タイトル　1「家主が知っておくべき法律・税務テーマトーク」
民法改正点の中でも、特に①修繕、②保証人、③賃貸人たる地位の移転の３つに絞って説明
して頂けたので、論点が明確でした。
その内、賃借人による修繕のところで「急迫の事情がある場合」を契約書の中で具体化して
おくことの必要性を強く感じました。また、改正時期は不明との事でしたが、実務上の流れ
は改正部分が導入されているとの事で、既に改正されたものとして備えなければとの感想
を持ちました。

タイトル　2「賃貸アパート・マンション経営の極意！！」
歯に衣を着せない語り口調で、引き込まれるように拝聴させて頂きました。
確定申告の部分では、売上げのごまかしは厳禁である事、その代わり経費ではいくらでも争
えるという点が印象的でした。更に私は、時折仲介業者に賃貸借契約書の作成を依頼するこ
とがあったのですが、仲介業者は入居者の代理人であって、家主側から見ると契約書に漏れ
が多いと聞き、オリジナル契約書使用の徹底に努めなければと思いました。
更に繁忙期真っ只中という事もあって「空室対策」のところは非常に興味深いものでした。
マイソクは業者間のみの流通図面である故「公取」に引っ掛からないという点は目から鱗で
したし、A4 を３つ折りにしたカラーパンフ作成は、競合物件との差別化を図るという意味
でも早速導入したいと思いました。

N.N

先日はセミナー参加させていただきありがとうございました。
私は建築系の会社に勤める傍ら大家をしていますが、勤め仕事と育児に時間を取られて、ほとんど大家業に充てる時間がない状況が続いています。
建築系の強みを生かしたアイデアややってみたいことはあるのですがほとんど実行に移せていません。
このままではいけないと、一念発起して参加したのが、がんばる家主の会でした。
セミナーの内容も素晴らしいかったですが、何より参加者の熱気を肌で感じることができ、がんばる元気をいただきました。
時間はつくる意志があれば何とかできるかも、もう少しがんばってみようかと、気持ちを新たにしました。

T.I

タイトル　1「家主が知っておくべき法律・税務テーマトークについて」
　（１）民法改正に対して備えること
　　　　①修繕費　→　緊迫する理由があるときは賃借人が修繕でき、それを保証人に請求できる。
　　　　　　　　　　　　　　契約書に事例等を明記することが必要
　　　　②保証人　→　範囲が一定の金額に制限される。
　　　　③賃貸人の地位の譲渡　→　必要費、有益費、および敷金等の返還請求権は譲受人が承継する。
　　　　　　＊すべて現在の解釈と同じだが、明文化される。
　（２）２８年税務改正
　　　　○財産債務調査制度の開始

タイトル　2「賃貸アパート、マンション経営の極意」
　・極めて実践的で参考になる講義内容でした。特に役に立った内容をまとめると
　（１）税務申告上絶対やってはいけないことは「売上をごまかすこと」「経費は争える」
　（２）最大のリスクは「空室リスク」ではなく「家賃滞納リスク」
　（３）仲介業者は入居者の代理人であってオーナーの代理人ではない。
　（４）すぐできる差別化をする（ウォシュレット等）
　（５）マイ促を使ってＰＲ活動
　（６）入居を決めてもらう戦略は「エントランス回りの清掃」、「部屋のにおいを徹底除去」「オーナーの顔出し」「床や金属もの（水回り）はピカピカに」
　（７）やることはたった４つ
　　　　①差別化する（売りを作る）
　　　　②物件案内を作る
　　　　③内見対策をする
　　　　④テナント・リテンション（家賃マイレージで海外旅行等」

以上が当日、頭に残った内容です。

M.M

非常に中身が濃く、とても勉強になりました。
懇親会でも先輩大家のみなさんにいろいろとアドバイスいただき、ありがたかったです
どうもありがとうございました。

Y.K

初めて参加させていただきましたが、

とてもたくさんの方が参加されていて、とにかく初めはびっくりしました。

今まで不動産会社や士業の方の不動産セミナーには

参加したことがありますが、こんなに熱心に参加されておられる会は

初めて拝見させていただきました。

最後の講師の方の勢いには圧倒され、とてもパワーをいただきました。

お話も面白く、分かりやすく、聞いていて楽しかったです。

100均で手作りしたエントランス飾りや、マイソクなど入居率UPのために

自分でできることを教えていただき、私も取り組んでみたいと思いました。

今回のような家主目線のセミナーは

私自身管理会社に任せっきりで、それに不満を言っていたのを反省

させられました。

ありがとうございました。非常に勉強になりました。

Y.Y

タイトル　1「賃貸市場と機関保証のこれから」

空室に悩む大家の心理は、バーゲンや新卒採用試験が前倒しになってゆく昨今と重なり合う所がある様に感じました。
少しでも早く決めたい大家と、ネットで調べ良い情報が直ぐに手に入る、部屋を探す人。
以前と違い探すハードルが低くなった未来の入居者さんは、町の不動産屋さんへ行く前に、十分検討して決定までの時間を短くしている事もシーズンが早くなっている一因ではないでしうか。
ならば積極的に探す方々にうまく見つけてもらう努力は大家としてしたいものです。
しかしそのプロセスは大家に伝わりにくく、2016年の今の情報、今シーズンの生の情報は、年初めに相応しい勉強内容だったように感じました。
其処からより良い結果に為るべく、新たな提案とネックになってくる保険についての解決策、勉強会に参加する事の意義深さ、何より自分の中にある情報を更新する大切さを感じる時間でした。

タイトル　2「インバウンド革命」

賃貸にせよ分譲にせよ、利益を出す方法は近年大きく変わって来た事をヒシヒシと感じます。
Airb&bやマンスリーマンション、民泊とゆう言葉もニュースなどで目にする機会が増えてきました
其れも海外から様々な理由で来日する外国人の増加が、大きな要因だという事は衆知の事実でしょう。
その中で働き手、労働の担い手として、来日される方についてニュースの中だけでは無く、大家という立場で話を聞く機会も増える中
観光、就労、留学、其れら全体を指すインバウンドという言葉のもと、包括的な話を聞けた事は私だけでは無く参加された方々にとって良い機会だったのではないでしょうか。
「新しい当たり前」が生まれる時は不特定多数の理解が欠かせません。
色々な視点から物事を見る、今回の様な機会が増える事が大家業にとって不足しがちな所を補ってくれるのではないでしょうか。

タイトル　3 「入居者を引き寄せ満室御礼」

パワフルな人
名刺交換を望む人の列の長さが、講師のKさんの人柄を物語っているようでした。
大家業が楽になるアイデアや方法論を、遊び心やゲームを通して分かり易くスムーズに相手の心へ届けるトーク力に、多くの人が引き込まれている様でした。
お話の中で出てきたサービスが、デジタルマイソクや事業継承、
所有物件の情報整理や管理に、大きな力を発揮する事を肌で感じたのは私だけではないでしょう。
自らも大家であり、悩み得た解決策を様々な世代に分かり易く伝えておられたKさんが、
パワフルなだけではなく繊細さや気遣いの人だという事は、工夫や遊び心に満ちた名刺を見ても間違いないでしょう。
前日の夜中1時半までかかって手作りした名刺は100枚全て無くなったそうです

H.T

先日は皆様のお仲間に入れて頂き有難うございました。会長並びに新人係と称される
方々が大変親切に接して頂き感謝しております。
冒頭に会長が「人は第一印象で決まる」と仰っていた通り、直感で今後も参加させて頂きたく思いました。

「買うときも買った後も得する利回りセミナー」
①    管理費の見直し②コストカットの提案③火災保険の見直しの提案
以上３項目は参考になり、今後検討していきたく思います。

「サラリーマン大家のＲＣ-1棟新築物語」
①  売り手の文面、言葉を鵜呑みにしないで自身で調査、確認の重要性を痛感しました。
私もマンション新築の際に辛く苦い経験をしました。

②  「こうすればプラスにと思ったことを、自身の推測で止めてしまった。」お話し。
私自身も常に同様の判断で行動しがちです。これを機に良い案を思いつけば行動出来
る様に心がけたいと思います。
「大家さんをストレスから守る、６つのタイプ別解決策」
自分及び家内が、どのタイプか興味を持って拝聴しました。
相手のタイプを考慮し、言動、表情に気を配っていければと思います。
只、８０分は長く感じました。

H.T

勉強会テーマ『大規模パネルディスカッション』について
大規模修繕について、業者さんも交えての本音のお話が聞けて大変参考になりました。
大規模修繕を行う際には居住者さんとのコミュニケーションが大切ということでしたが、
特に「洗濯物情報」に気を使ってらっしゃることがよくわかりました。
居住者さんに対してはわかりやすい表を掲示し、洗濯物を干して良い日、悪い日に
ついての情報を発信することでクレームが起こらないように細心の注意を払っていく
必要があると実感しました。
また、着工前にお茶を飲みながら1時間ほどのミーティングを開き、家主も参加して
話をすることにより、職人さんにも思いが伝わりやすいというのも印象に残るアドバイス
でした。
金銭面についても、大規模修繕の価格が高い時期と安い時期があるという大変貴重な情報
をいただくことができ、しっかりメモを取らせていただきました。
自身としては今のところ大規模修繕の予定はありませんが、今回勉強したことを将来的に
活かしていければと思います。本当に有難うございました。

T.M

 1.電力自由化を控えた電力事情・電気料金について

電気の使用に関しては住む地域によって決定されて選択肢はなく、電力会社の独占的状況と思っておりましたが、今回の講演で、高圧レベルでの契約電力では段階的に自由化が進んでいることを知りました。40世帯以上ファミリー向け物件であれば、一つにまとめて高圧として契約することで、電気料金を下げることができるそうで、一棟大型物件所有の家主の方には（すでに常識なのかもしれませんが）すぐにでもコスト減が実践できる方法だと実感しました。近い将来、電気料金の自由化がマンションや戸建ての低圧レベルの契約電力にも広がって行くようですので、今後の自由化の方向性も注視していきたいと思いました。

 2.～三代目後継者～　相続争いの末、廃業寸前の大家業を継ぎに地元へ戻った本音

　講師の先生のお話は先代が築いてくれた事業を3世代に渡って継続していく難しさをご自身の実例でもってご教示くださいました。40年、50年と徐々に老朽化していく大型物件への対応とその活用方法、貸しビル業から不動産業への意識改革、郊外型新規物件の購入とその活用など講師の先生はとてもお若いのに多くの戦略でもって事業継続と発展を実践されているように実感しました。個人的には、講師の先生とご尊父との良好な関係性こそが大きな財産だと実感しました。

 3.第3弾　なにを聞くねん！　仲介会社・管理会社が本音でしゃべりまっせ！

　家主兼仲介会社・管理会社の匿名講師のお話はとても興味深いものでした。新米家主としては、リフォームや客付け、不動産の購入等、仲介会社や管理会社との信頼関係が築けていないので不安ばかりなのですが、しっかり勉強して仲介会社・管理会社の方ときちんとコミュニケーションを取ることが家主業を成功させるには重要であることを痛感しました。特に、仲介の匿名講師の先生の、仲介会社の担当者は家主から「決めてくれて本当にありがとう」といった真摯なお礼に心動かされるものですという言葉が心に響きました。

K.H

昨日は皆様のお仲間に入れていただき誠にありがとうございます。まず、会場に着い
て開場まで待っていると、会員の方々がたいへん仲良くご歓談されているのを拝見い
たしました。その雰囲気はたいへん良く、自分も早くこのような仲間を作りたいと思
うくらい、良い会なんだと感じました。さらには、受付にて新人である旨を伝えると
、名札も準備され、写真撮影もして、運営自体もきっちりされている会であることを
認識できたいへん安心できました。

さて、講義の内容についてですが、まず「～三代目後継者～ 相続争いの末、廃 業寸前
の大家業を継ぎに地元へ戻った本音」について書かせていただきます。正直ボンボン
の苦労知らずが後を継いでたいしたことをしたわけでもないだろうと高を括っていま
したが、話を聞いていくうちに「おっ、この人なかなかやるなっ」という感覚にかわ
りました。それはいかにストラテジーが大切かということを学ばしていただいたこと
です。その中でもいかに課題を抽出し、その課題にたいしての有効な解決策を見いだ
せるかだと思いました。また目標をいかに手に届く範囲内で高位に持つかによって、
ストラテジーが変わってくるという認識を持てるかが重要なポイントだと思いま した。

次に、「第３弾 なにを聞くねん！ 仲介会社・管理会社が本音でしゃべりまっせ！」
～ 家主さんも、聞きたいこと本音で聞いてや。 普通の質問は却下させてもらいます
！ ～ についてです。これは、目から鱗が落ちるとはこのことだということを痛感さ
せられたパネルディスカッションでした。
いちばん重要なのは、管理会社の方も、大家の方も人間であるということなので、コ
ミュニケーションであるということです。これができていないから、事前質問のよう
な質問がでてくる。なのでもっとコミュニケーション取りなさい！！当たり前のこと
が当たり前にできていない、だからこそ当たり前のことをもっとしなさいということ
だったんだと思います。今後の大家業に役立てていきたいと思います。

最後になりましたが、暖かく迎えてくださったスタッフ、関係者の皆様に心よりお礼
申し上げます。また是非参加したいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたし
ます。

S.W