今回初めて参加したがんばる家主の会について、正直最初は少し不安を感じていました。というのも、大家の集まりの中には商材勧誘があったり、騙しを生業にされる方の参加もあると聞いていたからです。しかし、実際に参加してみると、当初心配するような事は一切なく、むしろ予想以上に勉強熱心な方々が多く、内容も非常に有意義で素晴らしい会でした。
この会は二部構成になっており、外部講師の方と会員の方からそれぞれ、大家としての経験や人生の知恵を教えていただく場となっていました。最初の講師は建築家出身の大家さんで、攻めの投資に関する話を聞くことができました。ブルーオーシャンを狙わず、少し視点をずらして自ら付加価値を創り出すという前向きな姿勢に深く感銘を受けました。 二人目の講師は、二代目大家さんで、分譲に近い豪華なマンションを管理されている方でした。その方からは、受け継いだ物件や周辺環境の粗探しをするのでなく、自ら現状を良くしていこうという反骨精神を学びました。お話を聞く中で、私自身も自分の姿勢を見直すきっかけをいただいたように思います。 さらに、会の後に行われた懇親会も非常に有意義でした。参加者には代々引き継がれている地主の大家さんが多い印象を受けましたが、一方で、自ら戸建てDIYを行い、成功された投資家の大家さんもいて、多様な価値観や経験を持つ方々と交流できる貴重な時間となりました。 総じて、この会は非常に勉強になり、参加して本当に良かったと思います。同じように参加を迷っている方がいれば、ぜひ一歩踏み出すことをお勧めしたいです。

Y.O

今回は３つの講義がありました。私が一番、興味深かったのはRのM先生の不動産会社勤務者調査結果から読み解く〜の講義です。データをもとに関西の特徴であったり、客付けに影響のある設備などの紹介があり、特に後半の内容が非常に興味深かったです。費用対効果を考えながら、他の物件との差別化を図るというのは大切だと思いながらも、【じゃあ、どうしたらいいの？】という疑問にどういうことが不動産会社が魅力を感じて、お客にアピールしやすいのかという視点で調査がされていてとても参考になりました。ファミリー層・単身・カップルで設備の人気のランキングも違うことを意識しながら設備を導入することそれゆえに、自分がどういう客層を狙っていくのかを明確にすることも大切だと感じました。空室率をなくすために客付け業者さんの意見をある程度、素直に聞くことも大事ですね。ポータルサイトに載せない理由に【物件力が低いから】が【広告料がついていないから】よりもかなり割合が大きいことにもびっくりしました。これは内見の数にも繋がることではないかと感じました。客付け業者さんの立場に立てば、決まらない物件を案内するよりも、決めやすい物件を数多く案内し、契約することの方が効率いいですし、客付け業者さんのモチベーションも上がるのは当たり前ですよね。とにかく、私は客付け業者に決めやすい物件を提供することで多く内見に連れて行ってもらえるし、WIN-WINな関係になるのかなと思いました。

↓こちらは頑張る家主の会について書いてみました。
初参加の際は、勉強会の後に懇親会も参加が条件となっています。私はこの会にまったく知り合いもおらず不安な気持ちも少なからずあっての参加でした。勉強会はまだしも、懇親会で話し相手がいなかったら嫌だなという不安です。しかし、会場の入り口から懇親会まで事務局の新人担当の方が付き添ってくれましたのでひとりで手持無沙汰になることもなく終始充実した時間を過ごさせていただきました。勉強会は基本、席は決まっていませんが初参加の方だけは席が決まっていて、途中、名刺交換の時間があり、近くの方、特に初参加の方と多く挨拶しました。私だけかもしれませんが最後には『同期』という意識が生まれました。懇親会は知り合い同士が固まらないようにくじで席が決められているようでした。私はたくさんの大家さんとお話をして、新しい情報や体験談を聞きたいのというのが会に参加する一番の動機でしたので私の希望に合致する会であり、次回もぜひ参加したいと思いました。最後になりましたが先日は、温かいサポートありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

K.Y

初めて不動産賃貸の家主の会に参加させていただきましたが、その経験は非常に有意義で、心から満足のいくものでした。まず、事務局の方々が初回参加者に対して非常に丁寧な気配りをしてくださり、初めての参加にもかかわらず安心して勉強会に臨むことができました。このような配慮があったおかげで、会の雰囲気にもすぐに馴染むことができ、とてもリラックスして参加することができました。また、賃貸業界といえども、会には様々な業種の方々が参加されており、その多様性に非常に刺激を受けました。多くの参加者と直接会話することで、これまでの自分の視野を超えた新たな知識を得ることができ、投資の可能性についても新しい視点を持つことができました。さらに、普段ではなかなか聞くことのできない専門的なセミナー内容も非常に勉強になりました。特に、経験豊富な講師からの実践的なアドバイスや、他の家主の方々の生の声は、今後の賃貸経営において非常に参考になると感じました。このような貴重な機会を得られたことに感謝し、今後もぜひ継続して毎回参加し、自身のスキルと知識をさらに深めていきたいと思っています。今後ともよろしくお願いいたします。

T.K

初参加しました。会場の広さ、参加人数の多さにびっくりしましたが、新人係の方のサポートで心強く、懇親会まで有意義な時間を過ごさせていただき、ありがとうございました。「入居者が加入の火災保険について」と「埋まらない空室はない」の講演はとても勉強になりました。2代目大家ですが、自分の無知を思い知りました。今後も会に参加して、講演を聞き勉強し、懇親会ではより多くの方と会話出来るように、自分と同市内の方とも知り合って、お話したいと思っています。
今後ともよろしくお願い致します。

S.Y

今回初めてこのような勉強会に参加させて頂き、会の規模と運営のスムーズさに非常に感銘を受けました。特に初参加のメンバーに対するサポートが手厚く、とても緊張しての参加でしたが懇親会まで楽しく過ごすことが出来ました、ありがとうございます。私自身不動産業界で働いてきましたが、勉強会の内容も不動産経営に非常に役立つことが多かったです。
「賃貸入居者向け家財・火災保険の表と裏側」
火災保険やマモロッカ付帯のサービスの事は知っていましたが、まだまだ使用していない不動産屋も多いため、自主管理家主の場合は募集時の保証プランの確認も重要だと思いました。
「猛暑の閑散期から繁忙期に向けた空室対策術」
埋まらない空室は無いという講師の方の言葉がとても素敵でした。講師の方が言われていたようにレインズを見ていても、登録されている物件資料に外観写真が無く間取りだけだったり、鍵の所在も管理会社だったりという会社もまだ多いのが現状です。そのため管理会社任せにするのでは無く、現状の募集方法や部屋の状況の把握をして行動することが空室を埋めるにも大切だと感じました。そして、私も所有している物件でも現在1部屋空きがあるので、9月のプチ繁忙期には申込をもらえるように一度ステージングをしてみようと思いました。
講師の方のお話もとても勉強になりましたが、一番印象的だったのは集まっている家主の方々の熱気でした。自主管理をされている方も多く、不動産屋任せにせず自身で空室を埋めるために動かれていている姿勢はとても刺激となりました。また参加させていただきますので宜しくお願い致します。このような有意義な勉強会を運営されている会長、運営事務局の方々に感謝申し上げます。

M.I

初参加の勉強会と懇親会、多くの刺激をいただく経験となりました。銀行や管理会社主催のセミナーには何度か参加していましたが、通り一遍な内容であることが多く、物足りなさを感じていたところ、ある業者さんとの会話の中で、たまたま本会のことを知りました。家主業ならではの悩みを解決するヒントがきっとここにある！と期待をもって参加させていただきましたが、期待以上の内容とボランティアとは思えない運営のすばらしさに感動でした。勉強会のテーマであった大規模修繕やリフォームは、賃貸業を営む中で必ず直面する課題ですが、次の機会には是非参考にさせていただこうと思います。また、ご同業の講師のお話を聞き、守りに入っていた自分に気づき、攻めの姿勢、そして何よりもっと勉強しなくては！と反省とともに大きな気付きをいただきました。懇親会では、同じ悩みを持つ皆様とお話することができ、その会話からもたくさんのヒントがいただけることを実感しました。会長並びに事務局の皆様に感謝し、多くの学びを得ていきたいと思います。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

N.T

今回初めて参加させていただきました。参加前に教えていただいていたスケジュールをみて、3時間半の勉強会って結構長丁場だなと思っていましたが、あっという間でした。勉強会では、事業者さんからの情報、仲介業者としての視点、投資家としての知識、現場の家主としての行動、と立場の異なる方々のお話を聞くことができました。私は現在、会社勤めをしながらの兼業でありますが、分野は全く違えどロジックの組み方など仕事と共通する点も多くあると改めて気づかされました。懇親会もあっという間でした。事務局の方だけでなく会員の方々も積極的に話しかけてくださり、はじめてお話した方たちばかりなのに、現状悩んでいることなども話すことができました。私は本来６月の会に参加させていただく予定でしたが、当日に急遽家族の事情により参加できなくなりました。段取りしていただいていたのに心苦しかったのですが、その後事務局の方がサポートして下さり、今回無事初参加でき感謝しています。仲の良い友人や職場でも「大家」という似た境遇の人はいませんでしたので、知識や経験をお持ちの会員の方々から、有益な情報を得たり会話ができ新たな発見でした。今後もこの会で自分自身も知識を広げて行かないといけないなと感じました。

O.U

初めての参加でしたが、事務局の方々のご配慮のお陰で有意義な時間を過ごさせていただきました。ありがとうございました。とてもしっかりと運営されているので懇親会では安心してお話しができました。ご助言もいただき有難い限りでした。
勉強会のプログラムの内容はどれもとても興味深く、初めて知ることもあり大変勉強になりました。経験不足の私には難しい内容もありましたが今後の参考にさせていただきたいと思います。特に会員の方のお話で、不動産の資料を再整理して課題を見つけやすくし、私以外でも分かる様な詳細な一覧表作りをしなければならないなと思いました。大切な不動産をご自身で何とかしようとされた過程には会長が仰られた「人との繋がりを大切にする、相手のことを思いやる」ことが伝わってきました。希薄になりがちな社会の中で大事なことだと会に参加して改めて気づかされました。
今後も勉強会や懇親会に参加し視野を広げ勉強していきたいと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

T.T

「手作り感の溢れるリノベーション」
3つのプログラムは、初参加の私にとって情報量が多く難しく感じるお話もありましたが、学びの多い充実した時間でした。会員の方の講演が、興味深く印象に残っています。バイタリティーに溢れたお人柄、手先の器用さやセンスの良さ、物件至る所にあらわれている豊富なアイディア、人との関わりを大切にされているところが、素敵だなと思いました。物件周辺の手描きマップや、空室に家具を置くステージングの実例も参考になりました。会場が満席で活気にあふれていました。今後も勉強会で多くのことを学ばせていただき、成長していきたいです。このような学びの機会を企画運営してくださった松浦会長はじめスタッフの皆様に感謝申し上げます。

I.I

「無難な企画は価格競争に巻き込まれる！」
初めての参加でしたが、３つのプログラムのいずれも大変学びの多い充実したものでした。中でも、実例に即してマーケティングの解説をされたお二人目の内容は、都市中心部に相場より高い賃料を設定しながら満室を確保するという、私の目指す賃貸マンション経営の実例でもあり、非常に勉強になりました。不動産ポータルサイトに表示される自社物件情報の誤りを正す作業から始めるというのは、親から物件を引き継いだばかりの頃に私も経験したことがあり、大変共感できました。また、配荷率、認知率を高める施策を行ったうえでプレファレンスを重視し、「多くの人に刺さらなくてよい。他社とは違う尖らせたモノを提供することで高く売れる。逆に無難な企画は必ず価格競争に巻き込まれる。」というご指摘は、目から鱗が落ちるようでした。大きなホールにもかかわらず、会場はほぼ満員で熱気に溢れていました。松浦会長はじめスタッフの皆様方の熱意が、このような「がんばる家主」の雰囲気を醸成しておられるのだと思います。今後は私も皆様の熱意に引っ張られてついていきたいと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

Y.I