目を向ける」という言葉が印象的で、実際に海外で体験された方の生の言葉から、私自身先入観を排除して視野を広く持たなければならないと考えさせられました。

タイトル　3「2017年 賃貸市場にはまるかもしれない商品&サービス」

講師のH様の会社の若い方のプロフィールと賃貸物件を選んだ理由などを説明されており、現在の若い方の一端を興味深く窺うことができました。

また、『全ての情報には流す側の意図がある』とおっしゃっていましたが、メディアの方からこのような言葉を聞くことで、改めて、情報の咀嚼には十分注意しなければならないと感じました。ネット時代の溢れる情報の中で、その情報の意図は何か？自分の事業環境にマッチしたものは何か？を捉え、取捨選択し、仕事や生活に活用することが重要だと感じました。

Y.I

Y.H