タイトル　3 「不動産の強みを見出し、これからの賃貸経営に役立てる方法」

この講義は、グラフが多く、統計学のような印象を持ちました。また、「駅前だけが好立地なのか？」という話については、私自身の考えを改めさせられるものでした。人口が減少していくこの国では、駅から遠い物件はダメだと思い込んでおりましたが、にぎやかな駅前よりも閑静な住宅街を望む人達もいるということをわかりやすく図を使って説明していただきました。
「想定外の大学移転で賃貸経営はどうなった？」という話も、私にとって、意外なものでした。大学の周辺の賃貸住宅は、学生狙いのものばかりだと思っていたからです。しかし、これについても具体的な例を使って説明していただきました。
「人まかせにした賃貸経営の結果は？」という話は、特に印象深いものでした。同時期に同じような場所に建てられた賃貸マンションを使っての説明により、賃貸経営は、築年数、立地などが同条件でもやり方次第で大きな差がつくということを学びました。
マーケティングについても、ターゲット、競合物件、自物件の強み、などを調査し、感覚ではなく、データで経営していく大事さを学びました。
古い話ですが、野村監督がＩＤ野球とおっしゃっていたことがありましたが、不動産も野球と同様、データ取りが大事だということがわかりました。

タイトル　4 「最新空室対策2017～空室なんて恐くない～」

この講義では、様々な空室対策をお聞きしましたが、色んな空室対策があるということを学びました。今回学んだ空室対策を使うことなく満室を維持できるのであれば、とてもありがたいことです。ただ、実際にそのような対策を知っているのと知らないのとでは、雲泥の差なので、とても良かったです。この講義の中で、印象に残ったのは、講師がおっしゃった言葉「空室は家賃を上げるチャンスである。」でした。本当に驚きでした。
講師の所有物件は首都圏、私の物件は地方都市、という地理的な違いはありますが、これまで私は、空室に対し、講師のおっしゃるような前向きな印象を持ったことがありませんでした。空室対策も工夫次第だということを学ぶことができました。
すごくシンプルな考え方だなと思ったのは、「オンリーワン物件にして、検索で自分の物件しか出てこないようにすればいい」、というものでした。
先程の講師の話と多少かぶっていたのかもしれませんが、ターゲットを絞るという話も驚きでした。講師は、とても具体的にターゲットを絞っておられました。私は、これまで「大は小を兼ねる」という考え方だったので、考え方を改めなければならないと思いました。私達、大家は、投資家でもありますが、私には、経営者としての自覚をもっと持たなければならないのだと感じました。

懇親会

懇親会もお気遣いいただき、とてもありがたかったです。新人は別席で、間には事務局の方が入って、新人が浮かないようにしていただいたのは、本当にありがたかったです。私は、人と打ち解けるのが下手な方なので、浮かないか心配していたからです。
現在は、運営のやり方がある程度でき上っているようですが、現在の運営になるまでには、事務局の方々は苦労されたことと思います。本当にありがとうございました。私も、運営する側になって、役に立てればいいな、と感じました。

T.N

今回初めて勉強会に参加させていただきましたが、まず最初に新人メンバーの席が用意されていたことにびっくりしました。
懇親会までいろいろお世話いただき、至れり尽くせりという感じで感謝しております。
役割担当されているみなさまどうもありがとうございました。
講演会はどのお話もあっという間に時間が過ぎていきました。

タイトル　3 「不動産の強みを見出し、これからの賃貸経営に役立てる方法」

マーケティング調査をして家賃や広さなどをもとに情報を集め、グラフ化して可視的に分析されているお話もすごく参考になりました

タイトル　4 「最新空室対策2017～空室なんて恐くない～」

空室対策の具体的な例もたくさん聞かせていただき参考になりました。成約者様へのティファールプレゼントなどはたいして費用もかからないので取り入れていきたいと思いました。
また募集図面には駅からの近道の地図を入れるとか、誰でもわかるように拠点の駅からの乗換情報も入れるとか、周辺施設の紹介もいれるとか、工夫も必要なのですね。
その前に募集図面すら作っていませんでしたのでさっそく自分で作ってみようと思いました。
でもなによりもＵＳＰ（独自の売り込み提案の略語）という考えが大事なんですね。
まずは入居者のターゲットを絞るとことから始めたいと思います。

E.H

今回初めて勉強会に参加させていただきましたが、参加している皆様の学ぶ意識の高さに驚かされ、私も見習わなければと感じました。

タイトル　3 「不動産の強みを見出し、これからの賃貸経営に役立てる方法」

賃貸経営にとって自分が保有している物件の「強み」を把握することが大切で、それによって顧客ターゲット層を絞り、競合相手が真似できない独自資源を持たせ、それを発信していくことで運営をうまく回していくことに繋がるということがよくわかりました。それに加え、自分でもインターネット上からどういう賃料で広さの物件が周りに多いかなどを調査することができ、そこから適正家賃はいくらであるか、どういう戦略をとるべきかを考えられるということを聞き、賃貸経営とマーケティングは密接な関わりがあることがよくわかりました。

タイトル　4 「最新空室対策2017～空室なんて恐くない～」

競合相手よりも安い価格で競争力を確保する戦略は不動産賃貸経営では絶対にやってはいけない戦略で、特定の市場や顧客に特化した薄利多売戦略も不適合であり、不動産賃貸経営では＋αのサービスで付加価値を高め、競合相手との差別化を図る戦略が大切だとおっしゃっており、素人である私が真っ先にやってしまいそうなことはダメであることを知ることができとても勉強になりました。また、競合相手との差別化を図るために、理想のターゲット層を絞り、さらに初期費用を少なく済ませ、他にも付加価値を上げる取り組みを行い、家賃は上げるということを実践されているという内容をお聞きし、とても参考になりました。

T.Y

タイトル　1 「満室経営の秘訣とマンション100年計画」

愛知県のKさんによる非常に情熱のこもった講演でした。
満室にするためにされている努力が、非常に素晴らしいと思いました。
仲介会社と月1回会議をしている家主さんはほとんどいらっしゃらないと思います。
家主がしっかり物件の美化を心がける大切さも伝わってきました。
また、実際に築100年以上の物件を日本中見て回って分析して参考になるところを
取り入れていく、というアグレッシブな姿勢は見習いたいと思いました。

タイトル　2 「家主にとって必要な情報と賃貸トラブル最前線」

司法書士のO先生の講演でした。
がんばる家主の会では今まで何回も講演されているそうですが、初参加の私はその情報量の多さにただただ圧倒されるばかりでした。
家賃滞納者への対応、賃借人が死亡した場合どうするか、犯罪がらみで借りられないようにするには、上手な立ち退き交渉の仕方などなど、どれも難しい内容をご自身の扱った事例を踏まえてご説明頂けて、非常に勉強になりました。
また、O先生のイチオシ会社紹介で測量・地盤調査・改良のT社さん、外国の方向け賃貸住宅保証G社さんをご紹介いただきました。
現在、外国の方向け新規物件建設を検討している私にとって、とても素晴らしいご縁をいただきました。
懇親会で早速お話しさせていただきました。ありがとうございました。

T.N

初めて参加させていただきましたが、運営側、参加者の雰囲気がとても良く、講義内容も大変為になりました。

タイトル　1 「満室経営の秘訣とマンション100年計画」

タイトル　2 「家主にとって必要な情報と賃貸トラブル最前線」

O先生の講義については、知らないと想定できないトラブル事例を先に知れたので良かったです。

「懇親会」

沢山の方と交流出来て、皆さん優しく迎えてくださり、とてもリラックスした雰囲気で楽しい雰囲気で交流させて頂くことが出来ました。

タイトル　1 「新しい賃貸経営のご提案」
～手のひらサイズ”の賃貸管理システム「大家カフェ」のご紹介～

株式会社C社様の家主ダイレクトから大家カフェのお話しでした。はじめの家主ダイレクトは、入居者様からの集金代行から家賃保証までを行い、トラブル時の対応、セット型の保険まであり、管理から保証人までと大変興味深いものでした。後半の大家カフェも楽しみな感じでした。

タイトル　2 「専門用語を使わない相続講座」

Nセンターの専務理事S様の相続が争続にならない遺言及び認知症対策の、公正証書で任意後見契約のすすめをジョークを混ぜてのお話でした。この話の中で、任意後見契約をしてなければ土地と建物の名義が違う場合には大変なことになるということが最も気にかかりました。私共も、土地が母名義で建物が会社名義でありますので、早速すすめてみようと考えております。

タイトル　3 「意外と知らない債権回収の基本」

がんばる家主の会の必殺大家人ことK様のお話でした。このお話は吉本新喜劇のようにものすごく楽しく、家主側からの実践的な立場で、法的、円満的に解決する努力に感動致しました。今後の参考になりました。

この度初めて、がんばる家主の会の勉強会及び懇親会に参加させていただきました。
勉強会では今まで知ることがなかったこと等があり大変参考になりました。
又、事務局の方々のていねいな心配りのおかげで緊張しながらも集中して聞くことができました。
懇親会では、新人グループに分けていただき、お互い初めて者同士で気軽に話すことができ、松浦会長が同席していただき、会の趣旨や発足の思いを聞かせていただきました。
又、隣席の方に親身に話を聞いていただき非常にありがたく思いました。
今後の勉強会、懇親会にできるだけ参加させていただき、自分も諸先輩方々に溶け込んでいければいいなと思いました。本日は、誠にありがとうございました。

H.T

タイトル　1 「新しい賃貸経営のご提案」
～手のひらサイズ”の賃貸管理システム「大家カフェ」のご紹介～

今回、保証会社に対するイメージが少し変わりました。制度的・人道的支援のお話しからは表面的なことを解決するだけではなく、根本的なところの問題も解決する必要性を学びました。またスマホで賃貸管理できる時代になってきたのだと知り、テクノロジー環境の変化・成長のスピードを感じました。

タイトル　2 「専門用語を使わない相続講座」

お金や遺言のことは、家庭ではなかなか話題にしにくい事柄ですが、相続者が元気な時にこそ、日頃から家族全員で話し合って、将来のことを考えていくことが大事だと思いました。
お話しの内容もとても興味深く、そして楽しく学ぶことができ、大変勉強になりました。専門用語を使わず、講師の実体験を交えてお話しされたので、具体的でとても分かりやすかったです。普段のセミナーでは聞けないような為になるお話しばかりでした。

タイトル　3 「意外と知らない債権回収の基本」

今まで、なんとなくしか理解していなかったり、普段疑問に思っていたことなどを分かりやすくお話しして下さり、大変勉強になりました。また、こういったケースにはどう対応したらいいのかなどの実践的な問題解決方法も教えていただき、とても参考になりました。大家業をするなかで困難な状況になっても、最後まであきらめない姿勢や積極性が大事だと学びました。まだまだ、経験の浅い私にとっては、講師の方を目標にして、これからも様々なことを学ぶ姿勢で頑張っていきたいと思います。

今回初めて参加させていただきました。大勢の方が参加され、会場のパワーに圧倒されました。懇親会でも、経験豊富な会員の方からのいろいろなお話をお聞きすることができて、大変勉強になりました。有難うございました。

M.T

タイトル　1『2016年人気設備ランキング単身者&ファミリー物件1位「インター ネット無料」のこれから』

～インターネット無料マンションから最新のWi-Fi設備へ～

これからの不動産業界において、益々激しくなる競争を勝ち抜いてゆくには、ほかの物件との差別化が必須項目です。その中でも特に賃料に直結する内容に今の入居者は、とても敏感です。その意味でインターネット無料マンションのニーズはとても高く、そうであるからこそ『2016年　人気設備ランキング　単身者＆ファミリー物件１位』に躍り出たのでしょう。我々大家にとっても、手っ取り早くて、しかも少ない投資で実質の家賃値引きと同じインパクトのあるインターネット無料の講習会は、とても興味深いものでした。

講師の方のお話も分かりやすく現実的でとても参考になりました。さすが、がんばる家主の会だなと思いました。

タイトル　2 「古い建物に価値がある！！」

～リノベーションによるバリューアップの手法と事例～

私も築古物件のリノベーションに、これからの不動投資の活路を見いだそうと常々考えていました。その為、K先生の講演会を楽しみにしておりました。建物の空いている部分、構造フレーム、歴史性を利用するリノベーションや今の時代にあった利用、流行りのコワーキングスペースを上手く取り入れて一層の付加価値を増すと言う、これまでの私が考えもつかなかった方法でリノベーションされており、全てが新鮮で大変驚かされました。

タイトル　3.「二度の相続体験と稼働率アップに向けた日々の取り組み」

～１つは、父の病気後に実施した相続対策、税務署からのお尋ね内容。遺産分割と相続税の申告結果について。～

～２つ目はサラリーマンを退職し、専業大家として１１年に入った今日まで実施している施策について写真を中心に紹介。～

講師の方の、実体験に基づいた相続体験記は、とても具体的で説得力がある内容でした。私も、父が亡くなり一次相続を体験済みで、これから遅かれ早かれ大変な２次相続が控えており、待ったなしの状態である為、とても身につまされる内容でした。マイナンバー制度が導入され税務署の圧力は、増すばかりです。我々大家は、けっして脱税すること無く、賢い節税をする事が必須項目である事を、改めて認識させて頂きました。また、入居者とのふれあいや信頼関係を大事にする、共にWin-Winの関係であり続ける事が、結局は究極の空室対策に成る事も教えて頂きました。これって、松浦会長が日頃から言われている事と同じなんですよね！やっぱり会長さんって、凄いと思いました。ただ、こういう事は心がともわないと簡単に相手に見抜かれてしまいます。人間の器の大きさ、度量も磨かねばなりません。私は、まだまだ器が小さいので、出来る範囲で無理せず自然体で入居者に喜ばれる不動産経営をして行きたいと思います。

Y.O

今回、初めて新人として参加させて頂きました。多数参加され、たいへん盛況で、また活発な活動をされており、たいへん感銘致しました。初めての参加でしたが、新人係の方々の親切なオリエンテーションを頂き、不安なく参加できました。今後も活動に参加させて頂き、人的ネットワークの構築と、大家業の習得、実践を目指したいと思います。松浦会長ならびに運営スタッフの皆様には、今後とも宜しくお願い致します。

タイトル　1『2016年人気設備ランキング単身者&ファミリー物件1位「インター ネット無料」のこれから』

インターネット無料の最新情報のお話を頂いた。所有物件がワンルームで、 また、大学の近くということで、学生の入居者割合が多く、インターネット無 料は、7 年前から導入しています。正直、現在では、近くの物件も、ほとんど、 インターネット無料ということで、差別化は難しいと思っておりましたが、Gbps 高速化と共に、コンセント埋め込み Wi-Fi 等、新しい製品が紹介されており、 差別化のヒントを頂いたと思っております。常に、新しい動向をウォッチする ように、心掛けたいと思います。

タイトル　2 「古い建物に価値がある！！」
～リノベーションによるバリューアップの手法と事例～

まさに、リノベーションの神髄をご教授頂いたと思います。建物のチャーム ポイントを探し、次に何をするかをそれぞれの物件、環境、地域、時代の要請 に応じて考え、リフォームにはない大きな価値を与え、今までにないものを作 る様々な例について、ご紹介頂きました。私の所有物件も築 20 年を越えており、 今度の改修について、大きなヒントを頂いたと思います。

タイトル　3.「二度の相続体験と稼働率アップに向けた日々の取り組み」

私も両親が他界しており、二度の相続を体験しており、相続の大変さを体感致しました。
今後、子供への相続、継承を考え、最近、法人化致しました。 稼働率アップに向けた日々の取り組みの講義では、高い稼働率を維持するための様々のノウハウを余すところなく、ご紹介頂き、初心者の大家にとっては、 大変、参考になりました。市販の空き室対策の本にはない、目からうろこの実 践例も随所に見れれ、いかにお客様目線の実践、行動ができていなかった自分に、気づかされました。今後、お客様目線を常に心掛け、できる事から、実践していきたいと思います。

A.T

初めて勉強会や懇親会に参加させていただきましたが、新人係の方々があれこれと配慮してくださったおかげで、不安なくリラックスして日程を終えることができました。これほど大規模な家主の会が、ボランティアの方々により円滑に運営されていること、また名刺交換など会員同士の交流の場が多く設けられていることに感動いたしました。

タイトル　2 「古い建物に価値がある！！」
　　　　　～リノベーションによるバリューアップの手法と事例～

どの講演も勉強になりましたが、自身の課題にも関連して特に印象に残ったのが、第２部「古い建物に価値がある！！」における講師のK氏の、「技術の問題よりもアイデアの問題」「今までにないものをつくれば人は集まってくる」「いさぎよくやってみる、やってみないとわからない」といった言葉でした。
築古の文化住宅や長屋を受け継いだ者として、いずれは取り壊すとしても、私たち家族の歴史ともいうべき借家を、少ない予算のなかでなんとかもうしばらく入居者や地域に役立つ場にできないものかと頭を悩ませる日々ですが、やはり自分なりにやってみる、それしかないのだという思いをあらたにしました。

懇親会
同じ新人の方々はもちろん、松浦会長はじめベテラン家主の方々ともお話させていただく機会があり、大変勉強になりました。初参加ということもあり、他の会員の方々のパワーに圧倒されるばかりでしたが、今後はもっと自分から積極的に質問するなどして、情報を求めていかねばならないと痛感しました。

松浦会長ならびに運営スタッフの皆様には、心より感謝申し上げます。とにかく積極的に行動してみる、その意思でもって、今後もがんばる家主の会の活動に参加させていただきます。

N.K