「保険活用による損金のつくり方」については既知、実行済のものであったが、
「部分解約」による、益金発生タイミングの分散については初めてきいたものでした。
それができるかできないかは、担当者による　とのお話であったので疑問を持ち
講義終了後に個別に尋ねてみました
「担当者によるということは、制度として確立されたものではないのか？」の問いに
「制度としては確立されているが、実行することで販売担当者にペナルティーがあるので
あまりやりたがらない、よって出来ないという人もいる
自分は保険による収入に頼っているわけではないので、それは問題ない」
とのお話で、納得しました
「キャッシュフロー経営」については、これを知らずに経営をしている人がいるとは信じられないくらい常識的なものであると考えているので、新しい学びとはなりませんでした
勉強会のレベルは毎回こんなものなのだろうか？と心配しておりましたが
その後の懇親会で会員の皆さんとお話しをさせていただいて、
今日の内容は皆さんも同様に既知・実行されているとのこと
講師によっては、もっと学びがある　とのことで
今後に期待をしたいと思います
今後ともよろしくお願いします

Ｎ．Ｙ

①ご家族の幸せな未来を創造する資産管理とは？
相続は一部の富裕層だけが対策を考えればよい事だと思っておりましたが、これからの大増税時代に向かっては他人事ではないということを感じました。
また、資産管理法人も有限会社や株式会社しか思いつきませんでしたが、合同会社という選択肢も目からうろこでした。
相続が争族にならないように、資産目録なども今のうちから作成して対策を考える必要がありますね。
②今後の住宅需要・空室率予測と家賃債務保証業の役割と現状
これから10年～20年後には、賃貸市場は持ち家の賃貸化による影響を大きく受けるという点には驚愕いたしました。我々の親の世代の持ち家が、売却または賃貸に出されると、今でさえ飽和状態の不動産市場は更に悪化することでしょう。
今後の不動産は、そのことを念頭に入れ投資をしていかないといけないですね。
また、家賃債務保証会社の役割は、どんどん大きくなっていくという点には共感いたしました。現状では、不動産管理会社の保証会社を使っておりますが、早急に保証会社の変更も考えないといけないですね。どんどん管理会社の存在意味がなくなるのではないでしょうか？
③仲介業者の勤務を経験して
大家業の先輩であるＯ様の、不動産仲介業者の業務内容と客付のシステムは、わからない所だったので、お話が聞けてよかったです。また、どのような案件が微妙なのか、また、よいお客様をご紹介していただくには、そのようにして業者さんと付き合いをしていくのかも勉強になりました。
勉強会は30名ぐらいのイメージで参加申し込みをしたのですが、会場を入ったら100名以上の熱心な家主の皆様にびっくりいたしました。講義内容もかなり難しく、今後も参加していけるのか迷いましたが、新人担当の方々にいろいろ教えて頂き、今後も皆様に追いつけるよう頑張ろうと決意いたしました。お話に出ていた点を一つずつ勉強し、5年10年後には、りっぱな大家業ができるようになりたいです。今後ともよろしくお願いいたします。

Ｄ．Ｍ

勉強会も充実で、目からうろこ状態で聞き入っておりました。
三人の講師のみなさまのセミナーは、すべて直面している問題・課題で、
誰にどこに聞いていいものか。。。というお題で興味深く聴講いたしました。
また、懇親会でも新人さんたちと、そして新人担当役のＯさん、Ｍさんにとり
もっていただいてスムーズに打ち解けることができました。
みなさん、新人とはいえ、立派な家主さんで活躍されていてびっくりです。

Ｇ．Ｙ

　お世話になっております、２０日に初参加しました、Ｆ．Ｔです。
初参加の感想ですが、まずは人の多さに驚きました２０名程度かなと、勝手に想像して
いましたのでびっくりしました、又、その方々の勉強意欲と熱い思いがとても感じられ、
内容もとても参考になりました。その中でも私は特にＲ社のＳさんがお話しいただ
いた「今後の住宅需要・空室率予測」が大変参考になりました。
　やはり感覚ではなくグラフなどで数値化することにより、より正確な判断基準を持ち物件
購入などの時に判断基準にする重要性も実感いたしました。

このような充実した勉強会を開催していただいている松浦会長さん並びに運営陣の方々に感謝しております。
これからも継続して勉強会に参加し、満室経営できるよう頑張りますので
よろしくお願いいたします。

新米大家の私ですが物件を取得してから数年、一言で大家と言いましても様々な方面の知識や人脈が必要と感じています。今回のセミナーでもある程度の規模になって来ると防火の義務を担う事になるという事に気付かされました。
懇親会は勿論、私達初参加者の為のお世話係、座席の確保など挙げればキリがありませんが、そういった有難い配慮もあり凄く馴染み易かったです。
宴席でも皆さん気さくに話して下さったので色々な勉強が出来、またいい刺激を頂きました。
会長の名刺にも記されてます様に、自分のチカラをみんなのチカラに出来る様に今後も頑張りたいと思いますのでよろしくお願いします。
以上
乱文ではありますが、レポートとさせて頂きます。
K