２． 場所 ： ㈱ジェイコムウエスト大阪局、1Fセミナールーム
大阪市天王寺区北河堀町1－21 北河堀ビル
３． 内容及び講師
テーマ「キーレス賃貸の魅力について」～鍵の要らない物件の便利性と安全性～
戸別式オートロックシステム 『マイロックSN及びSF』のご紹介
テーマ：「滞納を未然に防ぐ工夫と対処法」～入居審査から督促まで～
１．家主業どう捉えてらっしゃいますか？
２．リストラ、少子化、離婚、不景気時代の滞納
３．滞納者への対策
４．更新は上手に利用
５．具体的な法的措置
６．裁判の管轄について
７．出廷における家主様のご不安の解消について
８．少額訴訟について
8月1日（土） 柏原物件見学会を開催します。
○外壁塗装工事をしたマンション（ＲＣ５階建てＥＶ無し）
○流しの扉をシート貼り（最近はやり？）
○３ＤＫメゾネット←ポストの色をＣＧで募集した
○新築時に見てもらったデザイナーズ１ＤＫ
http://weissheim.seesaa.net/article/12350236.html
盛りだくさんの柏原ツアー
事務局 武水が「大家さんのひとりごと」に「阿倍野区の物件見学 2009年7月18日」のレポートを掲載しました。
写真もたっぷりのレポートです。読み応えばっちり！
見学会の雰囲気を感じ取っていただければ幸いです。
「がんばる家主の会」の阿倍野の物件見学会に行ってきました。
見せていただくのは築30年の物件と築20年の物件。
うちの物件も20年強のものが主体ですから、同年齢の建物を拝見するのはすごーく勉強になるのです……
２． 場所 ： ㈱ジェイコムウエスト大阪局、1Fセミナールーム
大阪市天王寺区北河堀町1－21 北河堀ビル
３． 内容及び講師
テーマ「アパートローンを見直して利息を下げる」
① アパートローンのカラクリ
② 見直しのテクニック
テーマ：「賃貸管理におけるクレーマー対処法－モンスタークレーマーにどう対応するか」
〇セミナーの内容
賃貸管理におけるクレーマー（モンスタークレーマーを中心に）について，
不動産賃貸を得意分野とする法律家の視点から，クレームの性質・内容を
分析し，処理方法を検討する。
物件：大阪市阿倍野区 地下鉄谷町線阿倍野駅徒歩２分のマンションです。
・２ＬＤＫ（５０）×２０戸 （ＲＣ５階建て、築２４年）一棟
・１Ｋ（２４）×３６戸＋２ＤＫ（３３）×１６戸 （ＲＣ４階建て、築３５年）一棟
築３５年のマンションの空室に苦労しています。とくに今シーズンは最高に苦戦。空室が６戸から１２戸（１Ｋ１０戸、２ＤＫ２戸）となりました。
２ＤＫを１ＬＤＫに間取り変更、設備をグレードアップ、アクセントクロス取り入れたりしています。
色々ご意見をお聞かせください。
定員：８名程度
大家さん読本でがんばる家主の会のメンバーが参加した座談会がありました。その後、大家さん読本で掲載された記事の内容を紹介します。
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今回は「がんばる家主の会」の会員の皆さんにお集まりいただきました。賃貸経営を行うにあたって工夫していること、過去にあった入居者トラブルの対処法や、今注目されている保証人代行システム、「がんばる家主の会」の活動内容などについて語っていただきました。
●家賃、保証金等の値下げ交渉は必ずある
●大家さんのこだわりで差別化、入居者の好みと合えば空室は埋まる
●入居者とのコミュニケーションは必須、顔と名前は全員一致します
●滞納問題はなるべく話し合いで。高圧的な態度は厳禁
●保証会社選びは慎重に行うべき
●連帯保証人と借主の関係が希薄になりつつある
●生活保護を受けるためにわざと離婚
●自主管理することによって、入居者の人となりが分かる
●サラリーマン時代の経験を家主業に活かす
【日時】７月４日（土） １３時～１６時
【場所】大阪市西区靭本町1-17-15（靭公園南）
ルームキット（村上工務店）大阪ショールーム
交通 地下鉄四つ橋線「本町」駅下車
28番出口から徒歩5分
※駐車場はございません。
お車でお越しの際は近くの
コインパーキングをご利用ください。
【定員】 ７名
【内容】
・通常のビニールクロスではないアクセントクロス（北欧壁紙）の貼り方教室
・簡単施工タイプのフローリング貼り教室
・飾り棚の壁への取り付け教室
６月１３日（土） のお昼ごろ～夕方の予定です。
定員は７名です。
最寄の駅(未定)集合→車で移動→見学→車で移動→駅で解散（その後意見交換会？）
見所
・築古の物件です。築浅の物件の方は将来がみえるかも。
・改修予定が目白押し、Before が見れる貴重な物件です。
築古物件の変圧器、子メーターを総入替えする工事
作業中は、発電機で各戸に電力を供給
注）ケーブルの抜替え作業もします(^o^)b 必見！
作業員だけでも相当の人数が予想されるので、
主催の私が対応できないかもしれません(^ ^;
現地集合、現地解散でお願いいたします。
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