1.電力自由化を控えた電力事情・電気料金について

電気の使用に関しては住む地域によって決定されて選択肢はなく、電力会社の独占的状況と思っておりましたが、今回の講演で、高圧レベルでの契約電力では段階的に自由化が進んでいることを知りました。40世帯以上ファミリー向け物件であれば、一つにまとめて高圧として契約することで、電気料金を下げることができるそうで、一棟大型物件所有の家主の方には（すでに常識なのかもしれませんが）すぐにでもコスト減が実践できる方法だと実感しました。近い将来、電気料金の自由化がマンションや戸建ての低圧レベルの契約電力にも広がって行くようですので、今後の自由化の方向性も注視していきたいと思いました。

 2.～三代目後継者～　相続争いの末、廃業寸前の大家業を継ぎに地元へ戻った本音

　講師の先生のお話は先代が築いてくれた事業を3世代に渡って継続していく難しさをご自身の実例でもってご教示くださいました。40年、50年と徐々に老朽化していく大型物件への対応とその活用方法、貸しビル業から不動産業への意識改革、郊外型新規物件の購入とその活用など講師の先生はとてもお若いのに多くの戦略でもって事業継続と発展を実践されているように実感しました。個人的には、講師の先生とご尊父との良好な関係性こそが大きな財産だと実感しました。

 3.第3弾　なにを聞くねん！　仲介会社・管理会社が本音でしゃべりまっせ！

　家主兼仲介会社・管理会社の匿名講師のお話はとても興味深いものでした。新米家主としては、リフォームや客付け、不動産の購入等、仲介会社や管理会社との信頼関係が築けていないので不安ばかりなのですが、しっかり勉強して仲介会社・管理会社の方ときちんとコミュニケーションを取ることが家主業を成功させるには重要であることを痛感しました。特に、仲介の匿名講師の先生の、仲介会社の担当者は家主から「決めてくれて本当にありがとう」といった真摯なお礼に心動かされるものですという言葉が心に響きました。

K.H

昨日は皆様のお仲間に入れていただき誠にありがとうございます。まず、会場に着い
て開場まで待っていると、会員の方々がたいへん仲良くご歓談されているのを拝見い
たしました。その雰囲気はたいへん良く、自分も早くこのような仲間を作りたいと思
うくらい、良い会なんだと感じました。さらには、受付にて新人である旨を伝えると
、名札も準備され、写真撮影もして、運営自体もきっちりされている会であることを
認識できたいへん安心できました。

さて、講義の内容についてですが、まず「～三代目後継者～ 相続争いの末、廃 業寸前
の大家業を継ぎに地元へ戻った本音」について書かせていただきます。正直ボンボン
の苦労知らずが後を継いでたいしたことをしたわけでもないだろうと高を括っていま
したが、話を聞いていくうちに「おっ、この人なかなかやるなっ」という感覚にかわ
りました。それはいかにストラテジーが大切かということを学ばしていただいたこと
です。その中でもいかに課題を抽出し、その課題にたいしての有効な解決策を見いだ
せるかだと思いました。また目標をいかに手に届く範囲内で高位に持つかによって、
ストラテジーが変わってくるという認識を持てるかが重要なポイントだと思いま した。

次に、「第３弾 なにを聞くねん！ 仲介会社・管理会社が本音でしゃべりまっせ！」
～ 家主さんも、聞きたいこと本音で聞いてや。 普通の質問は却下させてもらいます
！ ～ についてです。これは、目から鱗が落ちるとはこのことだということを痛感さ
せられたパネルディスカッションでした。
いちばん重要なのは、管理会社の方も、大家の方も人間であるということなので、コ
ミュニケーションであるということです。これができていないから、事前質問のよう
な質問がでてくる。なのでもっとコミュニケーション取りなさい！！当たり前のこと
が当たり前にできていない、だからこそ当たり前のことをもっとしなさいということ
だったんだと思います。今後の大家業に役立てていきたいと思います。

最後になりましたが、暖かく迎えてくださったスタッフ、関係者の皆様に心よりお礼
申し上げます。また是非参加したいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたし
ます。

S.W

　先日は皆様のお仲間に入れていただき、有難うございました。　
　会場に着くと、私の名札も用意されており、広く明るい雰囲気に安心しました。入
会前に一人づつ顔写真を撮るなど、想像以上にきちんとした大きな会であることに感
動しました。会長様をはじめ講義をされる方も皆様とてもお話が上手で、ただ淡々と
話をするのではなく心に響くような講義内容でした。どのテーマも興味深く拝聴しま
したが、個人的には物件外回りの修理を控えており、設備配管などに関する健康診断
をテーマにした講義が印象に残りました。見える外壁部分だけでなく、普段は見えな
い配管部分にも気を配ることの大切さを学びました。
　これから姉妹で管理してゆかなければならないのですが、当然管理会社任せ、人任
せではいけないと思います。皆様の貴重なご経験を勉強させていただき、自分自身で
も学びながら頑張ってゆければと考えております。若輩者ですが、これからもどうぞ
よろしくお願い致します。
　最後になりましたが、暖かく迎えてくださったスタッフ、関係者の皆様に心よりお
礼申し上げます。

Ｙ．Ｙ

◎八尾のＮさん・・・・もてるものの悩みがおもしろかった。
周りにも寺の跡継ぎがおり、横目で見ておりますと同じようなプレッシャーと葛
藤があるようで、結構デジャブでした。業種違えど同じなのですね。

◎Ｓホールディングス　Ｎ社長のお話は、ノウハウというより経営についてでした。
○「覚悟」という言葉を懇親会でも仰っていました。
決断と責任を持てば人は迷うが、そこに覚悟があれば楽になります　でしたっけ。
○逆算をすれば今何をすべきかおのずと決まるというお話と数字を把握しましょうのくだりで、
建設住宅関連の数字を把握していますかとの質問。
いままで興味なかったです。少し反省しました。人口動態は仕事柄チェックして
いるのですが
賃貸マンションの増加の数字は見ていませんでした。相続税からみで最近やたら増えているなぁくらいじゃ駄目です
ね。
○レッドオーシャンとブルーオーシャン　かっこいい言い方だぁ。
ターゲット層のくだりでサ高住の話が少し出ましたが、はじめサコージュ？？フ
ランス語？？それっておいしいの？？状態でしたが、話が進んでいくにつれやっ
と意味がわかりました（多分）。
自分にも使える部分は何かないか、ちょっと考えてみようと思いました。

以上取り留めない感想と内容で恐縮ですが、個人的には、普段とは違った刺激で
楽しかったです。

Ｉ．Ｋ

第一部

原価率の算出方法、別途工事の利点など分かり易く納得のいく説明で内容が頭の中にスッと入ってきました。
値引きを交渉する際のポイントも、すぐに生かせる方法もあり貴重な情報をいただけました。
一括借り上げのデメリットも聞くことが出来、管理体制の変化に対するリスクヘッジの考え方は
これからの自分の物件の管理と新規物件取得の際に、すぐに活用していきたいと思います。
なかなか外部の人間では手に入れる事が難しい情報が聞けて感謝しています。

第二部

Ａ＆Ｃさんのされているリノベーションは、以前から注目していました。
住宅や店舗向けがメインだと考えていましたが、
「ＯＲ不動産」という独自のサイト運営を行うことによって
他業者との差別化を行い、古い物件でもしっかりと活用出来る方法があるという事には驚きでした。
個々の物件に愛情を持って接しているという事が感じられて、聞いていて楽しい講習でした。

どちらの講習も今まで素人だった自分にはとても新鮮でしたし、
これからの勉強意欲向上にもつながったと思います。

次回以降も積極的に参加していきたいと思います。
この様な会に参加出来た事を光栄に思います。
松浦会長、並びに運営スタッフの皆様に心より感謝申し上げます。

今回、はじめて参加させて頂きました。

先生のご講演は、仲介業者さんとの関係がつかめず困っていた私にとって、まさにタイムリーかつ、最高のお話となりました。特に家主のイメージと求められる姿については、反省する点が多く、これからの活動に活かしていきたいと思います。またネットで、いかに物件を魅力的に見せるか等、写真撮影のお話も大変参考になりました。早速、自分の物件のサイトでの見え方をチェックしました。何を訴えたいのかが分からない写真も多く、今後は単に写真を撮るのではなく、訴求ポイントをしっかりと大切にしていきたいと思います。

また大勢の家主の皆様とお話しをさせて頂き、大変貴重なお話しを聞くことができました。

このような情報共有の場を提供いただいているがんばる家主の会の会長様、並びにスタッフの皆様に、心より感謝申し上げます。有難うございました。

Ｓ．Ｙ