今回初めて参加させていただきました。レジュメが届き見てみると約４時間、みっちりテーマが３つも入っており、ちょっときつそうだと思いましたが実際は、賃貸物件経営に役にたつ話ばかりで、勉強になりました。
大家にとって、空室は悩みの元で、いかに物件の魅力をあげ入居者を引き付けるかが課題のひとつです。私自身も先日、ネットの賃貸物件一覧表の写真で目立つ内装にと、アクセントクロス、おしゃれな照明や床材など工夫して一部に導入しました。

タイトル　1「入居したくなる物件とそうでない物件 そのカギは「入居者目線」で考えた第一印象にあり」

今回、N社のIさんが紹介された方法は、建物の躯体の変更なしで、物件のエントランスなどのイメージチェンジをし、印象的なものにするものでした。
大がかりの工事をせず、ここまで変わるのかとびっくりしました。

タイトル　2「家主様必見！マイソク・ホームページ・名刺など全て無料で作成可能！賃貸経営のキャッシュフロー最大化サービスをご紹介致します！」

B社からはマイソクや名刺、ホームページガウェブ上で無料で作成できるページの案内があったり格安で建物全体のフリーインターネットを導入できる特別プランの紹介がありました。
無料のインターネットを導入すると利用者にとって月5千円程度のお得になるとのこと。
物件の資産価値を上げ、他との差別化を図り、入居者の満足度を上げることは入居率アップにつながると思うので、機会があればぜひ試してみたいです。

タイトル　3「人生のあらゆる場面で使える【物語の力】」

最後の漫画家のTさんの話は自分が話をするとき、物語の型を使って話を作ると人を感動させたり印象を与えられるとのことでした。
今後の自分自身の生活の
中で大いに役に立つと思いました。
今後の研修が楽しみです。またよろしくおねがいします。

N.O

タイトル　1「入居したくなる物件とそうでない物件 そのカギは「入居者目線」で考えた第一印象にあり」

今の時代、単に内装や住宅設備を新しくするだけでは、ダメ。
「勝ち物件」になる為には、N社さんのご提案の様な「入居者目線」が、必要なんでしょうね。

タイトル　2「家主様必見！マイソク・ホームページ・名刺など全て無料で作成可能！賃貸経営のキャッシュフロー最大化サービスをご紹介致します！」
タイトル　3「人生のあらゆる場面で使える【物語の力】」

Tさんも熱弁されてましたが、リフォームにも「物語」が必要なのだと感じます。
照明しかり、エントランスしかり。
入居者さんが「心地良さ」を感じられるには、何が必要か？入居者さんの毎日の物語を演出してあげる、リフォームが「勝ち物件」になっていくのでしょう。
勉強会に関しては、費用の話を織り交ぜてして頂ければ、ありがたかったですね。
やはり損益分岐が、皆さんの関心事だと思いますので。

H.R

タイトル　1「家主が知っておくべき法律・税務テーマトーク」
民法改正点の中でも、特に①修繕、②保証人、③賃貸人たる地位の移転の３つに絞って説明
して頂けたので、論点が明確でした。
その内、賃借人による修繕のところで「急迫の事情がある場合」を契約書の中で具体化して
おくことの必要性を強く感じました。また、改正時期は不明との事でしたが、実務上の流れ
は改正部分が導入されているとの事で、既に改正されたものとして備えなければとの感想
を持ちました。

タイトル　2「賃貸アパート・マンション経営の極意！！」
歯に衣を着せない語り口調で、引き込まれるように拝聴させて頂きました。
確定申告の部分では、売上げのごまかしは厳禁である事、その代わり経費ではいくらでも争
えるという点が印象的でした。更に私は、時折仲介業者に賃貸借契約書の作成を依頼するこ
とがあったのですが、仲介業者は入居者の代理人であって、家主側から見ると契約書に漏れ
が多いと聞き、オリジナル契約書使用の徹底に努めなければと思いました。
更に繁忙期真っ只中という事もあって「空室対策」のところは非常に興味深いものでした。
マイソクは業者間のみの流通図面である故「公取」に引っ掛からないという点は目から鱗で
したし、A4 を３つ折りにしたカラーパンフ作成は、競合物件との差別化を図るという意味
でも早速導入したいと思いました。

N.N

先日はセミナー参加させていただきありがとうございました。
私は建築系の会社に勤める傍ら大家をしていますが、勤め仕事と育児に時間を取られて、ほとんど大家業に充てる時間がない状況が続いています。
建築系の強みを生かしたアイデアややってみたいことはあるのですがほとんど実行に移せていません。
このままではいけないと、一念発起して参加したのが、がんばる家主の会でした。
セミナーの内容も素晴らしいかったですが、何より参加者の熱気を肌で感じることができ、がんばる元気をいただきました。
時間はつくる意志があれば何とかできるかも、もう少しがんばってみようかと、気持ちを新たにしました。

T.I

タイトル　1「家主が知っておくべき法律・税務テーマトークについて」
　（１）民法改正に対して備えること
　　　　①修繕費　→　緊迫する理由があるときは賃借人が修繕でき、それを保証人に請求できる。
　　　　　　　　　　　　　　契約書に事例等を明記することが必要
　　　　②保証人　→　範囲が一定の金額に制限される。
　　　　③賃貸人の地位の譲渡　→　必要費、有益費、および敷金等の返還請求権は譲受人が承継する。
　　　　　　＊すべて現在の解釈と同じだが、明文化される。
　（２）２８年税務改正
　　　　○財産債務調査制度の開始

タイトル　2「賃貸アパート、マンション経営の極意」
　・極めて実践的で参考になる講義内容でした。特に役に立った内容をまとめると
　（１）税務申告上絶対やってはいけないことは「売上をごまかすこと」「経費は争える」
　（２）最大のリスクは「空室リスク」ではなく「家賃滞納リスク」
　（３）仲介業者は入居者の代理人であってオーナーの代理人ではない。
　（４）すぐできる差別化をする（ウォシュレット等）
　（５）マイ促を使ってＰＲ活動
　（６）入居を決めてもらう戦略は「エントランス回りの清掃」、「部屋のにおいを徹底除去」「オーナーの顔出し」「床や金属もの（水回り）はピカピカに」
　（７）やることはたった４つ
　　　　①差別化する（売りを作る）
　　　　②物件案内を作る
　　　　③内見対策をする
　　　　④テナント・リテンション（家賃マイレージで海外旅行等」

以上が当日、頭に残った内容です。

M.M

非常に中身が濃く、とても勉強になりました。
懇親会でも先輩大家のみなさんにいろいろとアドバイスいただき、ありがたかったです
どうもありがとうございました。

Y.K