9月17日に がんばる家主の会 勉強会に参加させて頂きありがとうございました。

初めての参加だったのですが、新人お世話係のO様をはじめ皆様方に親切にしていただき、当初抱いていた不安感も払拭することができ、おかげさまで充実した時間を過ごすことができました。

タイトル　1「これからのインターネット環境（IoT)について」

 私たち家主にとってのIoT活用の方法としてのご提案を頂きました。

メディア等の情報から『インターネット無料サービス』の要望が多いのは知っていましたが、私が関心を抱いたのは防犯対策の方であり、私の所有する物件は築27年で、オートロックや防犯カメラの設備が無く、特にセキュリティー面において新しい物件との差を感じていました。それ故今回インターネット環境を活用した防犯カメラシステムのご提案については非常に興味深く聞かせていただきました。費用対効果を考え、セキュリティー対策の一つの方策として検討したいと思います。

タイトル　2「 世界をぐるり回って分かった、住む場所は生きる場所！！」

講師のY様のユーモアあふれるお話に頬を緩ませたり、溢れるバイタリィーに感心したりで、時間が経つのを忘れるくらい楽しいお話でした。

Y様がおっしゃっていた「市場は日本だけではない、世界に目を向ける」という言葉が印象的で、実際に海外で体験された方の生の言葉から、私自身先入観を排除して視野を広く持たなければならないと考えさせられました。

タイトル　3「2017年 賃貸市場にはまるかもしれない商品&サービス」

講師のH様の会社の若い方のプロフィールと賃貸物件を選んだ理由などを説明されており、現在の若い方の一端を興味深く窺うことができました。

また、『全ての情報には流す側の意図がある』とおっしゃっていましたが、メディアの方からこのような言葉を聞くことで、改めて、情報の咀嚼には十分注意しなければならないと感じました。ネット時代の溢れる情報の中で、その情報の意図は何か？自分の事業環境にマッチしたものは何か？を捉え、取捨選択し、仕事や生活に活用することが重要だと感じました。

Y.I

Y.H

タイトル　1「大家さん達の心配の声」

日頃、保険代理店任せになりがちな火災保険に関して、具体的なケースを交えて分かりやすく説明してくださいました。地震により火災が発生した場合「火災保険により全額カバーされない」ということです。主な原因が「火災」ではなく、「地震」ということになるからです。地震により建物が全壊した場合、当然地震保険によりカバーされます。しかし、地震によって建物が全損すること自体は意外と少ないそうです。「東日本大地震のときに○社が建てた家で全損になった例は1件もなかった」というのには驚きました。これとは逆に地震により火災が発生した場合、建物が全壊となることが多いそうです。このような地震による火災の損害をカバーするためには、別途特約に加入する必要があります。このような保険を用意している保険会社もあるということでした。また、賃貸物件の借主が孤独死してしまった場合、室内で殺人事件が起きてしまった場合に発生する具体的な損害について説明してくださいました。会場の皆様が、「こんなことが起きたらどうしよう」とぞっとしているところに、これをカバーする保険があることをご説明いただきました。普段面倒で目を背けがちな分野ですが、「備えあれば憂いなし」です。きちんとした知識をもって危険に備えることの大切さを改めて感じました。

タイトル　2「 入居者の心をがっちりつかむ！カラーコミュニケーション　～ トータル着こなし術 ～」

N先生はカラーテクニックに関して、大学や専門学校でたくさん講義等を担当しておられる気講師です。今回は、家主が入居者の心をつかむためにどのようなカラーを選ぶべきかについて講義してくれました。驚くべきことに、第一印象を決めるのは「視覚が８７％」であり、６～７秒以内に決まるそうです。そして、視覚のうち「色からの情報が80％」だそうです。いかにカラーが大切かが、わかりました。先生は、どういったメッセージを相手に伝えたいかによって、色を選ぶべきであるとおっしゃっていました。色彩心理学では、赤は情熱、ピンクは安心、黄色は親しみ等、相手に与える印象の違いがあるとおしえていただきました。不動産オーナーとしては、誠実さ・安心感を印象付ける青色の服を着て接客するのがおすすめだそうです。また、トイレとかお風呂とか、小面積の部分にピンクを使えば、女性に人気があがり、早く入居者が決まる傾向にあるということも教えていただきました。私は仕事として弁護士をしているので、日ごろの仕事着も「誠実さ・責任感」を印象付けられるように青色を着ようと思いました。先生は笑顔で軟らかい雰囲気の方ですが、そのお話は自信にあふれていて力強く、先生のお話は自然と心に伝わりました。もしかしたら、これも先生のカラー戦略の結果かも？とか思いながら心地よく最後まで講義を聞かせていただきました。

S.I

初めての「がんばる家主の会」にドキドキしながら向かい、会場に入った時はあまりの人の多さに驚きましたが、皆さまとても親切かつ気さくに接してくださり、最後まで安心して楽しく学べました。
また、講師の皆さま方も口を揃えて仰っておられたように、「がんばる家主の会」の活気を感じました。

3つの講座はいずれも面白かったのですが、特にカラーコミュニケーションのお話が分かりやすく、すぐに実践できそうで役立ちました。第一印象が大事だという話は有名ですが、そのうちの80％を色が占めているということは初めて知りました。これからは、服装や名刺一つでも印象を左右してしまう、自分の身に着けるものそれ自体が“私が発信するメッセージ”だと考えて、TPOに応じて使い分けを実践してみたいと思います。

次回以降も講座、懇親会ともに楽しみにしております。

T.M

7月度の大家の会にはじめて参加しました。

初参加という事でサポートしてくれる方が横についてくれて、必要な項目を丁寧に教えてくれました。

勉強会の内容は普段あまり意識していない分野の内容で、私が興味深かったのは色彩コーディネーターの先生がファッションに関するコーチをしてくれたことでした。

普段、自分が機械的に洋服を選んでいるので、色彩学の観点から洋服のチョイスの方法を教えていただいて、とても参考になりました。

勉強会の後の懇親会も参加しましたが、初参加の方を専門で対応してくれる方が本当に親切で素晴らしかったです。

全体的に初参加の方を受け入れる姿勢が見受けられました。松浦会長が初参加のすべての方の電話窓口をしていただいており、その事にびっくりしました。

M.K

タイトル　1「大家さん達の心配の声」

Y様のお話は特にメリットを感じませんでした。
火災保険や地震保険などの紹介では単なる営業で終わってしまいます。
生命保険を利用して全額損金にしながら積み立てる節税スキームなど、大家さんにとってメリットの大きい情報を教えていただきたかったです。
地震保険は建物の構造に被害が及ばない場合は保険金がおりないので、加入されない大家さんが多いと聞きます。
メリット・デメリットを開示していただき適正に判断できる情報を教えていただきたいです。
ぶっちゃけのお話が聞けると思っていたので残念でした。

タイトル　2「 入居者の心をがっちりつかむ！
カラーコミュニケーション　～ トータル着こなし術 ～」

S社のN様の講演ではメイクや服装などでの印象の変化を体験することが出来て驚きました。
私の物件も外壁の塗り替えやリフォームなどの大規模修繕を控えているので非常に参考になりました。

タイトル　3「キャッシュフローを改善するための不動産戦略」

不動産コンサルタントのO様の講演は短い時間でとても内容の濃いものだったと感じました。
著書も読んだことがあったので、ご本人の講演に参加できて光栄でした。
固定資産税評価額の見直しによる還付など知らないことがいくつかあったので、調べてみようと思います。
また以前からアメリカの不動産投資にも興味があったのですが、今回の講演を聞いて、より前向きに考えてみようと思いました。

とても実り多い勉強会に参加させていただき重ねて御礼申し上げます。

ありがとうごさいました。

Y.O

タイトル　1「沖縄特有の不動産投資スタイルと市場動向」

沖縄はハッキリ言って全く自分のエリア外なのですが、、軍権など、沖縄特有の不動産投資スタイルはこういった機会でないと話を聞くことがないので面白かったです。
今度観光で行った際に色々物件を見るのも楽しいかなと思いました。

タイトル　2「空き家を巡る現実～常識を疑う～」

世間では空き家問題が取り沙汰される中、初めて参加した講演が空き家は少ないという衝撃的な内容でした。
実のところ、どうやって調査されているかなどは知らずにいたのでとても興味深かったです。
築古の戸建て住宅で収益物件を探している私にとっては痛いお話でしたが、地域でもまた違った特徴があり、どこのエリアで探せばよいのかなど参考にもなり、勉強になりました。

お二人のお話は冗談も交えて面白くこれからの勉強会にも期待しています！
ありがとうございました。

M.I

タイトル　1「沖縄特有の不動産投資スタイルと市場動向」

今回の沖縄の話は、私自身がまだそこまで他地域に興味が
持てるところまでいっていなかったので、全然知らない話ばかりで、
沖縄は特殊かもしれませんが、
地域によって違いがあるのだということを勉強させていただきました。
また、軍用地なども投資対象になるし、その場合の米軍による検査を
通らないと客付けもできないなど、非常に興味深い話でした。
不動産は、現場に行って、自分の目で見て確かめないといけない、
というのは分かっていたのですが、
今日の話を聞いて、より一層現場第一主義の考えが大事なんだということに
気付かされました。

タイトル　2「空き家を巡る現実～常識を疑う～」

昨今、空き家が多くなってきているという情報が飛び交っている中、
S様の見解は、実は、「空き家はそんなにないのでは？」という
データを元にした検証で、非常に面白かったです。
情報を鵜呑みにするのではなく、本当にその情報が正しいのか、
自分の頭で疑いを持って検証してみないといけないということに気付かされました。
一方向の情報だけでなく、S様のような真逆の見解なども、
今では、ネット上で見つけられると思うので、自分で探したり、
今回のような家主の会など、実際にやられているプレイヤーの方々などの
繋がりを持ち、お話させていただきながら、
多方面の意見を取り入れ、自分で最適解を見つけていくのが
事業を成功させることに繋がるのだろう、と思いました。
また、今回のデータのお話を聞いていて、私的には１つ疑問が湧きました。
確かに、S様の言われることも一理あると思うのですが、
現在、今まで起こったことのない、マイナス金利政策だったり、
昨年の相続税の大増税などで、収益物件の建築は非常に多くなっていくように
感じるので、確かに、住調の空き家率はひどすぎるかもしれませんが、
今回S様がご提示された空き家率よりは、上がっていくように思いました。

N.I

タイトル　1「シェアハウスの運営について」

留学生に部屋を貸す場合、保証人、トラブル対応などの問題点があり
この点をクリアする必要があると思います。
その一端を担っておられるB社は運営面での
サポートがしっかりしているという印象を受けました。
首都圏では供給過多により飽和状態と把握していましたが
関西圏では供給が少ない為、需要はまだあると知り参考になりました。

タイトル　2「設備の更新工事のパネルディスカッション」

数名のオーナー様の実例に沿った内容であり、参考になりました。
物件所有年数に応じて設備の劣化が問題点として現れてきますが、
更新か売却かの適切な判断が必要と考えております。

タイトル　3「相続に軸足を置いた賃貸経営　Part 3」

K氏は不動産会社勤務兼オーナーをいうことで投資判断基準が
かなり高いと感じました。
様々な情報を分析して判断されており、リスクを軽減されている点は
見習う必要があります。
講義の中で「ＰＢＲ」という言葉がでてきましたが、
株式投資においてよく使われる指標ですが、「マンションＰＢＲ」
というのは今回初めて知りました。
今後、区分マンション投資をする事があれば、参考にしたいと思います。

M.M

タイトル　1「シェアハウスの運営について」

「国際交流」というきちんとしたコンセプトをもって運営されていること、
また、このコンセプトを守りつつ、収益の安定をもたらすための日本人と外国人との比率等、
「なるほど」ということが多々ありました。
これは長年の試行錯誤と実績のたまものだと思いますが、
惜しみなくさらっと教えていただき感謝しております。

タイトル　2「設備の更新工事のパネルディスカッション」

私共が所有しているマンションでもエレベーターリニューアルを考えておりました。
くしくも、H社とK社に見積もり依頼などもしていたところです。
後半にあった「準備だけしておいて、ゆっくり補助金まち」は、
まさに「膝をうつ」ほどのなるほど！でした。

タイトル　3「相続に軸足を置いた賃貸経営　Part 3」

Kさんのお話しは、とても軽快で笑わせていただきました。
笑いのなかにも「新築分譲マンションの賃貸貸し」のメリットについては勉強になりました。
９部屋まとめ買いしている赤の他人の登記を調べたお話しはKさんの不動産オタクっぷりを
たっぷりと感じることもできました。ありがとうございます。

最後になりましたが、はじめての参加で緊張していたのですが、
会長はじめ事務局の皆さま、会員の皆さまに温かくむかえていただき感謝しております。
今後ともよろしくお願いいたします。

H.K