仲介会社・管理会社が本音でしゃべりまっせ！」
～　家主さんも、聞きたいこと本音で聞いてや。
普通の質問は却下させてもらいます！　～

『平成26年度税制改正　今後の方向性と対応策』

今回平成26年税制改正の講演を聞いて、1年間にこんなに色々な税制が変更になっている事に驚きました。

ハウスメーカー・銀行の主催するセミナーに参加した事がありますが、税制改正全体でなくハウスメーカー・銀行にとってメリットのある内容を中心に講演されていた事を改めて感じました。

税金問題は、家主業にとって非常に重要な課題と考えています。しかしながら、税務知識を増やすことがなかなか出来ないのが現実です。その為にも税務を勉強する事が大事だと感じています。税務改正内容と方向性を知る事で賃貸経営を一歩先に進める事が出来るようになると考えます。

今後も、がんばる家主の会に参加し税務面、経営面に関する知識を広げる所存です。

Ｈ．Ｍ

「高齢者住宅ビジネス＆平成26年度税制改正」

第１部は、高齢者向け住宅ビジネスに関するお話で、これまで高齢者向け住宅
についてほとんど知識や関心がなかった私にとっては、目から鱗が落ちる内容で
した。
特に賃貸物件に対する需要の低下や賃貸料相場の下落など、家主業にとって
状況の厳しさが増していく中では、需要の増加や安定的な経営が見込まれるとい
う高齢者向け住宅は、今後に希望の持てる貴重な選択肢だと思いました。
また、小規模多機能型のサービス付き高齢者向け住宅における介護事業者と
の関係、及び介護事業者選択の重要性もわかりやすく説明して頂いたので、将来、
建て替えを検討する際には大いに参考にさせて頂こうと思います。
第２部は、平成26年度税制改正に関するお話でした。正直、初参加で不勉強な
私には難しい部分も多かったのですが、逆に、いつも参加されている皆さんはこん
なにも突っ込んだ勉強をされているのかと驚きました。
講師の先生のお話は新年度の改正点に留まらず、法人税率の引き下げやマイ
ナンバー制度の見通しなど、今後こうなっていくだろうというお話もあって大変興味
深く拝聴させて頂きました。
また、扶養義務者が生活費や結婚資金などを贈与した場合の扱いなどでは、興
味深い実例なども挙げて頂き、難しく感じる部分があっても最後まで全く飽きるこ
とがありませんでした。
最後に、このような貴重な機会を与えて下さった運営者様一同に感謝申し上げ
ますとともに、また今後も参加して勉強させて頂きたく思いますので、どうぞよろし
くお願い致します。

勉強会ではスタッフの方々に大変、親切にしていただき、ありがとうございました。
サポートのおかげで、初回にもかかわらず、たくさんの方々と交流をはかることができ、とても有益でした。会員さんの手作り感に親しみを感じました。
　さて、勉強会の内容を簡単にリポートします。
　(1)高齢者住宅ビジネス説明会
　　　高齢者化社会を迎え、今後は高齢者をターゲットにした住宅ビジネスを
　　　大事にしていく必要がある。ということで、遊休地を用いたサービス付高齢者住宅を
　　　提案されました。

　(2)平成26年度税制改正 今後の方向性と対応策
　　　国の借金が膨大となっているなか、今後は法人から個人の徴収にシフトしていく、
　　　ということでした。私的には、今まで税理士さんにまかせっきで、税金には無関心であり、
　　　知らない事が多く有益でした。今後は勉強せねばと痛感しました。

Ｉ．Ａ

参加者多数の熱気を帯びた雰囲気の中で、所有物件の紹介、現在の取組み、今後の展開などを公表されました。

公表には大変勇気の要ることですが、参加した私達にとっては家族の役割分担など大変身近な話を聞くことができて有難かったです。エントランスのウエルカムベアーなど家族向けの雰囲気作りで一味違った工夫が印象的でした。公的事業や融資制度についてよく研究されており、知識の有無で物件の将来像が変わるようでした。

自己の所有する物件の更なる分析の必要性を感じています。

慣れない新人にとっては圧倒されっぱなしでしたが、新人担当の方のお世話になり戸惑うことなく時間を有効に

過ごせました。次回までに会社を設立して自分なりの目標を立てる決心をしているところです。

交換した名刺の書き方やデザインなど良いサンプルを頂戴したので、こちらも参考にさせてもらいます。

様々なノウハウもさることながら、真摯な熱意と意欲を呼び覚ましてもらえる「がんばる家主の会」でありました。

Ｍ．Ｓ

「兼業家主の賃貸経営」では新規入居者の方へのアンケートによって、ご自身の物件の評価を再確認するという話は、自身の物件で来月頭にも入居して頂くお客様に、早速行ってみようと思います。
また福祉事業を行政が前向きに検討しているという情報をもとに、それを入居者が付きにくい一階部分に活用するという話も自身の物件の1階空き店舗の活用を考える上で有益な情報となりました。

「管理会社勤務の家主　奮闘記！」では解約時のトラブルを未然に防ぐための「確約書」について、家主側が細かく写真等で行う事で入居者が細かくなってしまうという話が大変参考になりました。
さらに、仲介不動産業者に対して自身の物件がどのように見られているか、また仲介不動産業者がどのような考えで行動するのかという話が勉強になりました。

懇親会にも参加させて頂いた際、参加者の悩みを色々な方が色々な立場から意見を交わされていて、非常に刺激になりました。

このような会を提供くださった松浦さんはじめ、運営の方々に感謝すると共に、自身も精進し一緒に切磋琢磨していけるように頑張ろうと思います。
有難うございました。

Ｄ．Ｔ

１．「 ハワイと日本で賃貸管理 」

今回の勉強会に参加させていただき、ハワイの不動産の状況や、海外でのビジネスの展開について、学ぶことができました。

今まで不動産についての情報収集は、国内にばかり目を向けていたため、ハワイを含む海外の不動産についての知識は全くありませんでした。しかし、勉強会ではハワイの不動産の賃貸、売買の相場や過去の価格の推移等について初心者にもわかりやすく説明していただけました。またハワイに移住し、ビジネスを展開することについても、講師の方が御自身の体験をもとに解説していただけたので、理解することができました。

今回の経験を機にハワイを含めた海外の不動産についても勉強していきたいと思います。このような貴重な学びの場を提供していただいた会長の松浦様ならびに事務局の皆様、誠にありがとうございました。

２．「 ネット時代の空室対策　～勝ち残る物件になるために 」

今回の勉強会では、人口動態や賃貸市場に関する詳細なデータを分析したお話と、賃貸物件のインターネット広告に関するお話を聞かせていただきました。

データ分析に関するお話では、総人口は減少してゆくもののエリアによって二極化が進むこと、人口は減少しても世帯数は横ばいで単身者・高齢者世帯は増加することなど、今後の賃貸経営、物件取得の際に役立つ知識を得ることができました。

また物件のインターネット広告についても、写真や動画を充実させることによる効果や、顧客に対して訴求力のある写真や動画の撮影方法を、実例を交えながら、わかりやすく解説していただきました。

今回の勉強会で聞かせていただいたお話を、今後の空室対策など賃貸経営に役立てていきたいと思います。

Ｔ．Ｔ