タイトル　1 「大規模修繕の基本と適正価格の算出方法教えます」

とても有意義な講演でした。物件を所有していれば、いつかは来る大規模修繕の問題が出てきます。一般的には業者に相見積もりをとって、決めると思います。
しかし、S社長は施工費用をどのように算出するか、付加価値逆算方式で、具体的に説明して下さいました。投資コストを算出しないで、金額だけで（例えば安物）決定
していたら、後悔すると言われました。まさにその通りだと思います。私も自分なりに資料を集めて、近い数字を出してみたいと思っています。「成功とは、投資を活かせること」この言葉が、今も頭に残っています。今回、大変いいお話を聞かせていただき有難うございました。次の勉強会を楽しみにしています。

K.H

タイトル　1 「外国人入居者で満室経営」

日本国内在住の外国人が増加する中、家賃保証を中心とした関連サービスを展開しているＧＴＮさんの活動を通じて、まだあまり実感の無かった外国人へのリーシングが現実的になっており、またその対応如何が今後の不動産投資に大きく影響することを考えるようになりました。
提示されたデータが詳細で説得力があり、また一瞬「ほんまかいな？？」と思えるような事例が外国人を前提とする限り「なるほどなぁー」と納得させられる点も多かったです。
質疑応答も活発で、実務的なやり取りが多かったので非常に参考になりました。

タイトル　2 「あやちゃん先生の出版記念セミナー」

賃貸経営、特に入居者との様々なトラブルをどう解決するのかに対するお話を過去のケースをふんだんに御紹介いただきながらわかりやすく解説していただきました。
特に法的なアプローチを行う際に「有効な証拠をどのように準備するか」が強調されていたように思えます。この点に関しては特別なことをするよりも当たり前のことをいかに継続的に積み上げていくかの重要性を再度認識させられました。
賃貸経営に絡む数多くの問題を解決されたきた御経験に裏打ちされたお話と随所に著書をしっかりアピールされるおちゃめさ（笑）が非常に印象的でした。

K.P

初めて参加の「新人」が戸惑うことなく、受講・交流が図れるよう、入会申し込み(事前の案内)から、当日の懇親会（場所の引率）まで(笑)、事務局の方を中心に、丁寧に教えて頂け、大家業も初心者、こういった会への参加も初めての私としては大変入りやすく、ありがたかったです。

勉強会の内容自体も、お二人の講師の方が、それぞれの分野での実務に基づいたお話を、効率よく、熱く話してくださり、講義としても大変興味深く聞くことができました。

偏った営利目的でなく、「純粋に皆で勉強して高めていきましょう」という主旨で、貴重なお話を聞かせて頂けたり、情報収集の場として運営されている感じがよくわかりました。

知り合った方が、本当に勉強になったと言われていたのが印象的でした。よい機会をありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

Y.Y

タイトル　1 「家賃管理の専門会社が語るトラブル現場の実情」

賃貸管理に関わるリスク、例えば事故物件やストーカー問題等実例を具体的に聞くことができました。「民法改正で変わる賃貸契約書」のお話は少し難しかったのですが、一個人だけでは情報が偏ってしまうので情報交換の必要性を痛感いたしました。

タイトル　2 「自主管理しているから分るトラブル対処法」

私は現在、親族が自主管理していた物件を第三者に介入して貰い、管理会社に依頼しながら立て直しを図っておりますが、困った入居者等を一刀両断に裁く「必殺大家人様」の管理は、厳しいところがありながら愛も感じられます。「どんな困ったことがあっても、悩むな、逃げるな、対処の仕方はあるのだ、それを覚えろ」とユーモアたっぷりに楽しい講演ながらも、経営の自信と勇気をいただきました。

全体の感想

勉強会は最初は人数の多さに圧倒されましたが、新人席は前列に集約されてましたので、新人同志で名刺交換ができたり、世話役の方が近くにいて下さりいろいろ教えてくださいました。懇親会も別席で会長や世話役の先輩方が話しやすい雰囲気を作ってくださり、いろんなお話ができました。「まじめに勉強する会だから」と、ご紹介いただきましたが、実際その通りで悩みや思いを共有することができそうです。一人で抱え込まずに打ち明け合い、少しでもいい方向にお互いに進めたらと思いました。これからもよろしくお願いいたします。

R.S

タイトル　1 「家賃管理の専門会社が語るトラブル現場の実情」

賃貸物件を取り巻く環境がいかに厳しく、また家主本人の想像すらできないようなトラブルが身近にありいつトラブルに巻き込まれてもおかしくないと思い、背筋の凍る思いになりました。ただでさえ、賃料の低下空室、退去時の原状回復、大規模修繕等、予測可能なだけでも家主の抱えるリスクは多く存在します。その上に関係法令の変化や厄介な入居者やクレーマー等の家主の努力ではいかんともしがたい事案も考慮すると、世間一般が思っているよりも家主業がいかに難しく、リスクを含んだものかが良く分かりました。そんな難しい家主業を今後も円滑に行っていくためにも、情報交換や相談、交流の場としての「がんばる家主の会」が必要かつ重要であると再認識する良い切っ掛けとなりました。

タイトル　2 「自主管理しているから分るトラブル対処法」

自分自身も自主管理を一部で行っているため、非常に共感できたと共に、やはり実際に自分で行っている人の説得力に関心致しました。言うわ簡単ですが「自主管理」実際はなかなかしんどく手間の掛かるものです。さまざまなトラブルもおこり得ますし、年々トラブルの内容も多様化委してい中、管理会社に頼ることなく、家主が自主管理するのは簡単ではないと思います。講師の必殺大家人さんはなんというか、楽しんでいる様な雰囲気さえ、私は感じました。

K.S

タイトル　1 「スマサポサービスの紹介」

家主にとって耳寄りな情報をメーカさんより直接プレゼンいただけるのは貴重な体験でした。自分の持っている物件に見合うかどうかは別として、最新の機材やサービスがどのようなニーズに対して解決していくのか、それを客観的に機会になったので、今後もこのようなプレゼンをしていただけるととても参考になると感じました。

タイトル　2 「暮らしを彩るインテリアカラー」
～愛され物件になる秘訣～

N先生による色と印象に関する講話は、とても興味深く大変勉強になりました。特に人間の心理学や印象に結びつく、色彩の特徴はとても貴重なご意見で、物件の戦略や収益に大変影響があるということが理解できました。色の印象と観点が、今までざっくりとした印象でしかとらえておりませんでしたので、目からウロコ状態でした。今後は部屋のリノベーションなどに先生のノウハウを取り入れていきたいと感じました。

タイトル　3 「S親子、賃貸物件経営の格闘」
－Pビルの事業承継ー

親子3世代で営んでこられた歴史をお話しいただき、苦労した内容など参考になりました。また、 自転車と寄り添う部屋作りなど、自分の趣味・特技を活かしたリノベーションのスタイルも今後、自分たちの物件に対して手を加える際、参考にさせていただきたいと思います。

懇親会・全体を通して

参加者が多くてとても緊張しましたが、色々と先輩方が気を配っていただき多くの方と交流することができて、有意義な時間を過ごすことができました。お世話係の方、事務局の方々には親切にしていただき、大変感謝しております。我々はまだまだ若輩者ですが、夫婦そろって一つずつ積み重ねていきたいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします。

M.T

今回の勉強会が初参加でやや緊張しながら会場に入ったのですが、お世話係の方に親切丁寧に案内して頂き安心して講習に参加できました。

タイトル　2 「暮らしを彩るインテリアカラー」
～愛され物件になる秘訣～

リフォーム時における室内のクロスや塗装によるカラー選びで雰囲気が大きく変わってくることは、数多くの失敗した経験から自分なりに分かっているつもりでしたが、各居室によってアクセントとして使う色やベースカラー・サブカラー・アクセントカラーの面積比のバランスで入居者様の住み心地に大きく関わりが出るという話が大変勉強になりました。今までは、流行の色や自分好みの色の組み合わせでカラーを選び、リフォーム完了後からなるべく短期間で入居を決める事だけに拘っておりましたが、この講義を受けて住み心地を重視しなるべく長く住んでもらう為のカラーコディネートが大切と学ぶことができました。

タイトル　3 「S親子、賃貸物件経営の格闘」
－Pビルの事業承継ー

家主業は家族経営をされている方が多いと思うのですが、この講義のように生の声を聞ける機会が非常に少ないように感じます。当方も同じような環境なので賛同できる部分が多く大変興味を持って講義を聞くことができました。同一の家族内でも考え方は様々で、経営面からの考えや入居者目線での考え方、新しいことにチャレンジして多くの方に興味を持ってもらい入居に結び付ける考え方等々、考え方や立場が違う中で、一つの答えを導き出すのは大変長い時間の話し合いと労力が必要だったと思われます。近い存在だからこそお互い譲り合うのが難しい一面もありますが、逆に計算なく本音を言いあえる環境なので当初バラバラな主義主張が統一されて出されるS様親子のプランは素晴らしい物になるんだなと講義を受けて感じました。

懇親会

初参加者が浮かないように世話係の方が間に入り、打ち解けやすい雰囲気を作って頂くなどのご配慮が大変ありがたかったです。そのおかげで沢山の方とリラックスしながら様々な情報交換やお話をすることができ、次回もぜひ参加させて頂きたいと思える会でした。お心遣い本当にありがとうございました。

Ｍ.Ｈ

タイトル　2 「暮らしを彩るインテリアカラー」
　　　　　　　　～愛され物件になる秘訣～

すぐに活用できそうな実践的な内容で、大変参考になりました。カラーリングには以前から興味がありましたが、本を買って１回読んだだけでした。あまりに理論的で現実的でないような気がしたからでした。それで、壁の塗装工事の前に、色を決めるのに、専門家のデザイン会社にイメージ図を何件も作成してもらいました。しかし、なかなか納得がいかず、着工までに結局１年以上かかってしまったことがありました。
デザイン会社や塗装工事会社が提案してくれる案は、インパクトがある思い切った色や、奇抜な配色のものが多いと思いました。確かにインターネットで目につきやすいように、と考える家主の方が多いと思いますが、今回の先生の話をお聞きして、あまりに思い切った色や配色のものは、回転率が高くなると気づきました。色彩の本だけでは得られない、その他の有効かつシンプルでポイントを得た講演内容は、本当にためになりました。
大変内容が濃かったのですが、短時間でしたのでメモが十分に取れず、機会があれば、先生の講義を受けてカラーリングの勉強をしてみたいと思いました。

タイトル　3 「S親子、賃貸物件経営の格闘」
　　　　　　　　－Pビルの事業承継ー

他の家主さんの苦労話を生でお聞きできたのは、新鮮かつ感動的でした。私は今回が初参加なのですが、Sさんのお話だけでなく、懇親会も含め、同じような思いや苦労をされている方たちに、今回初めてお会いすることができました。
不労所得を得ている、とか、ハンコ押すだけでお金を得ているとか言われるので、私は長い間、アパート経営のことを誰にも言えずにいました。２回ほど説明を試みたことがあるのですが、他と同じような一つのビジネスであることがどうしてもわかってもらえず、楽して稼げていいね、等の反応しか返ってこないので、今まで内緒にしていました。Sさんの息子さんの気持ちがよくわかりました。最近まで、サラリーマンとの兼業で自主管理をしていたので、よけいに大変でした。
今まで、一人手探りで、独学でやってきました。そのため情報不足で、回り道や数多くの失敗がありました。これからは、経験したり勉強したりしてきたことを話し合う機会を与えていただけることを感謝しております。次回も楽しみにしておりますので、今後とよろしくお願いいたします。

Y.W

この度初めてがんばる家主の会の勉強会に参加させて頂きました。賃貸経営の勉強にと書籍を読み、そこで大家の会という存在を知りました。関西ではいくつか大家の会があり、ＨＰを比較していき、がんばる大家の会に直感的に良いイメージを持ち、参加申し込み後、セミナーと懇親会に参加させていただきました。その直感通り、セミナーでは為になるお話を聞くことができたのはもちろん会の雰囲気が、専門的でもあり、フラットでもあり、セミナーにも懇親会にも多くの人が集まる理由が少しわかった気がします。初めて参加する人に優しく、セミナーから懇親会までフォローしていただけるのも安心できます。下記、簡単ではありますがセミナー内容の感想です。

タイトル　2 「不動産業界の“囲い込み”は本当に無くなるのか？」～ポータルサイトより集客ができる 賃貸戦国時代に生き残るために大家さんがとるべき行動は～

外部講師の方に不動産業界の内情とそれに対する具体的アプローチ方法のお話をお聞きいたしました。不動産屋の内部事情は色々と書籍でも目にしておりましたが、それでも知らないことなどをお聞きすることができました。新しい客付け方法の紹介を調べてみようと思います。

タイトル　3 「セキララ事業承継」～お嫁さんが実権を握るまで　そしてこれから～

正会員の方が講師として実体験に基づく事業継承についてのお話をされました。相続、税金、節税など、このタイミングでこういうやり方をしてこうなったと詳しくお話を頂きました。私は知識も経験も乏しい為、なかなか専門的な話についていけず、自分の勉強不足を痛感することとなりました。ですが同時に、このような事を理解できるようになるという一つの目標を持つ事ができましたので、個人での勉強に加え、がんばる家主の会のセミナーに今後も参加させて頂き、知識を身につけていこうと考えております。

S.O

タイトル　1 「家賃保証会社から見た賃貸経営のポイント」

不勉強ながら、Z社さんはユニークなCMを流している会社という知識しかありませんでしたが、今回のIさんのお話を伺って、同業他社と比較しても非常に充実したサービスの家賃保証システムを提供していることがよく分かりました。当方の物件はサブリース中なので今のところ家賃保証システムは利用しておりませんが、今後必要となる際はまずZ社さんを検討したいと考えています。

タイトル　2 「不動産業界の“囲い込み”は本当に無くなるのか？」～ポータルサイトより集客ができる 賃貸戦国時代に生き残るために大家さんがとるべき行動は～

当方は家主業と言いながらこれまでサブリースしかしてこなかったため、入居者募集についてはすべて不動産屋さん任せでした。しかし物件の築年数経過、近隣の競合物件増加等による賃料低下は顕著になる一方で、不動産屋さんが潜在的借主に当方の物件をきちんとアピールしてくれているのか、一方で当方は潜在的借主のニーズに見合った物件を提供できているのか、が全く見えないため焦りを非常に感じております。本日ご紹介のあったU社は入居者、家主が直接交流することでお互いが求める情報を提供できる、双方にとって非常にメリットの大きいプラットフォームだと思います。世間ではヤフオクやメルカリ等のＣｔｏＣビジネスを可能とするプラットフォームが一般化する中で、不動産業界については旧態然とした取引慣行が依然として残っておりますが、U社は今後不動産業界の台風の目になるように感じました。またJ社さんからご紹介のあった原状回復不要の壁紙を使ってのＤＩＹについては、恥ずかしながら当日初めて知りましたが、特に女性へのアピールの効果が非常に高いサービスと考えられるため、今後一層普及するのではないでしょうか。当方もこのようなプランを個別に導入できないかサブリース先に提案してみるつもりです。

タイトル　3 「セキララ事業承継」～お嫁さんが実権を握るまで　そしてこれから～

K家よりはずっと小規模ですが、当方も先代から受け継いだ土地で家族経営で不動産賃貸を行っている立場なので、本日講演で伺った内容については自身に照らし合わせて考えることができ、非常に興味深かったです。代々の土地をベースに不動産賃貸を行う中では「不動産賃貸業としての成長（資産組み換えも含めて）」「先祖代々の土地の維持」「親族関係（相続含む）」のバランスのとり方は永遠のテーマですが、K先生（及びK家）は柔軟な発想で巧みに危機を乗り越えられており、優れた経営者としての一面を伺い知ることができました。今回は時間的制約のある中で盛りだくさんのプレゼンだったため、さらに詳しくお聞きしたいところがいくつもありましたが、また別の機会にお聞きすることができればと思っております。

K.I