さすがはリクルートさん、というぐらいたくさんのデータをもとにお話しいただき大変参考になりました。

スマートホンの時代になり、パソコンよりも便利に楽しく検索できるシステムや動画をスマートホンから

直接ホームページへアップロードできるなど時代の変化に驚きました。

シェアハウスに関しては話には聞いておりましたが、実際に入居している方の本音が解り面白かったです。

管理していくことの難しさが伝わってきました。

入居者のニーズに関してもまだまだ理解できていないと改めて反省いたしました。

世間ではビックデータの活用が話題になっておりますが、このようなデータを所有物件に活かせるように

日々努力していきたいと思います。

Ｉ．Ｓ

先日は勉強会に参加させて頂き、有難うございました。

今回の講義の内容は以前から悩みに悩んでいたものばかりで、大変勉強になりました。
家賃滞納については、回避対策を両親と考えていたものの、具体的な案がうまくまとまらず、ただただ呆然と家主業をしておりました。
お恥ずかしい話、空室を埋めることだけに力を入れており、それらの対策には全く行動に移せていませんでした。
入居率100％にすることが大切ではない、というアドバイスを参考に、申込みの時点で厳重な姿勢で吟味し、これからの運営に是非活かして活きたいと思いました。
又、私たちにとって欠かすことの出来ないリフォームの問題では、トラブルと結びつけて細かくご説明して頂き、今後の設置にとても参考になりました。
一つ一つ入居者の方に合わせた住まい作りをされていることが、とても伝わってきました。
私共も、入居者の方がより快適に生活していただけるよう、積極的に提案していくことは、物件を選んで頂いた感謝の気持ちを大切に、行動に移していこうと思います。
 
皆様の温かいお心遣いにより、とても充実した時間を有難うございました。　今後とも宜しくお願い致します。

Ｔ．Ｒ

　とても勉強になる講義でした。

　将来一人で管理をしていかないといけない私は、女性ですし素人ですし、怖い男性が多そうな不動産業界の方に足元を見られて変な扱いを受けそうで不安でした。また、家賃設定や入居の審査、退去時の原状回復、お金の催促など、業務も難しそうで、どう一人で対処していけば良いのかよくわかりません。

　前回と今回の勉強会に参加して講師の方の経験談や知恵を聞かせていただき、いろいろと相談できる相手が周りにたくさんいる事に気付きとても安心しました。これからもできるだけ多く勉強会に出席して少しずつ学んでいきたいと思います。

　最後に会長の松浦様、幹事のH様、この度は入会させて頂きありがとうございました。これからどうぞよろしくお願い致します。

Ｆ．Ｙ

はじめて参加させて頂き、まず会場の熱気や皆さんの真剣な講習態度に圧倒されました。

後述致しますが、勉強会内容は非常に興味深く、大変勉強になりました。

このような場に参加させて頂く事を改めて御礼申し上げます。

テーマ：「住宅設備機器購入・設置工事がオールインワン！住宅設備の超特価専門店のご案内」

８棟のマンションを所有して、古いものは築40年から所有・管理しております。

その中で、設備の入替え・修理・メンテナンスなど、種類が多く金額もかかってきます。

少しでも安くいいものを探すに当たって、ネットだけではなかなか信用ができなく、不安でした。今回の講演ではその当たりの説明が直接聞け、また懇親会でも名刺交換が出来、顔が見える取引きの為、信用ができるのは良かったです。機会があれば、是非問い合わせ、活用してみたいと思います。

テーマ：「不動産経営で大切なことはがんばる家主の会で学びました」
　　　　　　　～3年間で4件の売却、4件の物件購入とその管理・リフォームを行うまで～

実際の家主の方の貴重な体験・経験をお伺いするのは今回が初めてでした。

特に相続にかんする問題はひとごとではなく、生々しい実体験で非常に勉強になる内容でした。中でも物件手数料が仲介を位置する業者でも違う事に驚き、勉強になりました。そして、どのような戦略を持って物件を購入するのか？といった点においても今後の自分の進む方向性を考える上で参考になりました。ありがとうございました。

テーマ：「私の賃貸経営告白」

マンション投資だけではなく、賃貸戸建経営という視点が私には新鮮で新しい知識が出来ました。おしむらくはそれぞれの契約に至った経緯や入居者の特性などお伺いできれば良かったです。他に京都市山科地区という遠隔地の状況も知れた事は勉強になりました。ありがとうございました。

今回は懇親会にも参加させて頂き、本当にありがとうございました。

その席では普段疑問に思っている事など様々な方にお伺い出来て、みなさん、忌憚なくお応え頂いた事が非常にありがたく、参加させて頂いて良かったです。

本当にありがとうございました。

今回、新人のお世話役をして頂きましたＯ様、Ｍ様には本当にお世話になりました。

この場をお借りして、厚く御礼申し上げます。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

Ｔ．Ａ

この度初めてがんばる家主の会の勉強会に参加させていただきました。今まで賃貸仲介、管理業務に携わってきましたが家主様が家主様になられるまでの経緯をきくことがなかったのでとてもいい勉強になりました。
お一人目の講師はリノベーションに力を入れておられるのがよくわかりました。ただキレイにするだけではなく遊び心を加えながらオンリーワンを目指すスタンスに心を惹かれました。
お二人目の講師は費用対効果を重視しておられるように思いました。リスクを最小限にする為に戸建を分譲マンションに特化されているところは今後私が目指したい家主像だ
と思いました。

Ｈ．Ｓ

『不動産経営で大切なことはがんばる家主の会で学びました』
Ｋ様の講演は、私にとってタイムリーな内容で大変楽しみにしておりました。
というのも、私も１年以上も前から収益物件を探しておりましたが
未だご縁をいただけない状態で、少々焦り気味だったからです。
いざ物件を前にすると立地や構造、戸数などの当初の条件がぶれてしまい、
ご意見を伺っていた銀行さんにもあきれられていたかも知れません。
ですから、自分でコントロールできない物件は購入すべきではないとの楠様のお話に
ハッとさせられました。確かに、購入の理由は人それぞれですが、長年所有するに
しても、しばらくして売却するにしても運営できないもの、不得意と思われるものは
購入すべきではないのですよね。コントロールし易い地元物件にはなるほどと思いました。
また、手数料のお話も仲介業者さんに値引きしてもらうのではなく、売主さんに値引きしてもらうものだと
勝手に思い込んでいたので、手数料の値引きが可能だとは全く思っていませんでした。
この様なご経験を伺える勉強会は貴重で、拝聴の機会をいただけた事に感謝申し上げます。
『私の賃貸経営告白』
Ｎ様もＫ様と同じく地元を中心に物件を購入されており、
やはり地元で賃貸運営をすることが大切であると再認識
致しました。戸建賃貸や区分マンション所有はリスクを分散させうる
有効な手段であるのですね。１棟売りでも適正価格と言いますか、
安く購入することで収益が上がりますが、戸建や区分マンションの場合、
スケールメリットがない分、更に安く購入しなければいけないのだと
お話を伺って思いました。安く購入した物件をリフォームして客付けすることは、
何処に手をいれるかとか、家賃をいくらに設定するかとか、目利きが必要で
難しく感じました。また、次々に新しい物件が建つのは堺も同じで、
どの様に他物件と差別化を図るかが郊外で賃貸経営をするためには重要だと
思います。これからも勉強会でいろいろと学び、実践していきたいと思います。
Ｍ．Ｔ

「自分がしないで誰がやる・家賃滞納にトラブル対処法」
この度、Ｋ先生の講演を視聴させて頂きました。見た目も含めパワーに圧倒さ
れたのも一つ、
何においても滞納賃料の回収方法が勉強になりました。
私も管理業務に携わって約10年
賃貸仲介・管理と滞納督促は何百回、明け渡し訴訟は1度ですが経験があります。
明け渡し訴訟はそれは苦い経験でした。私の担当していた物件の法人契約だった
のですが、
なぜか保証会社未加入であり、入居後、しばらくして滞納が始まります。
法人契約ですが、零細企業で連帯保証人が入居者と言う契約内容でした。
何度となく電話し、訪問し、投函し、最初のうちは遅れながらに支払いがあった
のですが、
しばらくして支払いが完全にとまり、出て行くよう説得も繰り返したのですが居
座る状況でした。
オーナー様は勉強だと明け渡し訴訟の準備に入ります。弁護士無しです。
訴状作成も司法書士ではなく私が作りました。
諸先輩より指導を頂き、大阪地方裁判所に持ち込みましたが、提出方法等何も教
えてくれません。
法テラスにでも行けばとパンフレットをわたされ、出向いたところ、「ここは収
入の少ない人が来るところ。
あなたのような法人様が来るところではないです。」と追い返されました。
私、裁判所に戻り受付事務にパンフレット投げつけてひと暴れいたしました。
するとどうでしょう、すぐに訴状の出し方を丁寧に説明し、なんと訴状を受け
取ってくれたのです。
「どんな世の中や。」と、思いました。
その後、Ｋ先生のお話にもありましたが、各裁判所によってそれぞれ書式が違
うらしく
裁判開始後がいくつか訂正が入りながら進みました。訂正があった分もあり、
判決が出て明け渡しが完了するまで5ヶ月その後、訴状をもって入居者のところ
へ行きました。
さすがに観念したらしく、任意に退去が決まりました。
執行官が立ち会うわけでもなく、鍵屋を連れて行くこともなくです。
なんのための裁判だったのかと悩みました。
その後、退去し、結果7ヶ月分の滞納賃料が残りましたが、
今度はこの金額をもって相手の資産を差し押さえ...
神戸の中華街にある雑居ビルへ一人で命の危険を感じながら督促に行きました。
思えば取立ての最中相手方になぐられて警察沙汰にもなりました。
相手方は払う、念書にもサインする。しかし一向に支払いはありません。
今度は弁護士のところに行き、支払い命令の内容証明を送る。。。
なんの音沙汰もあるはずがありません。相手の口座もわかりません。
口座を調べるのに周辺の銀行に差押への書面を送るのに１件あたり3万円の手数
料だそうです。
口座が分かっても預金があるかわかりません。
弁護士費用もオーナー様が払われました。もちろん何を回収できることもなく、そして、最後に神戸地裁より、破産の手続きがされた旨連絡を受けました。
なんだったのだろうかこの裁判、そしてこの裁判費用。二度と裁判はしないと思いました。
明け渡し訴訟を起こした時点で家主の負け。良くて追い出さるくらい。荷物もって夜逃げしてくれる連中ならむしろ感謝の気持ちを感じるくらいです。
この度の講演をお聞きし、調停の説明を受けたときには目からうろこでした。具体的な金額は15000円程度で自分でできる。しかも相手方を呼び出して和解に持ち込み優位な条件で交渉ができる。素晴らしい方法だと思います。
私もＫ先生のおっしゃる通り、回収には身元を確認できるためにも退去させずに支払いさせ続けるのが一番と考えます。
先日ヤフーのトピックスに「モンスター店子」の記事が出ておりました。日本の弱者救済の吐き違いが、ようやく世間に広がろうとしているのかと思います。あるいは、賃貸マンション業への関心が高まり、多くの共感する方が増えてきたのかとも思います。この度、この素晴らしい会に参加でき、多くのオーナー様と情報共有できることが何よりの財産と考えます。部屋付ありきのマンション運営ですが、家賃を支払わない入居者を入れることが最大の負債となります。身の危険を感じる督促業務がなくなることは私たちにとっても重要なことです。

Ｈ．Ｈ 

『初参加、勉強会の中身の濃さと事務局と手厚いフォローに感動』

勉強会第１部は会員大家さんからの「家賃滞納にトラブル対処法」は豊富な経験の中から、場面ごとの提出書類を示しながらのお話でした。特に”滞納のまま夜逃げした入居者のフォロー””滞納有り中古物件購入時のオプション”など他では聞けない具体的で大変勉強になる内容でした。

第２部のＩ税理士は言わずもがなの資産税第一人者ですが、その先生をして分厚いレジュメと熱弁には当会のパワーを感じました。

また今回18名もの新入会員が参加した訳ですが、勉強会・懇親会とも優先的に座席を確保して頂き、フォロー担当の先輩会員をブロック毎に配置するなど手厚い気配りに感動致しました。今後ともよろしくお願い致します。

Ｔ．Ｓ

第一部「自分がしないで誰がやる・家賃滞納にトラブル対処法」
現在父の経営する物件の自主管理を手伝い始めたところなのでとても勉強になりました。
滞納などはできれば遭遇したくないことですが今回のように実際対応された話を聞くことで
何とかしてみようという心がまえができました。また、使用されている道具も非常に参考になりました。
自分でできる範囲を限定せず何事もトライして見たいと思いました。ありがとうございました。
第二部「不動産経営者のための平成25年度税制改正の内容と対応策」
両親と今後について話し合いたいと思う内容でした。小規模宅地、事業用宅地の評価減額について先生が強調されていた
「生計を一にする」のは親子の中が良くないと難しいということがとても印象に残りました。私は今後相続を受ける側の
立場ですが、今回の内容について両親と話し合うことで相続、節税についてお互いの認識を深めたいと思いました。
ありがとうございました。

Ｆ．Ｔ

この度は御世話になり、ありがとうございました。

初めての参加なのですが、皆様が親切に案内して下さり、安心して勉強会に出席することが出来ました。

また、新人の方がたくさんおられたことと合わせて、女性の方が複数参加されていて、とても嬉しかったです。

懇親会でのお食事の時にも、女性の方々がご一緒して下さったことに心から感謝申し上げます。

ちょっと前から、「必殺大家人」さんの「自主管理大家の日々」というブログを参考にさせて頂いていたので、この度の勉強会の講師と聞いて驚きました。

良いタイミングで出席することが出来て喜んでいると、会員の方々も今回は満員なんですよ、とおっしゃられていました。

しかも、自社物件には現在4か月滞納している入居者の方がおられて、どうするべきかと考えていた時ですので、家賃滞納がテーマでとても有難かったです。

また、税理士の先生のお話も、いろいろと参考になるものばかりでした。

相続における事業継続に賃貸不動産業が入らず50％控除との説明でしたが、父が急死した際、自社の顧問弁護士が80％控除にしていたように思うので、もう一度確認してみなければ、と思いました。

この度は本当に役立つテーマばかりで、出席することが出来て幸運だったと思います。

K講師、I先生には、わかりやすく面白い講義をして頂き有難うございました。

まだまだ分からないことだらけの毎日ですが、少しずつでも入居者様に信頼されるオーナーになれるよう、努力していきたいと思っています。

今後ともどうぞよろしくお願い致します。

W.T