「ネット時代の空室対策」
賃貸マンションの動向は、各都道府県、各市町村毎にみていく必要があり、その点で、見やすい資料を提供いただき有りがたく思います。 入居者の探し方も、数店舗を回って探しているというイメージでいましたが、1.7店舗というのが平均だというのは意外でした。 今後は来店前に既に成約に繋がるような資料作りの重要性が増々強くなっていくと感じ、どの様に自分の物件をアピールできる資料を業者に提供できるかがポイントになると実感しました。 どんな経営でもそうですが、他人任せの経営ではどんどん他に差を付けられていくという事が理解でき、今後も積極的に、色々な事を学んで、時代に乗り遅れないようにしていきたいと思います。 S.C
がんばる家主の会の勉強会に参加させていただきましたＡ．Ｓです。 このような家主の会に初めて参加するのでどんな感じなのかと思ってたところ ６０名にものぼる参加者多さに驚きました。 勉強会のテーマは、最初がALSOKのセキュリティー対策 が私も導入しているイーブロードコミュニケーションズの光インターネットで 番目はアクトコールの入居者総合補償サービスでどのプレゼンも有利なサービスを会員向けに 供してもらえるみたいでこの会の凄さががわかりました。 そして最後にＯさんからのお話は、他ではなかなか聞くことができない話で 体験に基づいた部屋付けのセオリーと実際の部屋付けの違いや まり話ししたくないと思われる事故物件の話をデーターと数字を交えながら 題点や実際にされている対策は大変勉強になりました。 あと耐震診断の費用・耐震工事の工事費・施工方法も参考にしていきたいと思います。 今日は、とても有意義な時間を過ごす事が出来たのでありがとうございました。 れからも積極的に参加していきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
Ａ．Ｓ
講演「私の賃貸経営」について
初めて、勉強会に参加させて頂き、目からうろこがはがれる思いでした。
物件紹介から始まり、地域性や年齢層など具体的に数字をはじいての説明が
とてもわかりやすく、どのような物件なのか、目に浮かぶようでした。
高齢男性入居者での失敗談は、とても親近感をおぼえました。
怖い「事故物件」についてもｵｰﾅｰ様の人柄で、多数の退去者もなく、心のゆとりを
感じ、耐震工事の補助金の話など知識があるのとないのとでは、賃貸経営において
雲泥の差がでることを知りました。
「がんばる家主の会」のオーナー様は、どなたも親切で、わからないことを丁寧に
教えてくださるのだと感じました。
殺伐とした社会にあって、こんな団体もあるのかと、感銘を受けました。
今後ともよく学び、次につなげていきたいと思います。
最後に多数の会員の掌握は、大変だと思いますが、お世話になっているスタッフの皆様に
「ありがとう!」と申し上げたいです。
本当に有難うございました！
勉強会、懇親会共に初めて参加させて頂きました。 今回の講義は以前から気になっていた事柄ばかりでしたので 重な時間を過ごすことが出来ました。 入居者のニーズや各社サービス内容、 えず進化するニーズに対応した機器やシステムには たに知ることも多く、とても勉強になりました。 当たり前のことなのですが、やはり入居して頂く方の層を絞ること、 して双方が喜べるような設備やシステムをよりよく検討することが、 切な課題となりました。 初めての参加者の中でも、経験豊富な大家さんもいらして 員の方ともお話しさせて頂き、各方面への対応や業務内容には きや感服させられるお話しが多く、とても参考になりました。 質問したいことは山のようにあったのですが、 の場になるとあまり思い出せず、 様に直接お訊き出来なかったことが残念でなりません。 過去の勉強会や参加リポートを読ませて頂いても、 務に関する様々な内容や提案、これまでの経験談等が書かれており、 んばる家主の会ではより家主側の立場でかなり内容の濃いものを 強させて頂けると感じております。 他の会にも参加されたことのある女性会員の方も ちらの会のそのような点にとても魅力を感じられて参加されたとのことでした。 加することが出来、会長の松浦様、運営の会員の皆様には大変感謝致しておりま す。 色々とお話しして下さった皆様も本当にありがとうございました。 後とも宜しくお願い致します。 Ｄ．Ｙ
私は、最後の講義の争続の話がとても参考になりました。自分も先のことはあまり考 えてませんでしたが、この話を聞いて、何らかの行動を移さないといけないと実感し ました。 今は、どうやって、空室を満室にするか、税金のこととか、などで頭が いっぱいでしたが、仲のいい子供たちが、自分の資産のせいで、険悪な関係になるの だけは避けたいと思います。 子供の幸せのために、資産を増やそうと頑張っている のに、それが原因争続とならないよう、講義で学んだことを、できるだけ早く、実践 したいと思います。
Ｙ．Ｓ
日ごろは、情報を共有できる方もなく、個人で情報を収集するにも限界がありました。 入会にあたり、 ポイントとして、 ①ヒントになりそうなアイデアの量を増やしたい ②出てきたアイデアをなるべく早く試してみたい ③失敗から学んで早く修正する ④他人とのかかわりの中で、アイデアを醸成する というのがあり、よいインプットの量を増やし、経営に生かしたいということで、参加をいたしました。 ＊太陽光発電については、 私どもは、太陽光発電システムインテグレーターとして、自己所有の物件、すべてに、すでに太陽光発電システムは搭載済みで、また、産業用といたしましても、所有のコンビニエンスストアー、をはじめ、その他、現在までに、3件搭載済みですので、搭載前にかなりの勉強をいたしました。しかし、現状は、日々、刻々と変化をしていますので、改めてお話を伺えことは、大変、勉強になりました。 「がんばる家主の会」は、営利目的ではないということですが、「がんばる家主の会」として、ファンドを立ち上げ、産業用発電に乗り出してはいかがでしょうか？誰が事業計画を作り、どうやって資金を集めるのか、公報は、技術は？など、困難な面はありますが、これについては、自己資金が個人で行うには、多額であるため、市民出資のようなシステムを活用するなど、「家主の会」で、勉強会を進めていけば、決して、実現不可能なことではないように思います。 ＊私の賃貸経営～出会いに感謝～ Ｔんのお話は、お人柄も含め、いつまでも、ずっとお話を伺いたいような、、心に響くことばかりでした。 私どもも、両親から、賃貸経営を引き継ぎつつありますので、Ｔさんが辿られた経緯をなぞっているようなところもあり、さすがに、経理畑の方で、特に、今、私が一番関心のある自主管理、会計帳簿を自分で作成する自計化に向けて、 ①データの入力 ②証憑書の整理・保存 ③ITによる会計システム の導入について、大変、勉強になりました。 ＊相続対策いつやるの？今でしょ 講師のＫ先生が、私が○○に在職していた時の上司にそっくりで、ビックリ！話し方もそっくりで、なぜか懐かしい気持ちでした。 お話は、頭の痛い「相続税」のお話で、、クイズ形式なのが、楽しかったです。今、お願いしている税理士さんが高齢ですので、投資を含め、節税・融資・相続税など、不動産に特化した税理士さんを探している中、大変興味深いお話でした。 ＊懇親会 一つの課題について、複数の方と話すことで、互いの刺激の相乗効果によって、さまざまなアイデアが生まれると思います。 「がんばる家主の会」は、会員が大家であるという共通項の中で、自らが考えているサービス・プロダクト・手続きについて、何らかの形で、関与する知識を持った、「きらりと光る」方々の集団であると思います。懇親会は、経営に好循環をもたらす大変良い機会であると思いますので、今回、初めての参加で、多くの方と、お話はできませんでしたが、今後、回を重ねて、交流を深めさせていただければ幸いです。 余談ですが、 最近、フェイスブックを始めましたので、会員の方も、FBで、グループを作るのも楽しいかもです！
Ｆ．Ｍ
９月に新人として参加させていただきました、N市在住のＮ．Ｔです。
新人レポート提出が遅くなってしまい、申し訳ありませんでした。 「がんばる家主の会」がとても大きい会でびっくりしましたのと同時に、
自主管理（？）されているのにとても整然と運営されていることにも驚きました。
講演会の内容も、有料で聞かせていただけるような、いえ、それ以上の
詳細な内容だったことも驚きでした。
Ｈさんのお話は、理路整然とされていてとてもわかりやすかったです。
まず自分でやってみてから、時給を考えて他人に任せるほうがいいかどうか考える、
といったマネジメントや、アマゾンでの購入の仕方、また不動産以外の
様々な運用について、細かいところまでの教えていただき、非常に参考になりました。
物件では、京都御所付近がお勧めという理由もよくわかりました。
平屋の路地築古物件の再生についてはとても興味深かったです！
きれいにリフォームできて、楽しそうですね。
Ｋさんのお話は、細かい資料や数字をつけていただいていましたので、
初心者にとってもとてもわかりやすかったです。上京区がなぜ良いのかという理由も
よくわかりました。情報収集している不動産屋さんから、「京大付近は賃料が
普通より高いです」、とは聞いていたのですが、京都大学は「清貧」な
イメージ((+_+))があって納得できなかったのですが、Ｋさんのお話でとても
理解できました。
また、1棟物件の各部屋の賃料付の考え方というのがとても興味深かったです。
うちは、夫が相続した小さなアパート2棟（Ｍ市）の現物不動産を持っていて、 あとはJ-REITで運用しています。私個人の現物不動産をまだもっていないので、
小さいものから買って、大きくしていきたいと思っています。
購入するにあたって、Ｏ市内がいいのか、Ｋ市内がいいのか、迷ってふらふら
していたのですが、ＨさんとＫさんのお話を聞いて、「まずはＫ市内でがんばろう！」と
決心することができました。本当に素晴らしいタイミングで「がんばる家主の会」に
参加させてもらうことができて、喜んでいます。 まだまだ新米ですが、がんばりますので、今後ともよろしくお願いいたします！
Ｎ．Ｔ
１．「私の資産経営」
収益不動産を取得する動機、取得してから現在にいたるプロセスがとてもわかりやすくひとつひとつのテーマが興味深い内容でかつトークにも無駄がないことに感動しました。
不動産のみではなく実生活でのスタイルや株や外貨を駆使した投資手法、本業をこなしながら自前で可能なことにはチャレンジし、メンターに教えを乞いながら完結させる意思の強さ将来を見据えた対策を緻密に計画し行動する冷静さなど、すべてが自身の学びとなりました。
..
私もＨさんのように常に先を読んだ不動産経営を意志を強く持って実践するよう心掛けたいと考えさせられる内容でした。
２．「マンション新築物語」
新築の事業スキーム、間取り決定～建築費、金利の交渉、近隣対策、客付けに至る
プロセスをこれほど凝縮した濃い内容の話を聞くのは初めてでした。
しかも、とてもお話が上手で70分がアッという間に感じるほど楽しく聴講することができました。
なぜこの間取りに、内装に、賃料にして、どうしてこの金額になったのかすべての意思決定が推考しつくして決断されていることがよくわかりました。
建設費や決定賃料、客付け業者等、実際の数値や実名を開示されているのでよりいっそうリアルでインパクトがあり他では聞けない内容の話しを聞くことが出来てとてもラッキーだと思いました。
私もいずれは新築を建てたいと思っていますのでその際はＫさんの新築にかけた情熱を見習って頑張ろうと思います。
お二方とも、とても秀逸な内容で資料の作りこみ方にも無駄がなく時間が経つのがとても早く感じました。
今回の勉強会を聴講できたことは自分にとって、とても幸運だったと思っています。
また、気持ちよく参加させていただいた松浦様、運営スタッフの方々や会員の皆様に心より感謝申し上げます。ありがとうございました。
Ｅ．Ａ
この度、がんばる家主の会に参加させていただきありがとうございました。 過去に何度かセミナーなどに参加したことはあるのですが、不動産投資会社などが主催したものが多く 現にご活躍されているオーナーさんのお話を直にきけたのがとても新鮮で楽しく、そして勉強になりました。なにより、Ｈさんはじめ人生先輩方のこれからの思考などが聞けてとても貴重な時間を過ごせました。自分自身、投資を始めたばかりの一年生なのでわからないことも多いのですが、これからも勉強し少しずつでも成長していきたいと改めて強く思いました。 松浦会長はじめ運営スタッフ皆様あってのがんばる家主の会、本当にすばらしいと思いました。 懇親会もとても楽しく貴重な時間でした。また勉強させて戴きたいと思います。 ありがとうございました。。。
Ｓ．Ｍ
今日はとても内容の濃い講演ありがとうございました。 Ｈ先生の何も無い状態からタネ銭作りから築古戸建だけでもすごいのに 株式・外貨なども組み合わせる想像力に感心してしまいました。 私の購入している物件は区分ばかりなので方向性は少し違いますが 色んな投資手法を勉強させていただきました。 とても参考になるお話しありがとうございました。 沢山の会員方々とお話しも出来て考え方も十人十色で投資手法も沢山教えていただき とても参考になりました。 また次回も参加したいと思いますのでよろしくお願いします。
Ｎ．Ｔ
がんばる家主の会 
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