先日は、勉強会ありがとうございました。
『これだけはやっておきたい相続対策』では、目からうろこ状態でした。これで大丈夫と思っていた対策があまり役に立たない事を知りびっくりしました。公正証書・貸金庫・株と投信についてのお話などとても勉強になりました。間違った知識が結構多い事に気づかされました。
　『不動産の円滑・高値売却を実現する極意』では、直接私に関わる分野ではありませんでしたがお話が興味深くとても楽しかったです。いろいろな例え話で表現されたりと＾＾
Ｈ先生のお考えは何事をする時にでも応用できる考えだと思います。努力をおしまない！ 綿密な調査と準備！ 情熱をもって！ 感謝の気持ち！
つい忘れがちですが、どれも大切です。私も改めてそう感じた講習でした。ありがとうございます＾＾
『住宅の結露』のお話でも驚きがいっぱいでした。部屋を暖めた方が良い？びっくりしました。私は、外気との温度差が大きいと結露すると思ってました。これからは空調を入れて部屋の温度を一定に保つようにしたいです。
どの講習もとても勉強になり楽しく聞く事が出来て時間が経つのが早かったです。また、いろいろな勉強会に参加したいと思っておりますので、よろしくお願いいたします。
Ｍ.Ｓ

　今回の勉強会に初めて参加致しましたＫ.Ｋです。
昨年、とつぜん大家なり その物件は建物の老朽化、高齢者の独り暮らしとただただ、 不安な毎日でした。
　当日の会場は大変な熱気とベテランの大家さんが多く緊張しておりましたが、
休憩中などいろんな方から話かけてもらい、アドバイスを受けたりと貴重な時間を過ごせました。

「不動産管理会社を活用した節税対策」のＴ講師のお話も、まだ今の私には理解できないことが多々ありましたが、資産管理をするにあたり「家族内の信頼関係が一番」と最後にお話しされたのがとても印象的でした。

　また、大家さんでＥさまのお話も大変楽しいお話ばかりで、聞き入ってしまいました。Ｅさまの大家さんとしての貫録、入居さんを守ろうとする姿勢など基本的な事を学ばせていただきました。

　懇親会も大変楽しく、また是非！いろんな方とお話しがしたいと思っております。
　このような貴重な場を提供して下さった運営の方々に感謝致します。
どうぞこれからも よろしくご指導の程お願い致します。

新人 Ｋ.Ｋ

「不動産管理会社を活用した節税対策」を受講して
　Ｔ先生のお話は、とても実践的で専門的な内容に感じました。
　法律もからめた説明は、その場で理解することのできなかった箇所もありましたが、今後に役立つことは確かで、復習する気にさせられました。 先生のお話では、法人や家族を活用する節税方法の効果の大きさを改めて感じました。 ただ、役員報酬や管理委託料など、実態が伴っていなければ、税務署からは否認される可能性があるとのことでした。
　また、通常ではありえない取引が行えてしまう同族間では税務署の目も厳しく、契約書や資金の流れなどは明確にしておく必要があるとのことでした。
節税対策にただただ必死の私としては、これらの取引の可否を客観的に判断するのは難しいなと感じてしまいました。 相続対策のひとつとして、不動産を株式会社保有にして株式を分割贈与する方法では、むやみに複数名に贈与すると後の代でもめる可能性があるとのこと。
　またその際に、建物のみを法人が買い上げる手法を用いるならば「無償返還の届け出」を提出しないと借地権が発生する恐れがあることを、先生は何度も指摘されていました。
　あと、生命保険を活用する手法では、無目的に活用してもただの利益の繰り延べで、解約すれば一気に利益を計上するハメになること、単純返戻率が低い時期に解約せざるを得なくなると節税ではなくただの損失になってしまうとのことでした。 先生のお話を伺い、節税対策には各人の状況と目的に応じて使い分けなくてはいけないと感じました。
またこれらの手法は、時間をかけて効果を生み出すものも多く、後先考えずに飛びついてはいけないなと感じました。

「素人サラリーマンが始めた大家業」を聞いて
　とにかく楽しいお話でした。
数々のトラブルに遭われながらも、物件を買い進め、前に進む姿勢には敬意を表します。どのエピソードにも面白いオチがつき、思わず吹き出してしまいました。
何より、深刻なトラブルもオチ付きでお話しをされるので、とても勇気を頂けました。

Ｆ．Ｍ

はじめまして

　４月より勉強会へ参加させて頂くことになったＴと申します。
想像はしておりましたが、参加人数の多さと幅広い年齢層の方がいらっしゃったことにまず、驚きました。
　今回の勉強会では、自分と年齢の近い小上馬様の講演に刺激を受けました。
　参加しておられるコミュニティ等の話が特に興味深く、自分も地域と関わりを持つことによって、大家業に限らず仕事の幅を広げていけたらと思います。

　ありがとうございました。
今後とも、よろしくお願い申し上げます。

Ｔ.Ｔ

1.「低金利で公的融資が受けられる！日本政策金融公庫」

　講師のお話は金融公庫の概要から説明していただき、まだ公庫を利用したことがない私にもわかりやすく得るものが多い場となりました。今まで金融公庫の融資期間のイメージはもっと短いものだと思っていましたが、20年の融資も可能ということで中長期の融資の可能性があるということを知ったのはこれからの選択肢が一つ増えました。
　固定金利は確かにまだ高いですが、ノンバンクや某銀行さんよりは金利が低く借りれていいかもしれません。担保掛け目がもう少し良くなるとさらにいいですが。
　しかし、金利上昇リスクがない。エコ住宅には優遇制度、担保登録免許税が
非課税と良い面もたくさんありました。これからは大家さんもエコを意識していくことが一つのキーワードになるのかもしれません。

2.「親子２世代で賃貸経営―只今世代交代中―」

　講師が同年生まれという事もあり、大変親近感を持って拝聴できました。
もっとも、講師の方はもっと先を歩かれていますが。シフトをキーワードに
説明されていて何度も共感する場面がありました。
　これからの時代の大家さんは事業者意識を持たなければ厳しくなる一方なのでしょうね。
　努力する方としない方で大きな差が生じ、そして努力した中でも報われるかたと報われない方がでてくる、厳しい話ですが現実であると思いました。
　また講師の方の様々な入居者さんとのやり取りは大変参考になりました。とくに常に現場の意見や状況を吸い上げ、対応を柔軟に変えられていく姿には感動しました。
　今回参加させていただいて思ったのは、みなさんが与えあい共に成長しようと
いう姿は素晴らしいと思います。まだ物件も保有していませんが諸先輩のお話を
少しでも吸収できればと思います。このような会に参加させていただきありがとうございました。

Ｆ．Ｈ

１．低金利で公的融資が受けられる！　

　先生の講演は、多くの質問が寄せられ、大変勉強になりました。

☆平成２４年４月からの改正により、担保の有無、保証人の有無で金利が下がる場合もあると知りました。・固定金利が特徴の一つです。
 
☆一般的な話としまして、金利が安いので、固定金利が有利とお聞きします。
 質問で、「マンションの購入に２０年ローンを組もうとしています。
今、銀行からは、１%の変動金利の話を検討しています。
国金さんの場合は２０年ローンの場合金利はいくらですか？」
「２％です。」
「今の状態から急に、金利が上昇するかどうかわからないので
変動金利の１％の方が金利が低い場合もあるのですね。」
「そうですね。そのへんのところは、分かりません。」
と〇〇公庫の方

 固定金利と変動金利どちらが得か、その物件の条件と照らし合わせてみても、分からないものなのだなと知りました。
固定金利と変動金利どちらが得か一概には言えないものなのですね。

☆国金で一度お金を借りて、きちんと返済しておれば２度目にお金を借りる審査は、１日～２日で決まるそうです。

☆根抵当を設定しておれば、借入金を返済し、実際には借入金がなくても、そのままにしておく方が便利だそうです。別の物件でお金を借りたいとき、根抵当を担保にお金を借りることが出来るそうです。抵当権の設定等登記が必要ないので、登記費用が浮くそうです。ただし、売却等の時には必要になるそうです。

☆国金さんで借りる場合も、支店が違うと情報がないので、審査に時間がかかったり根抵当の設定の支店名の名義変更が必要になるので同じ国金さんの支店を利用する方がメリットがあるそうです。

☆今まで国金さんでは、不動産取得と同時に抵当権の設定ができませんでした。
今は、銀行さんと同じように、不動産取得と同時に抵当権の設定が出来るようになっているそうです

２．親子２世代で賃貸経営　頑張る家主の会会員　Ｋ氏

☆転んで安心クッションフロア、畳の部屋
☆家事をしながらリビングが見えるキッチン
☆アレルギー対策に珪藻土のクロスを使っています。
☆地域紹介のパンフレット
☆退出者向けのアンケート
☆５年間入居のダスキンサービス
☆クロスの適正化

　いつも、傷ついているところ、いつも汚れているところは同じだそうです。そこで、傷に強いクロス、汚れに強いクロス等場所によって使うのだそうです。

☆ホームページへの訪問はフェイスブックからのリンクが効果的
☆不動産価格は、運用益が大きい物件ほど高値がつきます。
　売るときは、満室の状態で売ると、高く売れます。
　入居者が半分の状態で売ると、半値になるほどの事ではないかもしれませんが、入居率が、不動産価格に大きく影響しているようです。
☆アメリカのオハイオ州で、戸建２件持っていらっしゃいます。
　「金持ち父さんシリーズ」では外国で不動産を取得していると書かれておりましたが、実際にお持ちの方のお話を聞けてラッキーでした。

　オハイオ州に住んでいらした経験があります。オハイオ州は、研究開発のために世界各国から集まってきているところです。　築年数で住宅価値が変わる日本より、築年数で住宅価値のあまり変わらないアメリカで不動産物件を持ちたかったそうです。

 　この不動産は誰に貸したいか？
日本人に貸したかったそうです。

　出張できている日本人に貸したかったそうです。
　住宅補助が会社から出るので家賃をきちんと支払ってくれるだろうと考えられました。
　一方、アメリカ在住の日本人も、日本人の大家さんのところに入居したかったそうです。アメリカ人の大家さんに、辞書片手に、交渉するのは煩わしいと思われていました。
 
　日本人の大家さんであれば、日本語で言っても通じるし、日本人なら、きちんとしてくれるから安心だと思われていました。
　私も、そう思うかもしれません。納得してしまいます。

☆世代交代のために
親は、若い、世間知らずと言わずに、自分の失敗談を話すようにし説明するより一緒にやる主役は子どもで、若いほど失敗できるのだから、家主の魅力やる気を誘う子供は、自分のオリジナルばかりに凝り固まらず不動産賃貸業をなめてかからないように、親の失敗を笑わないように、時代遅れと言わないようにするとうまくゆくのではないかとおっしゃっておりました。
　私は、同じ不動産賃貸業でありましても、子供の得意分野と親の得意分野は違うのではないかと思えました。Ｋさんの場合は、親の得意な不動産分野とアメリカ、ネットからの集客とお互いの得意分野で広がっている気がいたします。
　当事者ともなれば、大変なことが多いと一般的な話としてお聞きしております。

　親の不動産経営のコツを引き継がれ、なおかつご自分の得意分野を広げられています。
　素晴らしい世代交代の例だと、私は、思います。

Ｎ．Ｍ

９月１７日(土）の勉強会及び懇親会に始めて出席させていただきましたＭです。イヤー驚きました。出席者の数の多さ、熱い熱気に圧倒されました。柏元さまの"赤裸々打ち明け話"の講座にはたいへん、感動を受けました。いろんな問題に直面し、解決されてこられたお話をお伺いして、参考になりました。また、懇親会で　新人担当のＯさま、Ｍさまには　大変お世話になりました。ありがとうございました。これからも　よろしくお願い申し上げま
す。会長の松浦さまにも、感謝申し上げます。

Ｍ．Ｈ

　Ｋさんの講演は、資産を守るという観点から、バラエティに富んだ対策集で非常に参考になりました。
　最初は、借地問題。
　説明は借地のあらゆる問題に関する傾向と対策集のような形で、こういう対策方法をとればいいにか、と感心しました。特に、セットバックに関しては、親の資産を減少させる手法として整備し、相続に関しては、セットバック部分は親の所有とし、土地面積を減少した上で、贈与する手法には、なるほど、と考えさせられました。
　次に京町屋。古い家に、うん千万円の投資をする決断は、私には出来ません。それまでの、ノウハウから、需要を掘り起こされたと推測しています。
　チームKの発想は、私の理想です。Ｋさんに作り方を質問しました。
回答は「自然発生的に」できたとのことでした。出来ることなら業者さんとの、最初のきっかけ作りについても、回答頂けると有り難かったです。
どうも有り難うございました。

Ｉ．Ｈ

勉強会、懇親会に参加させて頂き、本当にありがとうございました。
初めて参加させていただいたのですが、まず、受講される人数の多さに驚き、次に綿密に組まれたプログラムに驚きました。

　あれだけの人数の方との調整をされる松浦会長をはじめとする事務局の方々、また講師の方々のご苦労を想像すると本当に頭が下がります。
あのような場を作っていただいたお蔭で、講師の方の貴重なお話を聞くことが出来、また、懇親会では大家さんのお仲間を得ることができました。

　これからも会に参加させて頂けましたら、大変な喜びです。
以下に勉強会参加リポートを記させて頂きます。

Ｍ．Ｇ

テーマ「私の資産経営」　講師 Ｈ氏

　大変に刺激を頂いたお話しでした。
　今までの私の不動産経営に対する考え方はよかったのだろうか、視点は狭くなかったかと何度も自問してしまいました。賃貸経営をしていくと、つい目先の戦術論的なことに（例えば客付けや部屋のリフォーム等）目が行きがちなのですが、戦略的（どのような物件に投資をするのか、投資対象は不動産以外に何を組み込み、リスクをどうヘッジさせていくのか）な思考の必要性を強く感じました。不動産投資は金額が多額になってしまうので、一定のリスクはどうしても発生してしまいます。
　Ｈ氏が大事にされている「手術は常に退路を確保しながらやるもんだ」という言葉は非常に胸に残りました。

テーマ「ドリームプランプロジェクト」
講師 Ｎ氏 輝麗塾Ｐ
Ｍ氏 日本職人大学Ｐ

　夢を思うことの重要性を感じました。また、その人が夢に対して思う情熱が周囲の人にも影響を与え、夢を実現していく上での良き理解者・協力者となってくれるのだと感じました。

　①ドリームプラン・プレゼンテーション
　お恥ずかしい事ですが、私は今までドリームプラン・プレゼンテーション　（ドリプラ）なるものを知りませんでした。
　今回の勉強会で初めて知ったのですが、自分の夢が人に感動、共感を与え　支援者が集まると言う事はすばらしい事だと思います。
　特に稲盛さんのＪＡＬ再建の話、「経営は良心の覚醒」と言うのが印象に残りました。
　
　またＡさんの「神様のギフト、与えられた仕事」と言う言葉が私自身のおかれている状況と重なって心に響きました。
　Ｍさんの話では「まず、最初にゴールを決めると日々の細かなトラブルにブレずに立ち向かえる」と言うのが印象に残りました。
 
　②私の資産経営
　講師のＨさんは、社会人2年目でどん底の生活を味わわれたご経験と元来からの頭のよさで、色々な分析や情報の整理をされ且つ複数の資産、不動産・日本株・外貨・ＥＴＦなどに分割投資をされているのにはとても感銘を受けました。
　常にリスクを考えながら投資をされている姿勢は、私に少し欠けており見習う必要性を強くを感じました。
　　色々と勉強になりましたが特に印象に残ったのが「買値が命」と「無知はコスト」と言う事が強く印象に残りました。
　すごくレベルの高い講師の方でしたので、よい刺激を受けると同時に自分の無知さ、リスク意識の低さを改めて認識させられました。
 
③その他
　初めて参加させて頂きましたが、新人をサポートして頂けるボランティアの先輩会員の方などとても細かなところまで配慮して頂き、懇親会もふくめて戸惑う事も無くスムーズに楽しませて頂きました。
　運営をして頂いている方々、お世話をいただきました〇〇荘のＯさん、素晴らしい会を作って運営されている松浦会長様にこの場をお借りして感謝申し上げます。

Ｙ．Ｓ