タイトル　1「沖縄特有の不動産投資スタイルと市場動向」

沖縄はハッキリ言って全く自分のエリア外なのですが、、軍権など、沖縄特有の不動産投資スタイルはこういった機会でないと話を聞くことがないので面白かったです。
今度観光で行った際に色々物件を見るのも楽しいかなと思いました。

タイトル　2「空き家を巡る現実～常識を疑う～」

世間では空き家問題が取り沙汰される中、初めて参加した講演が空き家は少ないという衝撃的な内容でした。
実のところ、どうやって調査されているかなどは知らずにいたのでとても興味深かったです。
築古の戸建て住宅で収益物件を探している私にとっては痛いお話でしたが、地域でもまた違った特徴があり、どこのエリアで探せばよいのかなど参考にもなり、勉強になりました。

お二人のお話は冗談も交えて面白くこれからの勉強会にも期待しています！
ありがとうございました。

M.I

タイトル　1「沖縄特有の不動産投資スタイルと市場動向」

今回の沖縄の話は、私自身がまだそこまで他地域に興味が
持てるところまでいっていなかったので、全然知らない話ばかりで、
沖縄は特殊かもしれませんが、
地域によって違いがあるのだということを勉強させていただきました。
また、軍用地なども投資対象になるし、その場合の米軍による検査を
通らないと客付けもできないなど、非常に興味深い話でした。
不動産は、現場に行って、自分の目で見て確かめないといけない、
というのは分かっていたのですが、
今日の話を聞いて、より一層現場第一主義の考えが大事なんだということに
気付かされました。

タイトル　2「空き家を巡る現実～常識を疑う～」

昨今、空き家が多くなってきているという情報が飛び交っている中、
S様の見解は、実は、「空き家はそんなにないのでは？」という
データを元にした検証で、非常に面白かったです。
情報を鵜呑みにするのではなく、本当にその情報が正しいのか、
自分の頭で疑いを持って検証してみないといけないということに気付かされました。
一方向の情報だけでなく、S様のような真逆の見解なども、
今では、ネット上で見つけられると思うので、自分で探したり、
今回のような家主の会など、実際にやられているプレイヤーの方々などの
繋がりを持ち、お話させていただきながら、
多方面の意見を取り入れ、自分で最適解を見つけていくのが
事業を成功させることに繋がるのだろう、と思いました。
また、今回のデータのお話を聞いていて、私的には１つ疑問が湧きました。
確かに、S様の言われることも一理あると思うのですが、
現在、今まで起こったことのない、マイナス金利政策だったり、
昨年の相続税の大増税などで、収益物件の建築は非常に多くなっていくように
感じるので、確かに、住調の空き家率はひどすぎるかもしれませんが、
今回S様がご提示された空き家率よりは、上がっていくように思いました。

N.I

タイトル　1「シェアハウスの運営について」

留学生に部屋を貸す場合、保証人、トラブル対応などの問題点があり
この点をクリアする必要があると思います。
その一端を担っておられるB社は運営面での
サポートがしっかりしているという印象を受けました。
首都圏では供給過多により飽和状態と把握していましたが
関西圏では供給が少ない為、需要はまだあると知り参考になりました。

タイトル　2「設備の更新工事のパネルディスカッション」

数名のオーナー様の実例に沿った内容であり、参考になりました。
物件所有年数に応じて設備の劣化が問題点として現れてきますが、
更新か売却かの適切な判断が必要と考えております。

タイトル　3「相続に軸足を置いた賃貸経営　Part 3」

K氏は不動産会社勤務兼オーナーをいうことで投資判断基準が
かなり高いと感じました。
様々な情報を分析して判断されており、リスクを軽減されている点は
見習う必要があります。
講義の中で「ＰＢＲ」という言葉がでてきましたが、
株式投資においてよく使われる指標ですが、「マンションＰＢＲ」
というのは今回初めて知りました。
今後、区分マンション投資をする事があれば、参考にしたいと思います。

M.M

タイトル　1「シェアハウスの運営について」

「国際交流」というきちんとしたコンセプトをもって運営されていること、
また、このコンセプトを守りつつ、収益の安定をもたらすための日本人と外国人との比率等、
「なるほど」ということが多々ありました。
これは長年の試行錯誤と実績のたまものだと思いますが、
惜しみなくさらっと教えていただき感謝しております。

タイトル　2「設備の更新工事のパネルディスカッション」

私共が所有しているマンションでもエレベーターリニューアルを考えておりました。
くしくも、H社とK社に見積もり依頼などもしていたところです。
後半にあった「準備だけしておいて、ゆっくり補助金まち」は、
まさに「膝をうつ」ほどのなるほど！でした。

タイトル　3「相続に軸足を置いた賃貸経営　Part 3」

Kさんのお話しは、とても軽快で笑わせていただきました。
笑いのなかにも「新築分譲マンションの賃貸貸し」のメリットについては勉強になりました。
９部屋まとめ買いしている赤の他人の登記を調べたお話しはKさんの不動産オタクっぷりを
たっぷりと感じることもできました。ありがとうございます。

最後になりましたが、はじめての参加で緊張していたのですが、
会長はじめ事務局の皆さま、会員の皆さまに温かくむかえていただき感謝しております。
今後ともよろしくお願いいたします。

H.K

今回初めて参加させていただきました。レジュメが届き見てみると約４時間、みっちりテーマが３つも入っており、ちょっときつそうだと思いましたが実際は、賃貸物件経営に役にたつ話ばかりで、勉強になりました。
大家にとって、空室は悩みの元で、いかに物件の魅力をあげ入居者を引き付けるかが課題のひとつです。私自身も先日、ネットの賃貸物件一覧表の写真で目立つ内装にと、アクセントクロス、おしゃれな照明や床材など工夫して一部に導入しました。

タイトル　1「入居したくなる物件とそうでない物件 そのカギは「入居者目線」で考えた第一印象にあり」

今回、N社のIさんが紹介された方法は、建物の躯体の変更なしで、物件のエントランスなどのイメージチェンジをし、印象的なものにするものでした。
大がかりの工事をせず、ここまで変わるのかとびっくりしました。

タイトル　2「家主様必見！マイソク・ホームページ・名刺など全て無料で作成可能！賃貸経営のキャッシュフロー最大化サービスをご紹介致します！」

B社からはマイソクや名刺、ホームページガウェブ上で無料で作成できるページの案内があったり格安で建物全体のフリーインターネットを導入できる特別プランの紹介がありました。
無料のインターネットを導入すると利用者にとって月5千円程度のお得になるとのこと。
物件の資産価値を上げ、他との差別化を図り、入居者の満足度を上げることは入居率アップにつながると思うので、機会があればぜひ試してみたいです。

タイトル　3「人生のあらゆる場面で使える【物語の力】」

最後の漫画家のTさんの話は自分が話をするとき、物語の型を使って話を作ると人を感動させたり印象を与えられるとのことでした。
今後の自分自身の生活の
中で大いに役に立つと思いました。
今後の研修が楽しみです。またよろしくおねがいします。

N.O

タイトル　1「入居したくなる物件とそうでない物件 そのカギは「入居者目線」で考えた第一印象にあり」

今の時代、単に内装や住宅設備を新しくするだけでは、ダメ。
「勝ち物件」になる為には、N社さんのご提案の様な「入居者目線」が、必要なんでしょうね。

タイトル　2「家主様必見！マイソク・ホームページ・名刺など全て無料で作成可能！賃貸経営のキャッシュフロー最大化サービスをご紹介致します！」
タイトル　3「人生のあらゆる場面で使える【物語の力】」

Tさんも熱弁されてましたが、リフォームにも「物語」が必要なのだと感じます。
照明しかり、エントランスしかり。
入居者さんが「心地良さ」を感じられるには、何が必要か？入居者さんの毎日の物語を演出してあげる、リフォームが「勝ち物件」になっていくのでしょう。
勉強会に関しては、費用の話を織り交ぜてして頂ければ、ありがたかったですね。
やはり損益分岐が、皆さんの関心事だと思いますので。

H.R

タイトル　1「家主が知っておくべき法律・税務テーマトーク」
民法改正点の中でも、特に①修繕、②保証人、③賃貸人たる地位の移転の３つに絞って説明
して頂けたので、論点が明確でした。
その内、賃借人による修繕のところで「急迫の事情がある場合」を契約書の中で具体化して
おくことの必要性を強く感じました。また、改正時期は不明との事でしたが、実務上の流れ
は改正部分が導入されているとの事で、既に改正されたものとして備えなければとの感想
を持ちました。

タイトル　2「賃貸アパート・マンション経営の極意！！」
歯に衣を着せない語り口調で、引き込まれるように拝聴させて頂きました。
確定申告の部分では、売上げのごまかしは厳禁である事、その代わり経費ではいくらでも争
えるという点が印象的でした。更に私は、時折仲介業者に賃貸借契約書の作成を依頼するこ
とがあったのですが、仲介業者は入居者の代理人であって、家主側から見ると契約書に漏れ
が多いと聞き、オリジナル契約書使用の徹底に努めなければと思いました。
更に繁忙期真っ只中という事もあって「空室対策」のところは非常に興味深いものでした。
マイソクは業者間のみの流通図面である故「公取」に引っ掛からないという点は目から鱗で
したし、A4 を３つ折りにしたカラーパンフ作成は、競合物件との差別化を図るという意味
でも早速導入したいと思いました。

N.N

先日はセミナー参加させていただきありがとうございました。
私は建築系の会社に勤める傍ら大家をしていますが、勤め仕事と育児に時間を取られて、ほとんど大家業に充てる時間がない状況が続いています。
建築系の強みを生かしたアイデアややってみたいことはあるのですがほとんど実行に移せていません。
このままではいけないと、一念発起して参加したのが、がんばる家主の会でした。
セミナーの内容も素晴らしいかったですが、何より参加者の熱気を肌で感じることができ、がんばる元気をいただきました。
時間はつくる意志があれば何とかできるかも、もう少しがんばってみようかと、気持ちを新たにしました。

T.I

タイトル　1「家主が知っておくべき法律・税務テーマトークについて」
　（１）民法改正に対して備えること
　　　　①修繕費　→　緊迫する理由があるときは賃借人が修繕でき、それを保証人に請求できる。
　　　　　　　　　　　　　　契約書に事例等を明記することが必要
　　　　②保証人　→　範囲が一定の金額に制限される。
　　　　③賃貸人の地位の譲渡　→　必要費、有益費、および敷金等の返還請求権は譲受人が承継する。
　　　　　　＊すべて現在の解釈と同じだが、明文化される。
　（２）２８年税務改正
　　　　○財産債務調査制度の開始

タイトル　2「賃貸アパート、マンション経営の極意」
　・極めて実践的で参考になる講義内容でした。特に役に立った内容をまとめると
　（１）税務申告上絶対やってはいけないことは「売上をごまかすこと」「経費は争える」
　（２）最大のリスクは「空室リスク」ではなく「家賃滞納リスク」
　（３）仲介業者は入居者の代理人であってオーナーの代理人ではない。
　（４）すぐできる差別化をする（ウォシュレット等）
　（５）マイ促を使ってＰＲ活動
　（６）入居を決めてもらう戦略は「エントランス回りの清掃」、「部屋のにおいを徹底除去」「オーナーの顔出し」「床や金属もの（水回り）はピカピカに」
　（７）やることはたった４つ
　　　　①差別化する（売りを作る）
　　　　②物件案内を作る
　　　　③内見対策をする
　　　　④テナント・リテンション（家賃マイレージで海外旅行等」

以上が当日、頭に残った内容です。

M.M

非常に中身が濃く、とても勉強になりました。
懇親会でも先輩大家のみなさんにいろいろとアドバイスいただき、ありがたかったです
どうもありがとうございました。

Y.K