テーマ　：「本物の宅配ボックス導入してみませんか？」

ご講和をいただいた　N社様は、レジデンスの高級マンションにかなりの納入実績があり、それと同じものを賃貸物件向けにもレンタルという、導入しやすい形でのご提案でした。ただ付いていれば良いと思いがちですが、入居者様が使いやすいのは？と考えたときにはやはり本物でしょう。あとは、我々が入居を検討している方にどう伝えるか、いかに伝わるかを工夫する必要があると感じました。今回の気付きは、いかに選ばれるか？に、もっと真剣に取り組まねば！という点でした。

スタッフの皆様の孤軍奮闘に、本当に感謝いたします。今後ともよろしくお願いいたします。

ありがとうございました。

R.O

今回、初めてがんばる家主の会に参加し、大変有意義な時間を過ごせましたこと、
この場をお借りして、御礼申し上げます。

年齢層は幅広く、下は20代、上は70代も多数おられ、基本的にまじめな方々が参加されている印象を受けました。
私は30代後半ですが、二代目大家としてまだまだ素人であるため、安心できる横の繋がりが欲しく、また、定期的に勉強したくこの会への入会を希望いたしました。
もともと、とある大家の方からのご紹介でしたので、ある程度安心しておりましたが、改めて、当日参加してみて、勉強会の質の高さに驚きました。

具体的に、第三部の「今、賃貸業界に何が起きているのか？」というテーマで、当会ベテラン会員の方が、これからは、「オーナー難民」という言葉が近いうちに流行るだろう、それだけ、賃貸業界のオーナー切りが進んでいっている。といった話には、正直かなりの危機感を覚えました。

誰も、悪意を持って上から目線で管理会社の方とやりとりしている方はいらっしゃらないと思います。ただ、管理会社自体の収益が悪化している現状、そして、若い人材が集まらない現状により、これからは管理費の値上げに対応できないオーナーは、逆に切られる立場にあるということ を自覚していく必要があります。

また、通常の賃貸事業だけでは、恐らく衰退していく運命ということも自覚しなければならないと感じました。
「賃貸＋＠」でなければ、今後厳しい競争にさらされるもと心に刻む必要があると思っております。

その＋＠を何かを見出す方が、これからの賃貸業で勝ち抜く方々だと思っております。
そして、これからは賃貸事業だけでなく、どの業界でも、自分、自社の利益だけを追求するモデルは、衰退していくものと考えております。
もちろん、生きていくためには利益を追求する必要はありますが、自分が困ったときに助けてくれる友人、知人、ビジネスパートナー、そして 自分、自社に足りないものを補ってくれる友人、知人、会社など、どれだけ自分、自社の周りに多数存在しているかが今後重要な要素になってくるものと考えております。

少し厳しく言いますと、「単に、自分だけが成功すれば良い！」という考えの方は、この会には不向きであると思います。
まだ私自身1回目ですが、「お互い助け合い、知恵を出し合い、そして協働でがんばっていく！」これがこの会の大事な根底であると私なりに解釈いたしました。
そして、そのことは、他の大家さんも懇親会で同様のことをおっしゃっておりましたので、間違いないと確認しました。
自分から発信し、そして他者 への気遣い、助け合う方は、ぴったりの会であると思います！

M.K

1月も素晴らしい貴重な講演を拝聴させて頂きありがとうございました。
三部とも興味深い内容でとても勉強になりました。特に3部のY様のお話は他人事と思えず、規模は全然違いますが、自分だったらどうするだろうか…同じ三代目地主の立場として身につまされる思いで拝聴致しました。
旧耐震の築古物件を売らずに如何に事業を維持・継続させるか、その課題に直面しているので、今回の講演で沢山の貴重なヒント、アドバイスをいただけたように思いました。「用途変更」「投資対効果」など年月をかけて熟慮していきたいと思いました。
今月もありがとうございました。

A.K

今回初めて参加させていただきました。
ネット検索で「がんばる家主の会」を見つけ申し込みをしたのですが、当日の参加者の多さに圧倒されました。この日は180名以上の参加で私を含めて新人は12名です。
「がんばる家主の会」はボランティアでされている会ですが、事務局のサポートは素晴らしく初めての参加でも物怖じしなく過ごせました。
事前のメールでのやり取りも勿論ですが、受付ではきちんと名札が用意されていて、席も新人用として一番良い席が用意されていました。
進行の説明も分かりやすくしていただき、皆さんに紹介していただく時間や、名刺交換の時間も取ってくれていました。（名刺は事前に用意しておいた方が良いと連絡をもらっていました）
周りの人と話すきっかけ作りもしていただき、たくさんの方とお話をする機会が持てました。
一口に「家主」と言っても、保有する物件も、軒数も保有にいたった経緯も違います。
兼業でされている人や専業でしている人、又、兼業でも物件を活かしたお仕事をしている人等など。
それらのお話を聞く機会もありとても濃い一日でした。
勉強会でも３名の講師の方のお話もあり、懇親会ではさらに突っ込んだ話も聞くことが出来ました。
今後も勉強会に参加をして、輪を作っていき勉強していきたいと思います。

A.S

初めて参加させていただきました。新人担当の方が丁寧にご案内していただき、最初に名刺交換時間を割いていただけたことで周りの方とすぐ溶け込む環境が出来、楽しい時間を共有させて頂きました。

テーマ　：「失敗しない民泊運用の進め方」
　　　　～民泊の魅力と価値をお伝えします～

世界中の誰かの目的地でありたいをテーマに、それぞれの物件に対し市場調査を行い、ターゲットのアピールポイントを明確にし、選ばれた部屋作りを実際のBefore,afterを見せて頂くことにより今後の賃貸経営の可能性を感じました。まだ、お若いのに情熱を持って仕事に取り組んでおられ、すごくパワーを感じました。

テーマ　：「１年の計は元旦にあり」
　　　　　～三代目地主として～

桁が違う物件で驚きましたが、相続でのご苦労、またどんな大きな物件でも老朽化の問題は必ず発生してくる。それに立ち向かわれた実体験を聞くことが出来非常に感銘を受けました。
講演の中でお話されてました｢用途変更｣｢投資対効果」は賃貸経営における今後の大きなテーマになること正に同感です。

懇親会

松浦会長より直にお話をさせて頂く機会に恵まれまた。
またプレゼンで講演いただいた先生よりマジックを生で見させていただき感動の１日を過ごすことが出来ました。
新会員に対する待遇や気遣いなど、最初から最後まで感謝の連続でした。
今後とも何卒、宜しくお願いします。

N.T

戸建１軒賃貸をはじめたばかりの兼業家主の身で「がんばる家主の会」に入会させていただけるものかドキドキしておりました。セミナー前から新人係りのかたがいらして温かくご対応くださり当日も受付から席への案内までそれはそれは丁寧にお世話くださり感激いたしました。ここまで配慮下さる会はなかなか出逢えないように思います。

テーマ　：「賃貸経営者の勉強法」
～目的を持って勉強されてますか?!～

先生の熱意がビシバシ伝わり本業にも賃貸経営にも共通する耳が痛い内容でした。目的を明確にし、インプットに溺れずアウトプットに意識を向けていこうと決意した次第です。実際に、経営者としてご活躍されているかたの考え方に触れることができ喝をいれていただけ身の引き締まる思いです。

最後に

スタッフの皆さまだけでなく参加者の皆さまも気さくに何でも教えてくださり学び合うことに惜しみない場の空気が素晴らしかったです！このような会を築き上げてくださったがんばる家主の会の松浦会長そして運営されている方々に感謝いたします！

M.Y

この度は、勉強会に参加させて頂きまして誠に有難うございました。
第一部では具体的な財務諸表の説明やその盲点など、経営者にとっては基本的な考え方について、学ばせて頂きました。
また、第二部のH先生のご講義の中で紹介されました『知行合一』のお言葉は、私の今後の賃貸経営において、常に意識していかねばと考えさせて頂きました。
この度は参加の機会を与えて頂き、改めて松浦会長様を始め、スタッフの方々に感謝申し上げます。
これからも宜しくお願い申し上げます。

A.S

テーマ　：「金融不安時代に資産を守る具体的戦略」

最近問題になったシェアハウスの問題から金融機関の融資引き締めが話題にあがりました。これから物件を増やしていきたい私としては残念に思う一方で、相続税制の改正により突如起こった賃貸マンション投資ブームによって新築マンションの建築ラッシュがひと段落するかと思うと、既存家主の私の立場からは少し安心を覚える側面もあります。これ以上ブームが長引けば、賃貸の供給過剰により（今もすでに過剰ですが！）新規参入の家主さんも既存の家主さんも苦しむことになるのは一目瞭然です。これからはより計画的、戦略的にならなければ賃貸業界の荒波を乗り越えることができないなと、改めて身の引き締まる思いがしました。
その他に講師のSさんのお話の中で印象に残ったのは不動産売却に関して「入札方式」という方法があるとのご提案があったことです。入札方式を利用するには種々の条件があるのでしょうが、今後の参考になるので今後自分なりに調べてみたいと感じたお話でした。

テーマ　：「賃貸経営者の勉強法」
　　　　　　～目的を持って勉強されてますか?!～

アウトプットの大切さを説いておられたのが印象的でした。「インプットするとやった気になってインプットばかり繰り返す人」とは、恥ずかしながらまさに自分のことです。家主業のかたわら何かプラスになるかも、と10年ほど前に宅建の資格をとったのですが、今までこの資格を活かすことができていません。まさに宝の持ち腐れです。資格を取ることに一所懸命になるあまり、取った後それをどう活かすかまで考えていませんでした。自分にとってはいろいろと耳が痛い内容でしたが、自分の甘さを気づかさていただけました。

最後に

新会員に対する待遇や気遣いなど、ここまでしていただけるのかと最初から最後まで驚きの連続でした。懇親会においても会長の松浦さんはじめ、たくさんのベテラン家主さん達から貴重なお話を伺うことができ大変充実した１日となりました。
今後とも宜しくお願いいたします。

S.N

今まで、不動産会社さんからのセミナーに何回か参加したことがありましたが、がんばる家主の会の勉強会は圧倒されました。大阪以外の他府県からの方も多く、その人数の多さにも驚きました。そして、皆様の熱心に学ぶ姿勢に、プロ意識の高さを感じました。
今回、勉強会に参加させていただきありがとうございました。私が感じたことをテーマごとに書かせていただきます…

テーマ　：「”入居者目線のリフォームの実態” 」

入居者目線というものをいかに把握することが大切かということを思い知りました。　
私共の物件は室内に洗濯置場ありませんが、入居者が一番希望される条件だと知り、愕然としました。まずは、このリフォームに手をつけることが課題なのだと実感しました。そして、これを機に顧客ターゲット層もリサーチしたりと今後のビジョンが見えてきました。

テーマ　：「個人と法人の正しい比較」

こちらのテーマでは、法人にすれば税率が低くなり絶対的なメリットだと確信していましたが、条件の組み合わせでは必ずしもそうではないと教えていただきました。
聞きなれない言葉が多く難しく感じましたが、今後勉強を重ねていけば理解も深まり知識として定着していくのではと期待しています。

テーマ　： 「無知な自分を感じた時から6年」

こちらは会員の方が、ご自分の経験から培った貴重な情報を惜しげもなく披露してくだいました。私が大変勉強させていただいたのは、今の不動産会社の社員さんの意識でした。決め物件のみの案内という実情は、募集をするときは、条件を綿密に相談しお願いしなければと痛感させられました

懇親会

懇親会では、お世話係でいらしたM様のお話に、目から鱗が何度も落ちました。その中でも一番心を打たれたのは、リフォーム業者さんに対して安さだけを追及し続けては誰も相手にしてくれなくなるというお言葉でした。信頼のおける業者さんには適正な料金を支払うという当たり前の考えに気づかせて下さいました。これからは困ったときに迅速に対応してくれる業者さんに感謝の気持ちをもって接したいと思いました。
今回は、数名の方とお話しする機会がありましたが、どの方も家主という仕事にとても熱心で前向きでいらっしゃるので、たくさんの刺激とパワーをいただきました。このような会に参加できたことに大変うれしく思い、この会を運営されている会長の松浦様、役員の方に深く感謝申し上げます。ありがとうございました。

J.T